5 Soruda Mega Projeler

Hız kesmeden devam eden mega projelerin gayrimenkul sektörüne ve ekonomiye olan etkilerini 5 Soruda yanıtlayan Eva Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı, mega projelerin değer artışı getirdiğini söyledi.

İstanbul başta olmak üzere devam eden mega projeler hangileri? Mega projelerin gayrimenkul sektörüne ve ekonomiye etkileri neler? Eva Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı, özellikle 3. Havalimanı projesinin sadece bölgesel değil, dünya çapında bir etki yaratacağın söyledi. Raylı ulaşım sistemlerinin de gayrimenkulleri ulaşılabilir hale getirip, değerini arttırdığını ifade etti.

Mega projeler başlığı altında neleri sayabiliriz?
İstanbul’da Kanal İstanbul, 3. Köprü, 3. Havalimanı, raylı sistemler ve Avrasya Tüneli’ni sayabiliriz. İstanbul’un biraz dışında ise Körfez Köprüsü ve İzmir Otoyolu projesi mega projelerden.

Ülke genelinde ve bölgesel olarak etkileri neler?
Bu projeler gittikleri yerlerde özellikle arsa fiyatlarında değer artışı sağlıyorlar. Buna bağlı olarak konut fiyatlarına da değer artışı getiriyorlar.  Fakat bazı projeler sadece bölgeye değil, ülke geneline ve hatta dünyaya etki ediyorlar.  Bunlardan bir tanesi de 3. havalimanı. 3. havalimanı sadece gittiği bölgenin arsa fiyatlarına değer katacak bir proje değil. Ülke genelinde de çok önemli etkileri olacak. Yoğunluktan dolayı Atatürk Havalimanı’na inemeyen birçok Uzak Doğu’lu  uçak artık buraya iniş izni alabilecek. Bu sayede de daha kısa sürede güney bölgelerine bağlantı alabilecekler. Turizmi çok olumlu etkileyecek bir havalimanı projesi. Sonuç olarak 3. havalimanı projesi turizm ve ekonomi açısından çok olumlu etkiler getirecek bir proje olacak.  Raylı sistemlerin İstanbul’un genelinde değer artışına etkisi çok önemli.

Gayrimenkul sektörüne nasıl etki ediyor?
Eğer mega projelerde alt yapı varsa; örneğin raylı sistemler Avrasya Tüneli gibi, bunlar ulaşımı kolaylaştırıyor. Ulaşım erişilebilirliği sağlıyor. Erişilebilirlik de gayrimenkulde değer artışını sağlıyor. Şu anda İstanbul’da devam eden çok sayıda raylı proje var. Avrasya Tüneli’de Anadolu yakasından çıkış noktası olan Zeytinburnu’na kadar geçtiği tüm bölgelere çok büyük enerji ve değer artışı getirecek. Bir yere erişmek demek oraya yatırım yapma isteğini arttırmak demektir. Bu projelerin İstanbul’un değerini çok arttıracağını düşünüyorum.

Şimdiye kadar arsa ve konut fiyatlarını nasıl etkiledi?
2 ile 3 misli arasında arsa fiyatlarında değer artışı olduğunu görüyoruz. Bazı yerlerde daha da fazla oluyor. Örneğin Kemerburgaz’da değer artışları, İstanbul’un genelindeki artışlardan daha fazla oldu. Orada son 5 sene içinde yüzde 174 civarında bir değer artışı görüyoruz. Bunun dışında Riva, Beykoz ve Başakşehir bölgesinde yüzde 80 – 90 oranında değer artışı var. Markalı projeler açısından bakıldığında bu değer artışları oldukça yüksek. Ama bu mega projeler her gittiği yerde aynı miktarda değer yapacak demek değildir. Bu değer artışları bölgenin de kendine özgü dinamikleriyle desteklenerek yakalanıyor.

Bu bölgelere gayrimenkul yatırımı yapanlar nasıl kazançlar elde edecekler?
Özellikle saydığımız bölgelerde bağlantı yollarının geçtiği yerlerde bir değer artışı olmaya devam edecek. Ama eskisi kadar olmasını beklemek hayal kırıklığı olabilir. Bu değer artışlarının artık en fazla yüzde 20, yüzde 30 civarında olmasını bekliyoruz çünkü buralar rantını yaptı. Yatırımcılar orta vadede elbette kazançlı olacak ama eski kazançları beklemek doğru olmayacaktır.


Yazar: emlakwebtv
Yorum

Benzer Haberler

DAP Yapı’dan ‘Hababam’ sıcaklığı’nda Validebağ Konakları

DAP Yapı’dan ‘Hababam’ sıcaklığı’nda Validebağ Konakları

Bağımsız Bölüm Nedir? İmar Barışı Bağımsız Bölüm Sayısı

Bağımsız Bölüm Nedir? İmar Barışı Bağımsız Bölüm Sayısı

Haciz Nedir?

Haciz Nedir?

İzale-i Şuyu Nedir? İzale-i Şuyu Davası Nasıl Açılır?

İzale-i Şuyu Nedir? İzale-i Şuyu Davası Nasıl Açılır?

Ormanköy’ün açık hava çarşı mağazaları için ön talep başladı

Ormanköy’ün açık hava çarşı mağazaları için ön talep başladı

Validebağ Konakları'nda tarihi fırsat sürüyor

Validebağ Konakları'nda tarihi fırsat sürüyor

Validebağ Konakları’nda yeni konaklar satışa çıktı

Validebağ Konakları’nda yeni konaklar satışa çıktı

Esta'dan Rusya’da bu defa ‘anlamlı’ bir ilk

Esta'dan Rusya’da bu defa ‘anlamlı’ bir ilk

Nevbahar Üsküdar’da  büyük teslim kampanyası!

Nevbahar Üsküdar’da büyük teslim kampanyası!

Teknik Yapı, yüzde 0.64 vade farkını değiştirmedi

Teknik Yapı, yüzde 0.64 vade farkını değiştirmedi

Avrupa Konutları Atakent 4’te 2. Etap satışa çıktı “Atakent 4 B”

Avrupa Konutları Atakent 4’te 2. Etap satışa çıktı “Atakent 4 B”

Konut yatırımının avantajlı ülkesi Karadağ’a yatırıma çağırıyor

Konut yatırımının avantajlı ülkesi Karadağ’a yatırıma çağırıyor

Konutta yeni normal: Sağlıklı Ev!

Konutta yeni normal: Sağlıklı Ev!

Silverline pandemi sürecinde konut sektöründe atağa geçti

Silverline pandemi sürecinde konut sektöründe atağa geçti

Zin D Diamond fiyatları

Zin D Diamond fiyatları

425 bin liraya Karadağ’da 2 yıl kira garantili ev ve oturum fırsatı

425 bin liraya Karadağ’da 2 yıl kira garantili ev ve oturum fırsatı

Kentsel dönüşümde kira yardımı 36 aydan 48 aya çıkıyor

Kentsel dönüşümde kira yardımı 36 aydan 48 aya çıkıyor

Gayrimenkulde bireysel ve kurumsal yatırımcıların yeni gözdesi: KKTC

Gayrimenkulde bireysel ve kurumsal yatırımcıların yeni gözdesi: KKTC

Silverline’dan ‘100. Yılda 100 Umut’ projesi: Darüşşafakalı 100 çocuğa eğitim desteği

Silverline’dan ‘100. Yılda 100 Umut’ projesi: Darüşşafakalı 100 çocuğa eğitim desteği

‘Koronavirüs salgınıyla yaşam ve çalışma alanı tercihlerimiz değişiyor’

‘Koronavirüs salgınıyla yaşam ve çalışma alanı tercihlerimiz değişiyor’

Ant Yapı’nın ‘iyi yaşam evleri’ Antwell kapılarını açıyor

Ant Yapı’nın ‘iyi yaşam evleri’ Antwell kapılarını açıyor

289 bin liraya Karadağ’da 2 yıl kira garantili  ev ve oturum fırsatı

289 bin liraya Karadağ’da 2 yıl kira garantili ev ve oturum fırsatı

Çek ve senedin yerine geçebilecek ipotekli borç senedi veya irat senedi

Çek ve senedin yerine geçebilecek ipotekli borç senedi veya irat senedi

Kalyon Holding Nevbahar Üsküdar ile gayrimenkule adım attı

Kalyon Holding Nevbahar Üsküdar ile gayrimenkule adım attı

EN ÇOK OKUNANLAR