Kira stopajı nedir, nasıl hesaplanır?

Kira gelir stopajı nedir, nasıl hesaplanır? Konunun tüm detaylarına haberimizden ulaşabilirsiniz.

Kira stopajı nedir, nasıl hesaplanır?

Kira geliri elde eden kişilerin yakından tanıdığı bir kavramdır, kira stopajı. İşte ayrıntılarıyla kira stopajı nedir, nasıl hesaplanır?

Kira stopajı, işyeri kira gelirinden belli oranının vergi olarak ödenmesidir. Yani Gelir Vergisi Kanunu kapsamına giren kira stopajı, gayrimenkul sahipleri tarafından ödeniyor. Tabii gayrimenkulünü işyeri olarak kiraya veren kişiler tarafından.
Hizmet erbabına ödenen ücretler ile 61 inci maddede yazılı olup ücret sayılan ödemelerden, 103 ve 104 üncü maddeler baz alınarak kira stopajı hesaplanıyor. Buna göre kira stopajı için yüzde 25 ve yüzde 30 olarak stopaj kesintisi yapılıyor.

Gelir Vergisi Kanunu kapsamında yer alan 103 ve 104. maddeler şu şekilde sıralanıyor;

Esas tarife:

Madde 103 –

Gelir vergisine tabi gelirler;

8.800 TL'ye (10.700 TL.) kadar % 15

22.000 TL'nin (26.000 TL.) 8.800 TL'si (10.700 TL.) için 1.320 TL (1.605 TL.), fazlası % 20

50.000 TL'nin (60.000 TL.) 22.000 TL'si (26.000 TL.) için 3.960 TL (4.665 TL.)

(ücret gelirlerinde 76.200 TL'nin (94.000 TL.) 22.000 TL'si (26.000 TL.) için 3.960 TL (4.665 TL.), fazlası % 27

50.000 TL'den (60.000 TL.) fazlasının 50.000 TL'si (60.000 TL.) için 11.520 TL (13.845 TL.)

(ücret gelirlerinde 76.200 TL'den (94.000 TL.) fazlasının 76.200 TL'si (94.000 TL.)için 18.594 TL) (23.025 TL.), fazlası % 35 oranında vergilendirilir.

Verginin hesaplanması:

Madde 104 –

Yıllık Gelir Vergisi, vergiye tabi gelirlerin yıllık toplamından 31 inci maddedeki indirimler düşüldükten sonra 103 üncü maddedeki nispetler uygulanmak suretiyle hesaplanır.

Ücretlerin vergilendirilmesinde aylık vergi; yıllık vergi 12'ye bölünmek, gündelik vergi aylık vergi 30'a bölünmek suretiyle hesaplanır.

Kira stopajı oranı 2015

Kira stopaj oranını ise Gelir İdaresi Başkanlığı’nın rehberinde görmek mümkün. Rehbere göre, taşınmazını kiraya veren kişiler, yaptıkları kira ödemelerinin brüt tutarı üzerinden yüzde 20 oranında gelir vergisi kesintisi yapılmakta. Ve burada önemli olan nokta da, bu kesintinin peşin ödenen kira bedeli üzerinden yapıldığı.

2015 Kira stopajı nasıl hesaplanır?

Kira stopajını açıkladıktan sonra gelelim kira stopajının nasıl hesaplanacağına. Brüt kira üzerinden belirlenen kira stopajı hesaplamasında öncelikle net kira bedelini brüt kira bedeline çevirmek gerekiyor. Yani 2 bin liralık net kirada 2 bin / 0.80 yapılarak, brüt kira bedeli bulunur. Bu hesaba göre brüt kira bedeli de 2 bin 500 lira olur. Kira stopajının brüt bedelin yüzde 20’si olduğunu belirtmiştik. Bu durumda 2 bin 500 x 20/100 hesabından, stopajı 500 lira olarak belirleriz. 

Kira stopajı neden kiracı tarafından ödenir?

Stopaj kesintisinin ödenmesi kiracının kiraladığı gayrimenkulü tahliye etmesi için neden olarak gösterilebilir. Mal sahibinin gelir vergisi olan stopaj kesintisinin kiracı tarafından ödenmesinin nedeni ise, verginin devletin kontrolü altında olan işletme sahibinden kolay bir şekilde tahsil edecek olmasıdır.