Sandıktan konuta zam çıktı

29 Mart 2014 / Posta Gazetesi

Konut kredilerindeki faiz artışı ve son zamanlarda gelişen siyasi belirsizlikten dolayı istediği ivmeyi yakalayamayan inşaat sektörü, umudunu seçim sonrasına bıraktı. Özellikle dövizdeki artış ve maliyetlere gelen zam nedeniyle cansız günler geçiren sektör, seçimlerin ardından toparlanmayı umuyor. Durgun geçen Aralık-Mart dönemine seçim sürecinin de eklenmesiyle satışlarda azalma görülen sektörün firmalarına seçim akabinde oluşacak havayı sorduk. Seçim sonrasında sektörün canlanacağını söyleyen firmalar, konut fiyatları konusunda ise artış olacağın da hem fikir.

“Yüzde 10’lara ulaşan zam olacak”

Gayrimenkul sektörünün direkt olarak tüketici tutum ve davranışlarında yaşanan belirsizlik ve değişimlerden etkilenen bir sektör olduğunu, bu sebeple diğer tüm sektörlerde olduğu gibi inşaat sektörünün de siyasi belirsizlik, seçim süreci ve kredi sınırlaması gibi parametrelerden dolayı değişen tüketici davranışları çerçevesinde etkilendiğini söyleyen Dumankaya İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Uğur Dumankaya, seçim sonrasında ise satışlarda çok büyük bir düşüş beklemediklerini söyledi. Dumankaya, “Gayrimenkul geliştiriciler, doların TL karşısında yükselişe geçmesiyle inşaat malzemelerine gelen zamları tüketiciye yansıtmadı ve kendi içinde absorbe etmeye çalıştı. Biz de Dumankaya İnşaat olarak ürünlerimize herhangi bir zam yapmadık. Tüm sektörde seçimden sonra hep söylediğimiz gibi kademeli şekilde yüzde 10’lara ulaşacak bir zam söz konusu olacaktır” dedi.

“Hareketli günler başlayacak”

Seçimden sonra gayrimenkul sektörünün son derece hareketli bir sürece gireceğine değinen DAP Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Ziya Yılmaz, “Zira baharın gelişi zaten sezonun başlangıcıdır. Nisan-Mayıs-Haziran ayları gayrimenkul alışverişinin en yoğun yaşandığı dönemdir” diye konuştu. Dap Yapı olarak, bir çok gayrimenkul geliştiricisi gibi lansmanlarını önümüzdeki süreçte gerçekleştirmeyi planladıklarını ifade eden Yılmaz, “Kartal’daki yeni projemizin yerli ve yabancı alıcı ve yatırımcılar nezdinde büyük ilgi göreceğini umuyoruz. Bu defa hem dünyanın en iyi karma yaşam projesini hayata geçirme iddiamız dolayısıyla, hem de bekleyen talebin çözülmesi ve Nisan ayı itibarıyla gayrimenkul sezonunun başlamasının etkisiyle canlı bir süreç yaşayacağımızı öngörüyoruz” dedi.

“Nisan’dan itibaren canlanacak”

DKY İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Ali Dumankaya, seçimlerin ardından konut satışlarının canlanacağını düşündüğünü söyleyerek, sektörde bahar sezonunun Nisan ayında başldığını ifade etti. Dumankaya, “Nisan ayından itibaren kampanyalar ve proje lansmanlarıyla sektörde canlılık oluşur. Sektörün doğal gidiş hattı dolayısıyla ev satın alma ve değiştirme bahar havasının getirdiği etkiyle artar” değerlendirmesini yaptı.  Nisan, Mayıs ve Haziran aylarında fiyat artışı beklemediğini de dile getiren Dumankaya, “Yüzde 1 KDV’li projelerin olması ve sektördeki maliyet artışlarının yılın 2. Yarısından itibaren satış fiyatlarına yansımaya başlayacağı nedeniyle, önümüzdeki 3 ay tüketici için ciddi bir alım fırsatı sunacak” ifadelerini kullandı.

“Seçim dönemi sektörü yavaşlattı”

Seçim döneminin gayrimenkul sektöründeki mevcut ivmeyi yavaşlattığını ifade eden Gürallar Yapı A.Ş. Genel Müdürü Evrim Karayel, seçimlerden sonra sektörün eski parlak günlerine yavaş yavaş geri döneceğini düşündüğünü söyledi. Evrim Karayel, “Satış ofisimize gelen bireysel müşteriler alım kararlarını seçimlerden sonra vereceklerini söylüyor.  Seçim sürecinden dolayı ortaya çıkan negatif dönem uluslararası yatırımcıya da bekleme kararı aldırdı. 31 Mart’tan sonra yabancı yatırımcının ilgisi de yine devam edecektir.  Şu an birçok gayrimenkul geliştirici de seçimlerden dolayı proje lansmanlarını ileri bir tarihe aldı. Nisan itibariyle proje lansmanları ve cazip kampanyalar yatırımcı nezdinde alım olgusu yaratmaya başlayacaktır” diye konuştu.

“Fiyat artışları kaçınılmaz”

E7 Grup’un kurucusu ve CEO’su Ersin Aydeniz ise, Ocak ayından bu yana yavaşlayan gayrimenkul sektörünün seçimlerden sonra güçlenecek istikrarlı yapı sayesinde hız kazanacağına inandıklarını söyleyerek, “Çünkü bu süreçte döviz fiyatlarındaki artış ve borsadaki düzensiz seyirden en çok etkilenen inşaat sektörü ve buna bağlı sektörler oldu. Ancak yerel seçimlerin hemen sonrasında özellikle satışlarda artan bir ivme yakalanacağını ve birçok yeni projenin de satışa çıkacağını biliyoruz” dedi. Aydeniz, gayrimenkul sektörünün maliyetinde dövize bağlı birçok unsur olduğu için, hem sezonun gelmesi hem de döviz altın ve borsadaki iniş çıkışlar sebebiyle fiyat artışlarının kaçınılmaz olduğunu düşünüyoruz” şeklinde konuştu.

“Seçim sonrası alım artacak”

Seçimlerden sonra sektörün proje üretimi anlamında az da olsa yavaşlayacağını düşündüğünü dile getiren Erguvan İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Emre Maraşlı, sektörün yavaşlamasının konut almayı düşünenler için olumlu olmadığını söyledi. Her şeye rağmen sektöre nefes aldıracak şeyin; Haziran ve Aralık aylarından beri ertelenen; oturmayı düşünenler ve Borsa/Altın/Döviz 'den bıkmış tüm yatırımcıların seçim sonrası konut alımı yapacak olmaları olduğunu dile getiren Maraşlı, “Biz ekip olarak kendimizi hazırladık. Nisan ayı boyunca lansman öncesi satışları yapacağız, mayıs ayında ise 2 lansmana çıkacağız” dedi.

“Yatırım için doğru zamandayız”

Demirbaş Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Sefa Demirbaş, yatırımcıların alımlarından vazgeçmediğini sadece ertelediklerini ifade etti. Sefa Demirbaş, “Bununla beraber firmalar da faiz oranları için kampanyalar gerçekleştirirlerse faiz artışından doğan problemleri ortadan kaldırmış olurlar. Sonuç olarak seçimlerden sonra sektör eskisi gibi hız kazanacaktır” dedi. Fiyatlara gelince; çok yakın zamanda değil ama fiyatlarda artış olacağını söyleyen Demirbaş, “Bunun sebebi ise döviz artışının inşaat maliyetlerine ciddi etki etmesidir. Bu yüzden yatırım yapmak için çok doğru bir zamanda olduğumuzu düşünüyorum” şeklinde konuştu.