RE/MAX Türkiye dükkan almak isteyenlere tüyolar veriyor

RE/MAX Türkiye Pazarlama ve Operasyon Direktörü Gökhan Karahan, dükkan satın alırken doğru karar vermeye yardımcı olacak önerilerde bulunuyor

RE/MAX Türkiye dükkan almak isteyenlere tüyolar veriyor

28 Mart 2014 / Emlakwebtv
Yüksek kira getirisi sunan dükkanlar yatırımcıların ilgi odağı olmaya devam ediyor. Dükkan yatırımı yaparken birçok önemli noktaya da dikkat etmek gerekiyor. RE/MAX Türkiye dükkan yatırımı yaparken doğru karar vermeye yardımcı olacak bazı öneriler sunuyor. Getiri potansiyeli yüksek gayrimenkule yatırım yapmak yatırımcıların ilk tercihleri arasında yer alıyor. Ancak yatırım amaçlı gayrimenkul alanların yanında dükkâna yatırım yapanlar daha kârlı çıkıyor. Çünkü ticari gayrimenkul yatırımı, hem kira getirisi sunması hem de konuta göre kendini daha kısa sürede amorti etmesi nedeniyle daha fazla kazanç sağlıyor.

RE/MAX Türkiye’nin başarılı gayrimenkul uzmanları ticari gayrimenkul yatırımının diğer gayrimenkul yatırımlarına göre daha karlı ve gelir getirici bir yatırım olduğunu belirtiyor. RE/MAX Türkiye Pazarlama ve Operasyon Direktörü Gökhan Karahan, dükkâna yatırım yapmanın başka avantajları olduğuna da dikkat çekerek, 'Ticari gayrimenkul yatırımı diğer yatırım araçlarıyla karşılaştırıldığında biraz daha fazla karlılık sağlayan bir seçenektir. İşyerleri konuta göre daha kısa sürede ve daha fazla fiyata kiraya verilebiliyor. İşyerinin uzun dönemdeki değerinin artışı da normal bir apartman dairesine göre daha yüksek olabiliyor. Buna karşın işyerlerinin bakım ve onarım masraflarının daireye göre daha az olduğu söylenebilir.' diyor. Tüm yatırım araçlarında olduğu gibi dükkâna yapılan yatırımın da kendi içinde birtakım riskler barındırabileceği uyarısında bulunan Gökhan Karahan; doğru bir yatırım için dikkat edilmesi gereken bazı noktalar olduğunu belirtiyor ve yüksek kira getirisi sunacak, yatırımın gelecekte daha da değerlenmesini sağlayacak maddeleri şöyle sıralıyor:

-Ticari bir gayrimenkul alırken dikkat edilecek en önemli unsurlardan birincisi lokasyondur. Bu nedenle alınacak dükkanın gelişen ve rant alan bir bölgede olması tercih edilmelidir.

-Nüfusun yoğun olduğu ya da yoğunlaşma olasılığı olan bölgeler tercih edilmelidir.

-Dükkânın konumuna da dikkat etmek gerekir. Öncelikli olarak yaya yolu üzerindeki dükkânlar tercih edilmelidir. Çünkü dükkân, boşalması durumunda bile çok çabuk kiraya verilebilir.

-Yatırım yapmayı düşünülen yerin, kolay erişilebilir olması, önünde kısa süreli park imkânının olması gibi koşullar da göz önünde bulundurulmalıdır.

-Diğer bir önemli ayrıntı da dükkânın fiziki yapısıdır. Örneğin dükkânda çok fazla sayıda kolonun bulunması ya da cephesinin ince ve dar olması kullanım rahatlığını engelleyeceği için avantaj sağlamayacaktır.

-Bahçe kullanım imkânları, mülkte baca olup olmaması, kaç girişi- çıkışı olduğu gibi konular tercih edilme nedenidir. Hatta bu özelliklere sahip dükkânları daha yüksek bedelle kiraya vermek mümkün olabilir.

-Alınacak mülkün resmi durumu çok önemlidir. Bu nedenle bazı araştırmaların yapılması gerekir. Gayrimenkulün bulunduğu tapu sicil müdürlüğü ziyaret edilmeli ve gerekli kontroller yapılmalıdır. Ayrıca gösterilen bağımsız bölüm ile tapuda kontrol ettiğiniz bağımsız bölümün aynı bağımsız bölümü gösterip göstermediğinden emin olunmalıdır.

-Mülkün tapusu kat irtifakı veya tercihen kat mülkiyetli olmalıdır.

-Seçilen mülkün kaçak yerleri olup olmadığı öğrenilmelidir. Özellikle dükkânlarda bu tür sorunların yaşandığı gözlemlenmiştir.

-Ticari mülklerde en sık karşılaşılan sorunlardan biri bodrum alanlarının aslında dükkânlara ait olmamasıdır. Örneğin sığınak alanları projesine aykırı olarak dükkânlara ilave edilebiliyor.

-Mülkün emlak ve çevre vergisi, elektrik, su, doğalgaz borcu olup olmadığı ilgili kurumlara giderek öğrenilmelidir.

-Bu tür bir yatırımı yaparken alanında uzman olan gayrimenkul firmalarından danışmanlık hizmeti almanın büyük fayda sağlayacağı unutulmamalıdır.


Yazar: emlakwebtv
Etiketler:
Yorum

Benzer Haberler

Konutder 10 yıllık strateji planını Ekim’de açıklayacak

Konutder 10 yıllık strateji planını Ekim’de açıklayacak

GYODER 2023 Vizyonu: 4T - Teknoloji, Tasarım, Tabiat ve Toplum

GYODER 2023 Vizyonu: 4T - Teknoloji, Tasarım, Tabiat ve Toplum

İNDER Başkanı Nazmi Durbakayım: “Yeni Evim kampanyası konut edinmeyi ve üretmeyi teşvik edecek”

İNDER Başkanı Nazmi Durbakayım: “Yeni Evim kampanyası konut edinmeyi ve üretmeyi teşvik edecek”

KONUTDER Başkanı Altan Elmas: Yeni Evim Finansman Modeli ile her yıl 500 bin insamız ev sahibi olacak

KONUTDER Başkanı Altan Elmas: Yeni Evim Finansman Modeli ile her yıl 500 bin insamız ev sahibi olacak

.

.

Tahincioğlu’ndan Yeni Yüzyıla 5 yeni Yıldız

Tahincioğlu’ndan Yeni Yüzyıla 5 yeni Yıldız

Yeni Levent, yeni dünyanın örnek yaşam alanı oluyor!

Yeni Levent, yeni dünyanın örnek yaşam alanı oluyor!

Maslak Dream by NEW INN ile gayrimenkulde yeni nesi yatırım modeli

Maslak Dream by NEW INN ile gayrimenkulde yeni nesi yatırım modeli

Türkiye’nin ilk bungalov Mahallesi: Yeşil Mahalle

Türkiye’nin ilk bungalov Mahallesi: Yeşil Mahalle

Polat Gayrimenkul’den Akatlar’a yeni proje: Polat Akatlar

Polat Gayrimenkul’den Akatlar’a yeni proje: Polat Akatlar

Kızılbük GYO’dan otel konforunda, lüks tatil evleri: Marmaris Reserve By Kızılbük

Kızılbük GYO’dan otel konforunda, lüks tatil evleri: Marmaris Reserve By Kızılbük

Akyapı’dan 21 bin kişiyi istihdam edecek 25 milyarlık 4 Ticarethane projesi

Akyapı’dan 21 bin kişiyi istihdam edecek 25 milyarlık 4 Ticarethane projesi

Sektörün iki büyük şirketi İş GYO ve Artaş’tan işbirliği: Mecidiyeköy’deki Profilo AVM konut projesine dönüşecek

Sektörün iki büyük şirketi İş GYO ve Artaş’tan işbirliği: Mecidiyeköy’deki Profilo AVM konut projesine dönüşecek

GYODER Başkanı Mehmet Kalyoncu: Yeni Evim Kampanyası tüketiciyi de üreticiyi de rahatlattı

GYODER Başkanı Mehmet Kalyoncu: Yeni Evim Kampanyası tüketiciyi de üreticiyi de rahatlattı

Bakan Murat Kurum cevapladı: 15 Soru ve Cevapla Yeni Evim Kampanyası

Bakan Murat Kurum cevapladı: 15 Soru ve Cevapla Yeni Evim Kampanyası

Bakan Kurum ve Nebati Orta Gelirliye Konut Kampanyası’nın detaylarını açıkladı

Bakan Kurum ve Nebati Orta Gelirliye Konut Kampanyası’nın detaylarını açıkladı

Psikoteknik Belgesi Nedir, Neden İhtiyaç Duyulur?

Psikoteknik Belgesi Nedir, Neden İhtiyaç Duyulur?

Anadolu Yakası’nın En Büyük Parke ve Kapı Showroom'u Cesa Yapı Tarafından Açıldı

Anadolu Yakası’nın En Büyük Parke ve Kapı Showroom'u Cesa Yapı Tarafından Açıldı

Yapı ve Yapı Kempinski Residences Balmumcu projesinin inşaatına başladı

Yapı ve Yapı Kempinski Residences Balmumcu projesinin inşaatına başladı

İstanbul Boğazı’nda değeri 5 kat artan bir eve sahip olmak için Nef Reserve Kandilli’de son fırsat

İstanbul Boğazı’nda değeri 5 kat artan bir eve sahip olmak için Nef Reserve Kandilli’de son fırsat

Tahincioğlu Gayrimenkul, Göcek’in ilk Markalı Lüks Konut Projesine İmza Attı

Tahincioğlu Gayrimenkul, Göcek’in ilk Markalı Lüks Konut Projesine İmza Attı

EN ÇOK OKUNANLAR