Kat karşılığı inşaat hukuk

Kat karşılığı inşaat hukuk

Ülkemizde kullanmış olduğumuz adıyla Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmeleri ve hukuk diliyle söylersek Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmeleri belki de en sık kullanılan gayrimenkul geliştirme modelimizdir.

Kat karşılığı inşaat hukuk

Borçlar Kanunumuzda aslında yer almayan fakat Eser sözleşmesi ile taşınmaz satış sözleşmelerinin karma ilişkisini yansıtan Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmeleri uygulama bakımından vatandaş/arsa sahibi ile müteahhit arasında var olan sorunların da aslında kaynağıdır. Kat karşılığı inşaat sözleşmeleri düzenleme şeklinde ve noterden yapılmak zorundadır. Bu sorunun temelinde de Kat Karşılığı İnşaat sözleşmelerinde yer alan arsa sahibinin inşa edilecek yapı karşılığında müteahhite belli bir arsa payını devretmesi zorunluluğu yatmaktadır. Müteahhit eser sözleşmesinde olduğu gibi bir bedel almamakta bunun karşılığında ise belli bir arsa payını devralmaktadır. İşte bu arsa payının müteahhite devredilmesi zorunluluğu Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmelerinin tek taraflı feshini imkansız kılmaktadır. Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmeleri ya her iki tarafında yani arsa sahibi ve müteahhitin mutabakatı ile sona erdirilmekte ya da sözleşmeyi fesh etmek isteyen tarafın ancak mahkemeye başvurması ve mahkemenin sözleşmeyi fesh etmesi ile son bulmaktadır. Vatandaşlar genelde yaptıkları sözleşmelerde haklı bir gerekçeleri var ise sözleşmeyi gönderdikleri bir ihtarname ile fesh edeceklerine inanmışlardır. Oysa ki Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmelerinin arsa payı devrini de içeriyor olması nedeniyle tek taraflı feshi yani feshin karşı tarafa ihbar edilmesi yoluyla sona erdirilmesi mümkün değildir. İşte tam da burada mahkemeye başvurulması halinde ortaya çıkacak olan uzun süreç ve hangi taraf olursa olsun haklı gerekçe olup olmadığı sorunu ortaya çıkacaktır. Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmeleri ile ilgili davaların Asliye Hukuk Mahkemelerinde görülmesi gerekmektedir. Türkiye şartlarında bu davaların Yargıtay aşaması da dahil 2-3 yıl arası sürdüğü görülmektedir. Tam da bu nedenledir ki...