EmlakWebTv >  Haberler >  2014 kira gelir vergisi nasıl hesaplanır?  
 
2014 kira gelir vergisi nasıl hesaplanır?


2014 kira gelir vergisi nasıl hesaplanır?

Gelir Vergisi Kanunu kapsamında yer alan kira gelir vergisi, konut/işyeri kiralarından elde edilen gelirlerin vergisi anlamına geliyor. Peki 2014 kira gelir vergisi nasıl hesaplanır? İşte örneklerle kira gelir vergisi hesaplama.

Güncellenme Zamanı :

23.12.2013 

Kira gelir vergisi nasıl hesaplanır?

Kira gelir vergisi, konut/işyeri sahiplerinin kirada olan ve gelir sağlayan bu taşınmazları için ödemekle yükümlü oldukları vergi türüdür. Söz konusu bu gelirlerin her yıl beyan edilmesi de zorunlu. Aksi takdirde beyan vermeyen kişiler hem istisna oranından faydalanamıyor, hem de her ay için 1.40 gibi bir oranda ceza ödemek zorunda kalıyorlar.

Nedir bu istisna sınırı?
Vergilendirmeye tabi tutulan kira gelirlerinin hesaplanmasında konutlar için 3 bin TL, işyerleri içinse 25 bin TL'lik bir istisna sınırı mevcut. Peki nedir bu istisna sınırı ve kira gelir vergisine nasıl yansıyor? Hemen açıklayalım. Eğer bir konut sahibinin, bir takvim yılı boyunca elde ettiği kira geliri 3 bin TL'yi aşıyorsa beyan vermesi zorunlu hale geliyor ve toplam gelirden 3 bin TL'lik istisna tutarı düşürülerek, ne kadarlık bir vergi ödeyeceği belirleniyor. Tabi bu durum işyerinden elde edilen kira gelirleri için farklılaşıyor. Söz konusu istisna tutarı işyeri için 25 bin TL.

Kira gelirlerinden düşülen diğer giderler
İstisna sınırından başka kira gelir vergisi hesaplanmasında rol oynayan etkenler de var. Bunlar ise; gerçek gider usulü ve götürü gider usulü. Gerçek gider usulünde; yapılan giderler yıllık kira geliri toplamından düşülüyor. Götürü gider usulünü seçenler ise gerçek giderlere karşılık olmak üzere gelirlerinin yüzde 25'ini götürü olarak düşeceklerini onaylıyorlar.

Bir örnek...
'Kira gelir vergisi nasıl hesaplanır?' sorusunu somut bir örnekle açıklamak istersek; Konutu kirada olan bir kişinin 2012 yılında elde ettiği konut kira gelirinin 15 bin TL olduğunu düşünelim. Kira gelir vergisi hesaplamasında ise götürü gider yönetiminin seçildiğini varsayakım. Bu durumda ilk olarak toplam gelirden 3 bin TL'lik istisna tutarını düşmek şart. Geriye kalan 12 bin TL götürü gider yöntemine göre hesaplandığında yani 12 bin TL'nin yüzde 25'ini aldığımızda 3 bin TL kalıyor. 12 bin TL'den 3 bin TL'yi düştüğümüzde kalan 9 bin TL vergi matrahı olur. Bu durumda ödenmesi gereken gelir vergisi de yaklaşık 1500 TL olarak karşımıza çıkar.

2014'te ne gibi değişiklikler olacak?
2014 yılında kira gelirinde değişiklik olması bekleniyor. Çünkü 2014 yılı için belirlenen cadde ve sokakların arsa payı değerleri bu noktada etken rol oynuyor. Konut ve işyerinin emlak vergisi değeri hesaplanırken, arsa payı maliyeti de eklendiği için arsa payı değerlerinin yüksek belirlendiği bölgelerin vergi oranları da yükseliyor. Sonuç olarak bu evleri kiraya verenler de en az emsal kira bedeli kadar kira geliri beyan etmek zorunda olacakları için ödeyecekleri vergi de artış gösterecek.


Kategoriler : Haberler 
Etiketler : 2014 kira gelir vergisi nasıl hesaplanır  kira gelir vergisi nasıl hesaplanır  kira gelir vergisi nasıl ödenir  gelir vergisi  gelir vergisi hesaplama  gelir vergisi nasıl hesaplanır 



Benzer Haberler
Kapalıçarşı dökülüyor Kapalıçarşı dökülüyor
Tarihi Kapalıçarşı'nın farklı kısımlarına ait duvarlarda çökme ve çatlamalar meydana geldi. Belediye ekipleri, çatlamaların yaşandığı bölgelere önlem aldı
Emlak vergisi 2. taksit ne zaman ödenecek? Emlak vergisi 2. taksit ne zaman ödenecek?
Diğer yıllarda olduğu gibi 2014 yılında da 2 eşit taksit halinde ödenecek emlak vergisinin 2. taksidi ne zaman? İşte yanıtı...
Melen ve Sakarya'ya muhtacız Melen ve Sakarya'ya muhtacız
TMMOB Çevre Mühendisleri Odası Başkanı Baran Bozoğlu, 3. Köprü ve 3. Havalimanı gibi projelerin İstanbul'un temiz su kaynaklarını kurutacağını söyledi
Hacıhüsrev'in dev projesinde sona geliniyor Hacıhüsrev'in dev projesinde sona geliniyor
İstanbul Valiliği, iş adamı Adnan Polat tarafından Hacıhüsrev Mahallesi'nde 82 bin 459 metrekarelik alan üzerinde hayata geçirilecek dev proje için 'ÇED gerekli değildir' raporu verdi
Kıyı talanına ortofoto denetimi Kıyı talanına ortofoto denetimi
Çevre ve Şehircilik Bakanlığı ortofoto projesini Bodrum'daki kıyı talanlarını kontrol için kullanmaya hazırlanıyor
Hızlı tren turizmi canlandıracak Hızlı tren turizmi canlandıracak
Ankara-İstanbul Yüksek Hızlı Tren projesiyle birlikte, Konya, Kayseri ve Kapadokya gibi merkezlere yönelik turizm yatırımlarında artış bekleniyor
Samsun’da icradan satılık dükkan Samsun’da icradan satılık dükkan
Samsun’un Tekkeköy ilçesinde yer alan dükkan 2 milyon 402 bin 465 TL’ye icradan satılıyor.
Ataköy inşaatlarının ruhsatı iptal edildi Ataköy inşaatlarının ruhsatı iptal edildi
Bakırköy Belediyesi, İstanbul Bölge İdare Mahkemesi kararı doğrultusunda, Bakırköy sahil şeridinde yükselen inşaatların tüm ruhsatlarını iptal ettiğini duyurdu