Arazi Nedir?

Avukat Ali Güvenç Kiraz, emlakwebtv.com takipçileri için emlak terimlerini açıkladı. 

Arazi Nedir?

Arazi, sınırı yüz ölçümü kordinatları belli olan ve tapu kayıtlarında bağımsız bölümlere sahip olarak kayıt edilen taşınmazlar olarak kabul edilmektedir. Her bir taşınmazın bağımsız bir kaydı mevcut olup her bir arazinin ve eğer kat mülkiyeti ve ya kat irtifkına geçmiyor ise  bağımsız bir bölümde kaydı mevcuttur. Sınırı belli olan yüz ölçümü belli olan her bir taşınmaz parçası arazi niteliğindedir.

Arazi toplulaştırma nedir? 

Verim elde edilemeyen, özellikle ekim için kullanıma uygun olmayan ve birden fazla çiftçi veya şahsa ait olan arazi parçalarının toplulaştırılıp verimli hale gelecek şekilde, muntazam ölçümlerle bir araya getirilmesi ve düzenlenmesi uygulaması arazi toplumlaşmasıdır. Gelişmiş ülkelerde sıkça uygulanır. Burada asıl amaç en küçük arazi parçasından dahi en üst düzeyde verim elde edebilmektir. 

Arazi vergisi nedir, nasıl ödenir? 

Arazi vergisi, Türkiye sınırları içinde bulunan tüm arsa ve araziler için ödenmesi gereken bir vergi türüdür. Arazi vergisini arazinin maliki ya da intifa hakkı sahibi olan kişi öder. Bir arazide paylı mülkiyete sahip olanlar, sahip oldukları hisse oranında sorumludur. Elbirliği mülkiyet var ise malikler müteselsilen sorumludur. Arazi vergisi, mülkiyetinde anlaşmazlık olan arazi için kullanım hakkı olmayanlar tarafından ödenmişse, karar tarihinden itibaren 1 yıl içinde başvurmaları koşuluyla bu kişilere iade ve ret olur. 

Arsa ve arazi arasındaki farklar nelerdir?

Araziler üzerinde taşınmaz inşa edilmesine, imar çalışmalarına, yerleşimlere devlet ve belediyeler tarafından izin verilmez. Arazinin imara açılması söz konusu olsa da imara açılan toprak parçası arazi olmaktan çıkarak arsaya döner. Arsa ve arazi arasındaki ayrım Emlak Vergisi Kanunu'nun 12. maddesinde yer alıyor. Kanuna göre her arsa bir arazi niteliği taşır ancak her arazi bir arsa değildir. Ancak belediyelerin  imar müdürlükleri tarafından alınan kararlar ile araziler imara açılabilir ve arsaya dönüştürülebilir. 

Miri arazi nedir? 

Miri arazi, Osmanlı Devleti döneminde savaş ve fetihler sonucu kazanılan toprakların fethi yapan ya da savaşa giden kişilere verilen ancak mülkiyetinin devlete ait olduğu topraklara deniliyordu. Miri arazilerde yaşayanlar kiracı olarak yaşıyorlardı ve bu toprakların gelirinden devlete verdi ödüyorlardı. 

Hazine arazisi nedir? 

Mülkiyeti hazineye ait olan arazilere hazine arazileri denir. Hazine arazisi nedir, satışı nasıl yapılır? gibi sorunların yanıtlarını Hazine arazisi nedir? yazımızda bulubilirsiniz. 

2b arazi nedir? 

2b araziler, kadastro tarafından orman sınırları dışına çılarılmış, bir daha geri kazanılamayan ve ıslah edilemeyen arazilerdir. Yani, orman özelliğini yitirmiş, hazine adına orman alanları dışına çıkarılmış ve çıkarılan  arazilerdir. 

Mülk arazi nedir? 

Osmanlı'da halkın elinde olan ve mülkiyeti halka ait olan topraklara mülk arazi denilirdi.  Bu topraklar sahiplerinin mülkiyeti altında olurdu ve kişiler bu toprakları istedikleri gibi kullanırlardır. 

Vakıf arazi nedir? 

Gelirleri cami, medrese, hastane, imarethane, han ve hamam gibi topluma hizmet veren kuruluşların masrafları için ayrılmış arazilere vakıf arazi denir. Vakıf arazilerinin alınıp satılması kesinlikle yasaktır ve vergiden muaftırlar.