Ataşehir'de konut satışları ne durumda?

KWDoruk Ataşehir, Ataşehir'deki konut satışlarını inceledi. Ataşehir’de lüks konutların metrekare fiyatlarının 10 bin TL seviyelerine çıktığını, arsa stokunun azalması ile inşaat firmalarının kentsel dönüşüme yöneldiğinin altını çizen KWDoruk Ataşehir Danışmanı Gülay Demir açıklamalarda bulundu:

2014 yılı rakamlarına göre yaklaşık 409 bin kişinin yaşadığı Ataşehir’in nüfusu her yıl bir önceki yıla oranla yüzde 3 artış gösteriyor. Hızlı bir gelişim ve değişim sürecinde aktif rol oynayan Ataşehir; büyümeye, büyürken de özellikle gayrimenkul alanında yatırımcıların ilgisini çekmeye devam ediyor. İstanbul gayrimenkul-konut değer artışı rakamları 2013 yılında yüzde 36 iken 2014 yılında yüzde 46 oranında değer kazanarak rekor kırdı. Ataşehir ise Türkiye’nin önde gelen markalı konut üreticilerinin başlattığı yatırımlar içinde tercih edilen ilk adres oluyor. İstanbul Finans Merkezi projesi ile hareketlenen Ataşehir’in batısında kalan bölgede kentsel dönüşüm projeleri de hız kazanmış durumda. Ağırlıklı olarak konut projelerinin görüldüğü ilçede İstanbul Finans Merkezi çalışmalarının ardından ofis projeleri sayısında da gözle görünür bir artış yaşandı. Ataşehir’de geniş kat planları olan ve açık ofis sistemine uygun A sınıfı olarak adlandırılan ofislere olan arz giderek artıyor, bu artışın ise hız kesmeden devam edeceğini düşünüyoruz.

2018 yılı sonu 2019 yılı başında hayata geçmesi planlanan Finans Merkezi ile birlikte bölgede doygunluğa ulaştığı düşünülen konut ve ofis piyasasında yeniden bir canlanma yaşanacağını öngörüyoruz. 3 yıl içinde metro ağının bölgeye ulaşacak olması, var olan toplu ulaşım ağının daha da gelişmesi ve yapımı sürdürülen projelerin tamamlanmasıyla birlikte bölgedeki fiyatların yatırımcı bazında tatminkar ve makul oranlarda yükselmesini bekliyoruz.

Ataşehir son yıllarda markalı konut üreticilerinin çekim merkezi haline geldi. Bölgenin özelikle batı bölümünde yoğun olarak hayata geçirilen projeler ilçeye modern kent dokusu kazandırırken yükselen binalar orta-üst gelir düzeyine sahip nüfusun yaşadığı alanlar haline dönüşüyor. İlçenin Barbaros Mahallesi ve Yenisahra bölümlerinde ise eski binalarda veya af yasalarıyla müstakil parsellere dönüşmüş mülklerde daha düşük gelir düzeyine sahip kesim yaşıyor. Lüks konutların sayısı arttıkça bölgenin yenilenme ve değişim ivmesi yükselecek ve bu durum arzın artmasına zemin hazırlayacaktır. Markalı lüks konut projelerinde yer alan lüks dairelerin m2 fiyatları 10 bin TL seviyelerine yükselirken, diğer ortalama konutların m2 fiyatları yaklaşık 3 bin 500 – 4 bin 500 TL civarında satışa sunuluyor. Dövizde yaşanan artışa bakıldığında ise konut satışlarının azalmasına veya fiyatlarının artmasına doğrudan bir etki yapmadığını belirtebiliriz. Aksine kurlarda yaşanan hareketin yabancı satışlarına ya da döviz tasarrufu ile alım yapanlara pozitif bir etkisi olduğunu bile söyleyebiliriz.