5 Soruda Mega Projeler

Hız kesmeden devam eden mega projelerin gayrimenkul sektörüne ve ekonomiye olan etkilerini 5 Soruda yanıtlayan Eva Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı, mega projelerin değer artışı getirdiğini söyledi.

İstanbul başta olmak üzere devam eden mega projeler hangileri? Mega projelerin gayrimenkul sektörüne ve ekonomiye etkileri neler? Eva Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı, özellikle 3. Havalimanı projesinin sadece bölgesel değil, dünya çapında bir etki yaratacağın söyledi. Raylı ulaşım sistemlerinin de gayrimenkulleri ulaşılabilir hale getirip, değerini arttırdığını ifade etti.

Mega projeler başlığı altında neleri sayabiliriz?
İstanbul’da Kanal İstanbul, 3. Köprü, 3. Havalimanı, raylı sistemler ve Avrasya Tüneli’ni sayabiliriz. İstanbul’un biraz dışında ise Körfez Köprüsü ve İzmir Otoyolu projesi mega projelerden.

Ülke genelinde ve bölgesel olarak etkileri neler?
Bu projeler gittikleri yerlerde özellikle arsa fiyatlarında değer artışı sağlıyorlar. Buna bağlı olarak konut fiyatlarına da değer artışı getiriyorlar.  Fakat bazı projeler sadece bölgeye değil, ülke geneline ve hatta dünyaya etki ediyorlar.  Bunlardan bir tanesi de 3. havalimanı. 3. havalimanı sadece gittiği bölgenin arsa fiyatlarına değer katacak bir proje değil. Ülke genelinde de çok önemli etkileri olacak. Yoğunluktan dolayı Atatürk Havalimanı’na inemeyen birçok Uzak Doğu’lu  uçak artık buraya iniş izni alabilecek. Bu sayede de daha kısa sürede güney bölgelerine bağlantı alabilecekler. Turizmi çok olumlu etkileyecek bir havalimanı projesi. Sonuç olarak 3. havalimanı projesi turizm ve ekonomi açısından çok olumlu etkiler getirecek bir proje olacak.  Raylı sistemlerin İstanbul’un genelinde değer artışına etkisi çok önemli.

Gayrimenkul sektörüne nasıl etki ediyor?
Eğer mega projelerde alt yapı varsa; örneğin raylı sistemler Avrasya Tüneli gibi, bunlar ulaşımı kolaylaştırıyor. Ulaşım erişilebilirliği sağlıyor. Erişilebilirlik de gayrimenkulde değer artışını sağlıyor. Şu anda İstanbul’da devam eden çok sayıda raylı proje var. Avrasya Tüneli’de Anadolu yakasından çıkış noktası olan Zeytinburnu’na kadar geçtiği tüm bölgelere çok büyük enerji ve değer artışı getirecek. Bir yere erişmek demek oraya yatırım yapma isteğini arttırmak demektir. Bu projelerin İstanbul’un değerini çok arttıracağını düşünüyorum.

Şimdiye kadar arsa ve konut fiyatlarını nasıl etkiledi?
2 ile 3 misli arasında arsa fiyatlarında değer artışı olduğunu görüyoruz. Bazı yerlerde daha da fazla oluyor. Örneğin Kemerburgaz’da değer artışları, İstanbul’un genelindeki artışlardan daha fazla oldu. Orada son 5 sene içinde yüzde 174 civarında bir değer artışı görüyoruz. Bunun dışında Riva, Beykoz ve Başakşehir bölgesinde yüzde 80 – 90 oranında değer artışı var. Markalı projeler açısından bakıldığında bu değer artışları oldukça yüksek. Ama bu mega projeler her gittiği yerde aynı miktarda değer yapacak demek değildir. Bu değer artışları bölgenin de kendine özgü dinamikleriyle desteklenerek yakalanıyor.

Bu bölgelere gayrimenkul yatırımı yapanlar nasıl kazançlar elde edecekler?
Özellikle saydığımız bölgelerde bağlantı yollarının geçtiği yerlerde bir değer artışı olmaya devam edecek. Ama eskisi kadar olmasını beklemek hayal kırıklığı olabilir. Bu değer artışlarının artık en fazla yüzde 20, yüzde 30 civarında olmasını bekliyoruz çünkü buralar rantını yaptı. Yatırımcılar orta vadede elbette kazançlı olacak ama eski kazançları beklemek doğru olmayacaktır.


Yazar: emlakwebtv
Yorum

Benzer Haberler

DAP Yapı’dan ‘Hababam’ sıcaklığı’nda Validebağ Konakları

DAP Yapı’dan ‘Hababam’ sıcaklığı’nda Validebağ Konakları

Bağımsız Bölüm Nedir? İmar Barışı Bağımsız Bölüm Sayısı

Bağımsız Bölüm Nedir? İmar Barışı Bağımsız Bölüm Sayısı

Haciz Nedir?

Haciz Nedir?

İzale-i Şuyu Nedir? İzale-i Şuyu Davası Nasıl Açılır?

İzale-i Şuyu Nedir? İzale-i Şuyu Davası Nasıl Açılır?

Tasfiye edilen ‘evim’ şirketlerindeki  53 bin hak sahibinin akıbeti ekimde belli olacak

Tasfiye edilen ‘evim’ şirketlerindeki 53 bin hak sahibinin akıbeti ekimde belli olacak

10 Dilde Çalışanla  Lüks Yatırımcı Avı

10 Dilde Çalışanla Lüks Yatırımcı Avı

BDDK, güçlü şirketler ile yola devam edecek Sistemde vatandaş için risk kalmayacak

BDDK, güçlü şirketler ile yola devam edecek Sistemde vatandaş için risk kalmayacak

Tasarruf Finansman Modeli daha da güvenli olacak

Tasarruf Finansman Modeli daha da güvenli olacak

Tahincioğluoğlu’ndan Çengelköy’de yeni proje: Nidapark Çengelköy

Tahincioğluoğlu’ndan Çengelköy’de yeni proje: Nidapark Çengelköy

DAP Yapı’dan Nişantaşı’na ‘Sağlıklı Evler’

DAP Yapı’dan Nişantaşı’na ‘Sağlıklı Evler’

ÇATIDER’den Çevre Haftası açıklaması: Çatılarda yalıtım çevreye karşı borcumuzdur

ÇATIDER’den Çevre Haftası açıklaması: Çatılarda yalıtım çevreye karşı borcumuzdur

Gayrimenkulde yükselen yeni süreç: Yapı kooperatifleri veya birlikte arsa satın alma modeli

Gayrimenkulde yükselen yeni süreç: Yapı kooperatifleri veya birlikte arsa satın alma modeli

Yabancıya konut satışında yeni düzenleme: Aynı konutla tek vatandaşlık sınırlaması

Yabancıya konut satışında yeni düzenleme: Aynı konutla tek vatandaşlık sınırlaması

Küresel konut fiyatları artışında Türkiye yüzde 32 ile lider

Küresel konut fiyatları artışında Türkiye yüzde 32 ile lider

Dap Yapı’dan Nişantaşı’nda Dev Koruya Komşu Sağlıklı Evler

Dap Yapı’dan Nişantaşı’nda Dev Koruya Komşu Sağlıklı Evler

Ürdünlüler vatandaşlık, Ruslar tatil ve emeklilik, İngilizler eğitim ve yerleşmek için Türkiye’de gayrimenkul yatırımı yapıyor

Ürdünlüler vatandaşlık, Ruslar tatil ve emeklilik, İngilizler eğitim ve yerleşmek için Türkiye’de gayrimenkul yatırımı yapıyor

İva Yapı Sektördeki Yerini Yeniden Almaya Hazırlanıyor

İva Yapı Sektördeki Yerini Yeniden Almaya Hazırlanıyor

The Balance Spa ile Ahead Awards 2020’de Finalist Oldu

The Balance Spa ile Ahead Awards 2020’de Finalist Oldu

Pulver Dijital Çözümlerle Mimarlara Destek Oluyor!

Pulver Dijital Çözümlerle Mimarlara Destek Oluyor!

Geleceğin teknolojisinden, bugünü kolaylaştıran tasarım

Geleceğin teknolojisinden, bugünü kolaylaştıran tasarım

OPLOG Darıca Kampüsü’nün İnşaatı Başladı

OPLOG Darıca Kampüsü’nün İnşaatı Başladı

Seba Mare Gündoğan: 4 Mevsim yaşanacak proje

Seba Mare Gündoğan: 4 Mevsim yaşanacak proje

Noter Vekalet Ücreti 2021 Vekaletname Tasdik Ücretleri

Noter Vekalet Ücreti 2021 Vekaletname Tasdik Ücretleri

Dekorasyonda Farkındalık Çağı Başlıyor

Dekorasyonda Farkındalık Çağı Başlıyor

Helmann Royalport, Yurt İçi Ve Yurt Dışından Yoğun Talep Aldı

Helmann Royalport, Yurt İçi Ve Yurt Dışından Yoğun Talep Aldı

EN ÇOK OKUNANLAR