Reel sektör kalıcı Tapu Harcı ve KDV için bastırıyor

Konut sektörünü sevindiren Tapu Harcı ve KDV indirimlerinin yıl sonuna kadar uzatılması kararına karşın, kalıcı biri iyileştirme ve teşvik problemi gündemdeki acil yerini korumaya devam ediyor. İstanbul İnşaatçılar Derneği Başkanı Nazmi Durbakayım, 2 aylık süre uzatım kararının sevindirici olmasına karşın esas beklentinin 'kalıcı bir düzenleme' yönünde olduğuna işaret etti. 

Durbakayım: Esas beklentimiz kalıcı teşviklerdir

Konut teşviklerinin 2 ay daha uzatılması ile konut pazarının moral bulduğunu vurgulayan İNDER Başkanı Durbakayım: "Buna karşın sektör olarak beklentilerimiz süreli indirimden çok kalıcı düzenlemeler yönünde." dedi. Gerek tapu harcı ve gerekse KDV'de sürekli bir düzenlemenin sektöre ciddi destek potansiyeli taşıdığı üzerinde duran Durbakayım: "Bunlar gerçekleşirse hem kayıt dışılık önlenir hem de vatandaş bekle ve gör durumundaki pozisyonunda kurtulur." şeklinde konuştu. 

 

 

İTO Başkanı: Teşviklerin önemi büyük

Konut stoklarının düşürülmesi ve inşaat sektörüne konut alımlarını teşvik yoluyla destek amacıyla geliştirilen KDV ve Tapu Harcı indirim sürelerinin uzatılmasına karşın reel sektör temsilcilerinin kalıcı yöndeki talepleri de sürüyor. İstanbul Ticaret Odası Başkanı Şekib Avdagiç, teşviklerin devamının önemine işaret etti.

İnşaat sektörünün sorunlarının aşılmasında önemli rol oynayacak

İTO Başkanı Avdagiç, İmar Barışı'nın yanında konut ve işyeri satışında tanınan Tapu Harcı ve KDV indirimlerine ilişkin teşviklerin devamının önemine işaret etti. Her iki indirimin sürmesinin de önemini vurgulayan Avdagiç, işyerleri ve 150 metreden büyük konutlarda yüzde 8'e düşürülen KDV oranlarının herhangi bir düzenleme yapılmamasının önemli bir problem oluşturacağını vurgulayarak: "Yine yüzde 4’ten yüzde 3 oranına çekilen tapu harcı avantajı da devam ettirilmeli. KDV ve tapu harcında indirimlerin 31 Mart 2019’a kadar sürmesi, sektörün son aylarda yaşadığı sorunları aşmasında etkili olacaktır." şeklinde konuştu. 

 

 

Tapu harcı ve KDV indirimlerinde son günler

Konut satışlarını destek amacıyla hükümet tarafından alınan KDV vergisi ve tapu harcı indirimlerinde son günlere girildi. Sektör temsilcilerinin 'kalıcı' hale getirilmesi ya da en azından sürenin uzatılması talebinde bulunduğu destek paket 31 Ekim tarihinde sona erecek. KOnut stokundaki birikme ve gayrimenkul sektörünün canlandırılması amacıyla Mayıs 2018 döneminde gerçekleştirilen düzenleme ile KDV oranı yüzde 18'den yüzde 8'e, tapu harcı oranları ise yüzde 4'ten yüzde 3'e düşürülümştü. 

Sektörden 'uzatılsın' talebi

Sektör temsilcileri ise KDV ve tapu harcı indirimlerinin tamamlanmasına sayılı günler kala sürenin uzatılmasına ilişkin görüşlerini duyurdular. Türkiye Tüm Emlak Müşvairleri Federasyonu Haci Ali Taylan, sektörde durgunluğun aşılmasında büyük önem taşıyan indirimlerin devamının şart olduğunu belirtirken, İnşaat Müteahhitleri Konfederasyonu Başkanı Tahir Tellioğlu da KDV sektören bu ve benzeri desteklere ihtiyaç duyduğu üzerinde durdu. Diğer taraftan Gayrimenkul ve Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Derneği-GYODER Başkanı Feyzullah Yetgin, KDV ve tapu harcı indirimlerinin uzatılmasının sektör için önemine yeniden işaret etti. Konut kredisi faizlerinin yıllık yüzde 30'lar düzeyine ulaştığını ve bu ortamda KDV ve tapu harcı indirimlerinin de 31 Ekim'de sonlandırılmasının olumlu olmadığını söyleyen Yetgin: "Gayrimenkul sektörü 250 alt sektöre katkı sağlıyor. Sektöre verilecek destek ekonomiye destektir." dedi. 

 

 

Sektörden kritik talepler

Feyzullah Yetgin, sektörün öncelikli beklentilerinin konutta üç farklı KDV'den tek KDV'ye geçilmesi olduğunu da hatırlatarak: " Tapu harçlarının düşürülmesin ancak gerçek değer üzerinden hesaplanacak bir yapıya geçilmesi ve yabancıya vatandaşlıkta yatırım sınırının düşürülmesi ile müktesep hak düzenlemesidir." şeklinde konuştu. 

 

 

31 Ekim tarihine kadar

Gayrimenkul sektörü için önemli düzenleme bugün Bakanlar Kurulu kararıyla duyuruldu. Tapu harcı oranlarının yüzde 4'ten yüzde 3'e düşürüldüğü karar bugünkü Resmi Gazete'de yayımlanarak yürürlüğe girdi. 

KDV oranı yüzde 8'e oldu

Resmi Gazete'de yayımlanan Bakanlar Kurulu kararıyla, birçok alanda vergi düzenlemeleri yapıldı. En büyük değişiklik ise gayrimenkul sektörü için geldi. 31 Ekim tarihine kadar konut teslimlerinde yüzde 18 KDV oranı yüzde 8'e indirildi.

Tapu harçları binde 20'den binde 15'e düşürüldü 

Karara göre tapu harcı oranı da aynı dönemde yüzde 4'ten yüzde 3'e düşürüldü. Yani tapu harcı oranı 31 Ekim 2018 tarihine kadar binde 20 yerine 15 oldu. Söz konusu oran arsa ve arazi alımlarında geçerli olmayacak. Düzenleme ile birlikte 300 bin TL olan bir evin tapu masrafı 12 bin liradan 9 bin liraya düşmüş olacak. 

Kararın tam metnine aşağıdaki dosyadan ulaşabilirsiniz.

Dosyayı indirmek için tıklayın.

Neydi, ne oldu?

Tapu Harcı Düzenlemesi Alıcılara Ne Kazandıracak?

Konut Bedeli	Eski Oranlarda Harç Bedeli Alıcı ve Satıcı İçin (Yüzde 2+2)	Yeni Oranlarda Harç Bedeli Alıcı ve Satıcı İçin (Yüzde 1.5+1.5)	Alıcı ve Satıcının Toplam Kazancı
100.000 TL	(2.000+2.000) 4.000 TL	(1.500+1.500) 3.000 TL	500+500) 1.000 TL
300.000 TL	(6.000 TL+6.000) 12.000	(4.500+4.500) 9.000 TL	1.500+1.500) 3.000 TL

 

 

Konutta KDV Oranı Düzenlemesi

Konut Bedeli	Eski KDV Oranı (Yüzde 18)	Yeni KDV Oranı  (Yüzde 8)	Toplam Kazanç
100.000 TL	18.000 TL	8.000 TL	10.000 TL
300.000 TL	54.000	24.000	30.000 TL

 

 

 

 

 

 

Makineye KDV istisnası

Tapu harcı oranı 2018 yılında binde 20 oranında tahsil ediliyor. Gayrimenkuller ile ilgili devir ve iktisaplarda tapu harcı, emlak vergisi değerinden az olmamak şartı ile beyan edilen gerçek devir ve iktisap bedeli üzerinden devreden ve devralan için ayrı ayrı olmak üzere binde 20 oranında hesaplanıp ödeniyor.

Tapu harcı hesaplama nasıl yapılır, nereye ödenir? gibi soruların yanıtı için Güncel Tapu Harcı yazımızı inceleyebilirsiniz. 

2018 tapu harcı oranları 

Bakanlar Kurulu kararında bir başka düzenleme ise yeni makineler için yapıldı. Karar ile birlikte imalat sanayide kullanılan yeni makine ve teçhizat katma değer vergisinden istisna tutuldu. Ayrıca bu makine ve teçhizata iki kat hızlı amortisman uygulanmasına imkan tanındı. 

Tapu harcı nedir? 

Tapu masrafı olarak bilinen tapu harcı, taşınmaz alım satım işlemleri sırasında vatandaştan tahsil edilen tapu hizmet bedelidir. 

Yazar: emlakwebtv