Gayrimenkulde tapu sigortası uygulanmalı

Av. Ali Güvenç Kiraz - Gayrimenkul Hukuku Derneği Başkanı
11 Şubat 2013 / Emlakwebtv Köşe Videosu

Yabancılara mülk satışı konusunda yabancıların ülkemizden gayrimenkul edinmek istediklerinde ortaya çıkan bazı sorunlar var. Bu süreç şuan hızlı bir şekilde ilerliyor diyoruz ancak karşımıza gelen bazı sıkıntılar da özellikle yabancılar, bu konuyu vurguluyorlar ve düzeltilmesini istiyorlar.

Bunlardan bir tanesi; Gayrimenkul edinmede yurt dışında uygulanan İngilizcesi “Title insurance” Türkçeye çevirdiğimizde de “Tapu Sigortası” adını verdiğimiz bir model.
Ülkemizde şu an bu model uygulanmıyor. Bizde uygulanan sistem genelde zorunlu olan deprem sigortası dediğimiz DASK sigortasıdır. Veya çeşitli afetler ortaya çıktığında binada meydana gelen zararın tanzim edildiği sigorta modelleri. Fakat “Title insurance”  bundan başka farklı bir model olarak ortaya çıkıyor.  
O da şu şekilde işliyor.  Yabancılar, yabancı ülkelerde gayrimenkul edinme süreçlerinde avukatlar veya gayrimenkul danışmanları ilgili gayrimenkulün tapu kayıtlarını araştırıyorlar ve çok ciddi bir araştırma bu. Detayına girerek bakıyorlar o gayrimenkul kimden gelmiş kime nasıl intikal etmiş üzerinde hangi tür takidatlar var hacizler var uygulamalar var. Belediye ve ilgili kurumlar tarafından nasıl uygulamalar görmüş. Tüm bu incelemeleri yapıldıktan sonra o tapunun güvenilir olup olmadığına bir rapor konusunda karar veriyorlar. Ve diyorlar ki bu gayrimenkul alınması konusunda bir sıkıntı yoktur. Ve biz bunu güvence altına alıyoruz şeklinde düzenliyorlar bu raporu. Bir sigorta şirketi de bu raporu sigorta poliçesi haline getirip güvence altına alıyor.

Yurt dışında uygulanan tapu sigortası modeli genelde 10 yıllık verilen bir sigorta poliçesi şeklinde oluyor. Bu şu demek; 10 yıl süresince gayrimenkulünüzle ilgili herhangi bir itilaf ortaya çıktığında bu gayrimenkulünüz ile ilgili itilafta poliçeyi veren kurum sigorta şirketi sizin satın alma bedelinizi veya uğradığınız zararın tamamını tazmin ediyor. Yabancılar açısından bu çok önemli bir husus. Gayrimenkul edinmede Türkiye biliyorsunuz bazı sıkıntılar içeriyor. Tapu kayıtlarımız ne kadar eski ve köklü olsa da geçmişe dair tapu kayıtlarıyla ilgili çok davalar açılıyor Türkiye’de. Siz bir anda karşınızda birkaç yıl sonra almış olduğunuz gayrimenkul ile ilgili bir dava ile karşı karşıya kalabiliyorsunuz. O nedenle de tapu sigortasını biz model olarak çok ciddi bir şekilde öneriyoruz.

Bakanlığın da bu konuda bir çalışma yaptığını düşünüyoruz. Eğer bu çalışmaya devam edilir ve bu yasalaşırsa ve bir model olarak Türkiye’nin önüne gelirse gayrimenkul edinmede çok ciddi bir sıkıntı çözülmüş olacak. Bu sadece yabancıların gayrimenkul edinmesinde değil ülkemiz vatandaşları açısından da bu sigorta modeli getirilirse Türkiye’deki  tüm tapu sistemi güvence altına alınmış olacak.