Mağdur olmamak için banka kredisi şart

İstanbul Gayrimenkul Değerleme Yönetici Ortağı Ahmet Büyükduman, “Bankadan kredi kullanmak birikimlerinizi garantiye alır” dedi

Mağdur olmamak için banka kredisi şart

6 Ekim 2012 / emlakwebtv
Gayrimenkul sektöründe son dönemde sıkça gündeme gelen ‘maket mağdurları’ konut sahibi olma planı yapanları kara kara düşündürüp kararsızlığa itiyor. “Maketten ev aldık, şimdi müteahhidi bulamıyoruz” şikâyetlerinin yükseldiği dönemde tüketiciler tarafından nasıl önlemler alınması gerektiğini İstanbul Gayrimenkul Değerleme Yönetici Ortağı Ahmet Büyükduman yorumladı.

Önce proje sahibi firmanın finansal gücü ve itibarı
Tüketicilerin uygun fiyatlı ama gelecekte prim yapacağına inandıkları projelere yöneldiklerini ancak bunun yatırım kararı için tek başına yeterli bir kriter olmadığını söyleyen Ahmet Büyükduman, göz ardı edilmemesi gereken önemli unsurları ‘projeyi yürüten firmanın finansal gücü, deneyimi ve itibarı’ olarak sıraladı.

Siz müteahhide kredi açmayın, bankalar size açsın
Türkiye’de konut yatırımlarının eskiden beri nihai alıcının finansmanıyla yürütüldüğünü, bunun ‘topraktan girme’ olarak isimlendirildiğini ve bu yöntemin ‘önce yap, sonra sat’ yerine ‘önce sat, sonra yap’ müteahhitlerin sayısını hızla yükselttiğini belirten Büyükduman, “Müteahhit önce satmakla projenin finansmanını da garanti altına almış oluyor. Ayrıca konut projesi tamamlandığında piyasa koşullarında meydana gelebilecek olumsuz koşullara karşı kendisini güvenceye alıyor.  Peki topraktan giren, maketten ev alan tüketici ne olacak? İşte onlar çoğu zaman, henüz somut bir şey görmeden paralarını teslim ettikleri müteahhidin insafına kalmış oluyorlar. Yani tüketiciler, ileride konutlarını teslim alacakları umuduyla, proje henüz başlamadan müteahhide kredi açmış oluyorlar.  Oysa kredi açmak bir  uzmanlık işidir. Kredi uzmanı olmayan vatandaşların koşulsuz açtıkları kredi müteahhitlerin yüzünü güldürürken kendilerini çözümü olmayan sorunlara sürükleyebiliyor” diye konuştu.

Bankadan kredi kullanın, birikiminizi garantiye alın
Bu sıkıntının önüne en başından geçmenin çok net bir çözümü olduğunu belirten Ahmet Büyükduman, maketten ev almanın en sağlam yolunu ‘müteahhide kredi açarak değil, bankadan kredi alarak ev sahibi olmak’ olarak açıkladı. Tüketicilerin devam eden projelerde kendi birikimlerini en iyi bu şekilde garanti altına alabileceklerinin altını çizen Büyükduman bunun nedenini şu sözlerle açıkladı:
“Ben bir banka tarafından kredilendirilen projelerden az da olsa kredi kullanarak konut sahibi olmayı öneriyorum. Çünkü tüketici yasalarına göre yapımı devam eden konutları kredilendiren bankalar, o konutların teslim edilmesinden müteahhit ile birlikte sorumludurlar.  Bu nedenle bankalar, kredi kullandıracakları projeleri ve müteahhitleri çok iyi inceler ve projenin aksamaması için gerekli teminatları edinirler. Banka tüketiciye açtığı kredi tutarını hemen müteahhit hesaplarına geçmez.  İnşaat ilerledikçe müteahhide para verir. Böylece o proje için gerekli paralar sadece o projeye harcanır ve projenin tamamlanması garanti altına alınır”

Marka projeler daha güvenli
Konut edinmek isteyenlere “Siz siz olun, maketten aldığınız evin aslına da sahip olmak istiyorsanız arada mutlaka bir banka olmasına dikkat edin” mesajını veren Ahmet Büyükduman bu noktada marka projelerden konut edinmenin daha güvenli olduğuna da dikkat çekti.


Yazar: emlakwebtv
Etiketler:
Yorum

Benzer Haberler

Tahincioğlu’ndan Yeni Yüzyıla 5 yeni Yıldız

Tahincioğlu’ndan Yeni Yüzyıla 5 yeni Yıldız

Yeni Levent, yeni dünyanın örnek yaşam alanı oluyor!

Yeni Levent, yeni dünyanın örnek yaşam alanı oluyor!

Maslak Dream by NEW INN ile gayrimenkulde yeni nesi yatırım modeli

Maslak Dream by NEW INN ile gayrimenkulde yeni nesi yatırım modeli

Türkiye’nin ilk bungalov Mahallesi: Yeşil Mahalle

Türkiye’nin ilk bungalov Mahallesi: Yeşil Mahalle

.

.

Konutder 10 yıllık strateji planını Ekim’de açıklayacak

Konutder 10 yıllık strateji planını Ekim’de açıklayacak

Polat Gayrimenkul’den Akatlar’a yeni proje: Polat Akatlar

Polat Gayrimenkul’den Akatlar’a yeni proje: Polat Akatlar

Kızılbük GYO’dan otel konforunda, lüks tatil evleri: Marmaris Reserve By Kızılbük

Kızılbük GYO’dan otel konforunda, lüks tatil evleri: Marmaris Reserve By Kızılbük

Akyapı’dan 21 bin kişiyi istihdam edecek 25 milyarlık 4 Ticarethane projesi

Akyapı’dan 21 bin kişiyi istihdam edecek 25 milyarlık 4 Ticarethane projesi

GYODER 2023 Vizyonu: 4T - Teknoloji, Tasarım, Tabiat ve Toplum

GYODER 2023 Vizyonu: 4T - Teknoloji, Tasarım, Tabiat ve Toplum

Sektörün iki büyük şirketi İş GYO ve Artaş’tan işbirliği: Mecidiyeköy’deki Profilo AVM konut projesine dönüşecek

Sektörün iki büyük şirketi İş GYO ve Artaş’tan işbirliği: Mecidiyeköy’deki Profilo AVM konut projesine dönüşecek

İNDER Başkanı Nazmi Durbakayım: “Yeni Evim kampanyası konut edinmeyi ve üretmeyi teşvik edecek”

İNDER Başkanı Nazmi Durbakayım: “Yeni Evim kampanyası konut edinmeyi ve üretmeyi teşvik edecek”

GYODER Başkanı Mehmet Kalyoncu: Yeni Evim Kampanyası tüketiciyi de üreticiyi de rahatlattı

GYODER Başkanı Mehmet Kalyoncu: Yeni Evim Kampanyası tüketiciyi de üreticiyi de rahatlattı

KONUTDER Başkanı Altan Elmas: Yeni Evim Finansman Modeli ile her yıl 500 bin insamız ev sahibi olacak

KONUTDER Başkanı Altan Elmas: Yeni Evim Finansman Modeli ile her yıl 500 bin insamız ev sahibi olacak

Bakan Murat Kurum cevapladı: 15 Soru ve Cevapla Yeni Evim Kampanyası

Bakan Murat Kurum cevapladı: 15 Soru ve Cevapla Yeni Evim Kampanyası

Bakan Kurum ve Nebati Orta Gelirliye Konut Kampanyası’nın detaylarını açıkladı

Bakan Kurum ve Nebati Orta Gelirliye Konut Kampanyası’nın detaylarını açıkladı

Psikoteknik Belgesi Nedir, Neden İhtiyaç Duyulur?

Psikoteknik Belgesi Nedir, Neden İhtiyaç Duyulur?

Anadolu Yakası’nın En Büyük Parke ve Kapı Showroom'u Cesa Yapı Tarafından Açıldı

Anadolu Yakası’nın En Büyük Parke ve Kapı Showroom'u Cesa Yapı Tarafından Açıldı

Yapı ve Yapı Kempinski Residences Balmumcu projesinin inşaatına başladı

Yapı ve Yapı Kempinski Residences Balmumcu projesinin inşaatına başladı

İstanbul Boğazı’nda değeri 5 kat artan bir eve sahip olmak için Nef Reserve Kandilli’de son fırsat

İstanbul Boğazı’nda değeri 5 kat artan bir eve sahip olmak için Nef Reserve Kandilli’de son fırsat

Tahincioğlu Gayrimenkul, Göcek’in ilk Markalı Lüks Konut Projesine İmza Attı

Tahincioğlu Gayrimenkul, Göcek’in ilk Markalı Lüks Konut Projesine İmza Attı

EN ÇOK OKUNANLAR