Kentsel dönüşümde arsa payı

Kentsel dönüşümde arsa payı

EVA Gayrimenkul Değerleme Kentsel Dönüşüm Departmanı Müdürü Levent Üzümcüoğlu, kentsel dönüşümde hak sahiplerinin kayba uğramaması için arsa payları konusunda bilinçli davranması gerektiğini söyledi

Kentsel dönüşümde arsa payı

"Kentsel dönüşümde hak kayıplarının önlenmesi için "arsa yapı" konusunda kesin bilgiye sahip olmak gerektiğini söyleyen EVA Gayrimenkul Değerleme Kentsel Dönüşüm Departmanı Müdürü Levent Üzümcüoğlu,   "Hak kaybına uğramamak için gerek yeni konut ya da işyeri sahibi olmak isteyenler, gerekse mevcut binası yenilenme sürecine girmiş olan taşınmaz sahipleri, arsa payları konusunda bilinçli davranmalı, komşularının ve kendilerinin paylarını karşılaştırarak herhangi bir hak kaybına uğramayacaklarına emin olduktan sonra mülk edinmeli..." ifadelerini kullandı.  Arsa payı nedir? Arsa payı ya da aynı arsa üzerindeki ortaklığın, bağımsız bölüm maliklerinin arsa payları ifade edildiğini ve Anayasanın 35'inci maddesinde yer alan mülkiyet hakkı kapsamında ele alındığını belirten Üzümcüoğlu, bu kavramın 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun çerçevesinde de ayrıca önem taşıdığını söyledi. Arsa payı belirlemede yeni kriter Üzümcüoğlu kanun kapsamında eski yapının yıkılıp yeniden yapılması sırasında bağımsız bölüm sahiplerinin, hisse oranında üçte iki çoğunlukla karar verebildiğini de belirterek, arsa payının adil ve doğru biçimde hesaplanması gerektiğini vurguladı. Üzümcüoğlu, 15 Şubat 2005 tarihli değişiklikle arsa paylarının tespitinin artık mülkiyet sahiplerinin kişisel beyanına göre belirlenmediğini vurgulayarak: "Bu tarihten itibaren, proje müellifi olan uzmanlaşmış mimar veya mühendislerin teknik bilgilerine göre ve bağımsız bölümlerin konumları, büyüklükleri ve şerefiye kriterleri esas alınarak hesaplanan değerleriyle orantılı olarak, projesinde tahsis edilen arsa paylar...