10 adımda ikinci el konut almak

10 adımda ikinci el konut almak

Küçük yatırımcı için konut satın almak, dikkatle atılması gereken adımları da beraberinde getiriyor. Özellikle ikinci el konut alımlarında, yasal araştırmanın yanı sıra birçok püf noktaya da hakim olmakta fayda var. İşte adım adım konut alımında yapılacaklar…

10 adımda ikinci el konut almak

İkinci el konut alırken küçük yatırımcının dikkat etmesi ve araştırması gereken hususlar var. Bu araştırmaları bir uzman yardımıyla yapabileceğiniz gibi bireysel olarak da yapmanız mümkün. Tapu müdürlüğünden, belediyeye kadar atacağınız bir dizi adımı sizin için işin uzmanına yönelttik. TSKB’den yönetici Uygar Zaim ile bireysel yatırımcıların yapacaklarını masaya yatırdık. ***Öncelikle konutun yasal boyutunu araştırarak işe başlamalısınız. Tapu Müdürlüğü ve Belediye olmak üzere iki aşamadan oluşan bu araştırmayla, konutun resmi bir sıkıntısı olup olmadığı ortaya çıkarılmış olur.    Tapu sicil müdürlüğüne gidilerek, dairenin bulunduğu binada kat irtifakı tesis edilip edilmediği kontrol edilmeli. Çünkü alınacak konut, site veya apartman içerisinde bir daire ise muhakkak bağımsız bölüm niteliği kazanmış olmalı. Bir sonraki bakılacak konu ise taşınmazın tapu kayıtlarında sizi ileride zora sokacak herhangi bir kaydın (ipotek, haciz vs..) olup olmadığının araştırılması. Tapu Müdürlüğü’ndeki diğer bir araştırma da mimari proje üzerinde olmalı. Mimari proje üzerindeki vaziyet planı ve kat planı incelenmeli. Bu sayede konutun yeri, projesinde doğru olarak gösterilmiş olup olmadığı tespit edilir. Proje üzerinden dairenin alanını da tespit etmenizde fayda vardır. Çünkü emlak piyasasında daire alanları projesindeki kullanım alanlarına göre daha büyük söylenmekte. Tapu Müdürlüğü’ndeki incelemelerden sonra gelelim belediyeye. İmar arşivinden konutun dosyası istenerek incelenir. Konutun yapı ruhsatı, eğer tamamlanmış bir bina ise yapı kullanma izin belgesi olup olmadığı tespit edilir. Çünkü yapı kullanma izin belgesi almamış yapılarda elektrik ve su aboneliği başlatılamama...