İfraz nedir, nasıl yapılır?

Tapunun ifraz edilebilmesi için istenen belgelerin temin edilmesi ve tapu ifrazı harcının ödenmesi gerekiyor. İfraz nedir, nasıl yapılır? Tapu ifraz işlemi ile ilgili tüm detayları derledik.

İfraz nedir, nasıl yapılır?


Tapunun ifraz edilebilmesi için istenen belgelerin temin edilmesi ve tapu ifrazı harcının ödenmesi gerekiyor. 

İfraz nedir?

Tapu kütüğünde tek parsel olarak kayıtlı olan taşınmazın, imar planlarına uygun düzenlenen haritalara göre birden çok parçaya ayrılarak tapu kütüğüne ayrı ayrı tescil edilmesi işlemine ifraz denir. Tapu üzerinde yapılan ayırma işlemi ifrazdır.

İfraz nasıl yapılır?

İfraz işlemi gayrimenkul sahiplerinin başvurusu ile yapılır. İfraz işleminin tamamlanması için konu olan gayrimenkulün üzerinde rehin, şerh ya da irtifa hakkı var ise bunların da hak sahipleri tarafından alınması gerekiyor. İşlem bitimi sonrasında ayrılan parçalara ayrı ayrı parsel numaraları veriliyor. Tapunun ifraz edilmesi için öncelikle istenen belgelerin temin edilmesi ve tapu ifraz harcının ödenmesi gerekiyor. 

İfraz işlemi için gerekli belgeler 

- Serbest mühendisler tarafından düzenlenmiş ve uygunluğu kadastro müdürlüğü tarafından kontrol edilerek onaylanmış ve bir üst yazıya bağlanmış üç takım dosya içerisinde değişiklik beyannamesi, kontrol raporu ve eki,
- Taşınmazın olduğu yere göre Belediye Encümeni veya il özel idaresinin olumlu kararı,
- Ayrılması istenen taşınmazın malın sahibine ait ya da yetkili temsilcilerinin nüfus cüzdanı ya da pasaportu ve temsil belgesi,
- Gerçek kişiler için fotoğraf,
- Bina vasıflı taşınmazlarda zorunlu deprem sigortası,
- İlgili belediteden alınmış olan emlak vergisi değerinin belirten belge. 

Tapu üzerinde yapılan ayırma işlemi olarak nitelendirilen ifraz işlemi, tapuda tek parsel olarak kayıtlı olan taşınmazların düzenlenen haritalara göre birden çok parçalara ayrılarak tapu kütüğüne işlenmesi işlemidir. 

İfraz hangi durumlarda yapılamaz? 

İmar Kanunu'nun 15'nci ve 16'ncı maddeleri İfraz ve Tevhit ana başlığı altında düzenleniyor. Aynı kanunun 15'inci maddesi şöyle; 'İmar planlarına göre yol, meydan, yeşil saha, park ve otopark gibi umumi hizmetlere ayrılan yerlere rastlayan gayri menkullerin bu kısımlarının ifrazına veya tevhidine izin verilmez.' Yani bu alanlardaki gayrimenkullerin bu kısımlarının ifrazına ve tevhidine izin verilmiyor.