Kira yardımı Bursa'da konut fiyat dengesini bozuyor

Bursa, Türkiye ortalamasının üzerindeki konut fiyat artış eğilimiyle istatistiklerde kendine yer bulmaya başladı. Kentteki fiyat artışının nedenlerini değerlendiren uzmanlar, kapsamlı kentsel dönüşüm faaliyetlerinin rolü üzerinde duruluyor.

Kira yardımı Bursa'da konut fiyat dengesini bozuyor

"Son dönemde kamuoyu ile paylaşılan konut fiyat analizleri ve konut fiyat artışı istatistiklerinde Bursa belirgin bir biçimde öne çıkmaya başladı. Gerek kira gerekse satılık birim metrekare fiyatları bazında, son bir aylık ve son bir senelik periyotların en hızlı fiyat artış eğiliminin yaşandığı kenti değerlendiren uzmanlar, yukarı yönlü fiyat hareketlerinin coğrafi, tarihi ve iklimsel avantajların "kapsamlı kentsel dönüşüm" çalışmalarıyla desteklenmesinden kaynaklandığını belirtiyor. Satılık konutta yıllık konut fiyat artışının yüzde 19'lara dayandığı Bursa'da bugün itibarıyla ortalama metrekare fiyatları 1.875 TL seviyesinde.

Konut fiyatlarının en çok yükseldiği kent: Bursa

Geçtiğimiz günlerde kamuoyu ile paylaşılan REIDIN Emlak Endeksi Haziran ayı verilerine göre konut fiyatlarında son bir ay içinde konut fiyatları yüzde 0.79 oranında artış göstermiş, Bursa'daki artış ise yüzde 2.26 olarak belirlenmişti. Bursa yıllık bazda artışta ise ilk 5'te yer aldı. Yıllık artış bazında kentler ve artış oranları şu şekilde:

-Balıkesir (%27.46),

-Çanakkale (%22.08),

-Tekirdağ (%21.42),

-Zonguldak (%20.86)  

-Bursa (%20.19) .

Bursa'da kentsel dönüşüm gerçeği

Kentsel dönüşüm faaliyetlerinin İstanbul'un ardından en önemli merkezlerinden biri haline gelmeye başlayan Bursa'da fiyatlardaki artışın bir diğer nedeni ise konutları kentsel dönüşüm kapsamına giren kişiler yapılan 800 TL'lik kira yardığımı olarak gözüküyor. Dünya'da yer alan Esra Özarafat imzalı habere göre, kentsel dönüşümün en yoğun olarak yaşandığı ilçelerde satılık konut fiyatlarındaki yükseliş devam ediyor. Nilüfer, Osmangazi ve Yıldırım gibi ilçelerde site içinde yer alan dairelerin satış fiyatları ise minimum 280.000 TL'den başlıyor ve 1.000.000 TL'ye kadar çıkabiliyor.

Kira yardımı mal sahibi-kiracı dengesini bozuyor

Osmangazi ve Yıldırım gibi ilçelerde kira bedellerinin 700-900 TL arasında değişim gösterdiğini söyleyen Bursa Emlak Müşavirleri Odası Başkanı Erdal Çelebi, evini dönüşüme sokan vatandaşların 2 senelik kirada oturma planları ile hareket ettiğine dikkat çekti. Çelebi, konutu dönüşüme giren kişilerin devlet tarafından yapılan 800 TL'lik kira yardımını da baz alarak davrandığını ve buna güvenerek ev sahibinin söylediği rakama razı olduğunu vurgulayarak:

"Özellikle boş arsanın bulunmadığı bölgelerde konut fiyatlarında yükseliş görüyoruz. Konut fiyatlarındaki yükseliş bu şekilde devam ederse, kiracılar Eylül ayında zora girer. Çünkü okulların açılmasının ardından kiralarda daha da büyük artışlar bekleniyor..." yorumunda bulundu. 

Lüks ve yeni yapılan sitelerde fiyatlar

İkinci el fiyatlarındaki bu düzey, birinci el ve lüks konut tiplerinde daha da yukarıya çıkma eğilimi taşıyor. Özellikle metro gibi toplu ulaşım akslarına yakın konumda bulunan lüks sitelerde ise 2+1 tipi dairelerin başlangıç fiyatları ise 410.000 TL düzeyinde. 3+1 tip daireler ise 500.000 TL'den başlayan fiyatlarla satışa sunuluyor. 

Kiralık konutta artış sürüyor

Kentsel dönüşüm çalışmaları ile birlikte satılık konut fiyatlarındaki artış, kiralık bedellerini de tetiklemiş durumda. Son bir yılda kiralık konutun değerlenme oranının yüzde 14 olarak belirlendiği Bursa genelinde, kiralık bedelleri 9 TL/metrekare düzeyine de ulaşmış durumda. Reel fiyatlar ise semtlere göre farklılık göstermekle birlikte son yıllara kıyasla yaşanan artışın ağırlığını hissettirecek düzeyde. Örneğin Nilüfer ilçesinde satış fiyatları 200.000-400.000 TL arasında değişen konutların kiralık bedellerinin 2.000 TL'ler düzeyine çıkabildiği görülüyor. Hafta içinde yayınlanan Türkiye Kiralık Konut Fiyat Endeksi'ne göre, ülke genelinde fiyatları bir önceki aya kıyasla yüzde 0.89 oranında artış göstermi, buna karşın Bursa'daki artış yüzde 2.42 olarak gerçekleşmişti. Türkiye genelindeki yıllık artış bedeli ise yüzde 3.95 olarak ölçüldü. Bursa son bir yılda kiralık artışında ilk 5 listesine giremedi. Son bir yıl bazında kiralık konut fiyatı artışında ilk 5'te yer alan kentler ve artış oranları şöyle:

- Aydın (%21.89),

- Yozgat (%19.51),

- Balıkesir (19.23),

- Tekirdağ (%15.76) 

- Çorum (%14.43) oldu. 

211 sitede 0.50 emsal artışıyla dönüşüm başladı 

Bursa genelinde konut fiyatlarını yukarı çeken temel neden olarak kapsamlı dönüşüm faaliyetleri gösteriliyor. Bursa Büyükşehir Belediyesi tarafından tanınan 0.50 oranındaki emsal artışı ile birlikte dönüşüm, 211 siteye yayılmış durumda. Fiyatları yukarı çeken bir diğer unsur ise terminale kadar gidecek tramvay hattı üzerinde 2.5 emsal tanınan İstanbul Yolu binaları olacak. Burada Gençosman'dan Küçükbalıklı Tüp Geçidi'ne kadar olan hat üzerinde inşa edilecek yüksek katlı binalarla birlikte turizme katkı sunulması hedefleniyor. 

160 hektarlık alan dönüşüme girdi

Bursa'da kentsel dönüşüm faaliyetlerinin 160 hektarlık alan üzerine yayıldığını ve dönüşüm için  meclisten gerekli kararların çıktığını söyleyen Bursa Büyükşehir Belediye Başkanı Recep Altepe: "Bursa'da yürütülen kentsel dönüşümlerde kente değer katacak yatırımları hayata geçireceğiz. Bu projelerde özellikle otopark ve sosyal donatı alanlarının bulunmasını önemsiyoruz..." şeklinde konuştu. İstanbul Yolu üzerinde yürütülen tramvay çalışmaları ile beraber kentte önemli değişimlerin yaşandığını da hatırlatan Altepe:

"Bölgeye farklı mimari tarzlar içeren 9 farklı köprü inşa ediyoruz. Bunlar bölgeye vizyon ve güzellik katacak. Projenin önümüzdeki yıl tamamlanmasını hedefliyoruz. 200 metre derinlikte ve 160 hektarlık alana yayılan bu çalışmalarda 2.5 emsal tanınıyor. Amaç bölgedeki kentsel dönüşümü tetiklemek. Yapılaşmanın başlaması ve bu bölgede büyük parsellerin oluşması gerekiyor..." şeklinde konuştu. 

Rakamlarla Bursa'da kiralık ve satılık konut bedelleri

- Bursa son bir aylık periyotta konut fiyatlarının en çok yükseldiği birinci, yıllık periyotta ise beşinci kent oldu.

-Son bir ayda konut fiyatları ülke genelinde yüzde 0.79 oranında arttı. Bursa'daki artış ise yüzde 2.26 olarak ölçüldü. 

- Yıllık bazda Bursa'da konut fiyat artışı yüzde 20.19 olarak ölçüldü.

- Kiralık konut fiyat artışında Bursa son bir ayın lideri oldu. Bu periyotta ülke genelinde ölçümlenen artış 0.89 olurken, Bursa'da kiralık konut bedelleri yüzde 2.42 oranında artış kaydetti. 


Yazar: emlakwebtv
Yorum

Benzer Haberler

GYODER 2023 Vizyonu: 4T - Teknoloji, Tasarım, Tabiat ve Toplum

GYODER 2023 Vizyonu: 4T - Teknoloji, Tasarım, Tabiat ve Toplum

İNDER Başkanı Nazmi Durbakayım: “Yeni Evim kampanyası konut edinmeyi ve üretmeyi teşvik edecek”

İNDER Başkanı Nazmi Durbakayım: “Yeni Evim kampanyası konut edinmeyi ve üretmeyi teşvik edecek”

KONUTDER Başkanı Altan Elmas: Yeni Evim Finansman Modeli ile her yıl 500 bin insamız ev sahibi olacak

KONUTDER Başkanı Altan Elmas: Yeni Evim Finansman Modeli ile her yıl 500 bin insamız ev sahibi olacak

Psikoteknik Belgesi Nedir, Neden İhtiyaç Duyulur?

Psikoteknik Belgesi Nedir, Neden İhtiyaç Duyulur?

Sektörün iki büyük şirketi İş GYO ve Artaş’tan işbirliği: Mecidiyeköy’deki Profilo AVM konut projesine dönüşecek

Sektörün iki büyük şirketi İş GYO ve Artaş’tan işbirliği: Mecidiyeköy’deki Profilo AVM konut projesine dönüşecek

GYODER Başkanı Mehmet Kalyoncu: Yeni Evim Kampanyası tüketiciyi de üreticiyi de rahatlattı

GYODER Başkanı Mehmet Kalyoncu: Yeni Evim Kampanyası tüketiciyi de üreticiyi de rahatlattı

Bakan Murat Kurum cevapladı: 15 Soru ve Cevapla Yeni Evim Kampanyası

Bakan Murat Kurum cevapladı: 15 Soru ve Cevapla Yeni Evim Kampanyası

Bakan Kurum ve Nebati Orta Gelirliye Konut Kampanyası’nın detaylarını açıkladı

Bakan Kurum ve Nebati Orta Gelirliye Konut Kampanyası’nın detaylarını açıkladı

Anadolu Yakası’nın En Büyük Parke ve Kapı Showroom'u Cesa Yapı Tarafından Açıldı

Anadolu Yakası’nın En Büyük Parke ve Kapı Showroom'u Cesa Yapı Tarafından Açıldı

Yapı ve Yapı Kempinski Residences Balmumcu projesinin inşaatına başladı

Yapı ve Yapı Kempinski Residences Balmumcu projesinin inşaatına başladı

İstanbul Boğazı’nda değeri 5 kat artan bir eve sahip olmak için Nef Reserve Kandilli’de son fırsat

İstanbul Boğazı’nda değeri 5 kat artan bir eve sahip olmak için Nef Reserve Kandilli’de son fırsat

Tahincioğlu Gayrimenkul, Göcek’in ilk Markalı Lüks Konut Projesine İmza Attı

Tahincioğlu Gayrimenkul, Göcek’in ilk Markalı Lüks Konut Projesine İmza Attı

Yapı ve Yapı’nın merkez ofisi Mimarlık Yıllığı’na girdi

Yapı ve Yapı’nın merkez ofisi Mimarlık Yıllığı’na girdi

Köprü açılışı yaklaşıyor, Çanakkale'de konut fiyatları yüzde 30-50 artıyor

Köprü açılışı yaklaşıyor, Çanakkale'de konut fiyatları yüzde 30-50 artıyor

DYO işbirliği ile gerçekleşen AURA Crea: “İzmir: Tarihin Renkleri” yarışmasının kazananları belli oldu

DYO işbirliği ile gerçekleşen AURA Crea: “İzmir: Tarihin Renkleri” yarışmasının kazananları belli oldu

Londra’nın yüksek döviz kira getirisi sunacak projesi ‘White City Living’ Türkiyeli yatırımcıya tanıtıldı

Londra’nın yüksek döviz kira getirisi sunacak projesi ‘White City Living’ Türkiyeli yatırımcıya tanıtıldı

2021’i satış rekoruyla kapatan Tahincioğlu, bu yıl toplam 4 yeni proje hayata geçirecek

2021’i satış rekoruyla kapatan Tahincioğlu, bu yıl toplam 4 yeni proje hayata geçirecek

Borsa İstanbul'da gong Dap Gayrimenkul için çaldı

Borsa İstanbul'da gong Dap Gayrimenkul için çaldı

“Anadolu Yakası’nın merkezi Avrupa Yakası’na an meselesi” Benesta Acıbadem’de ön satışlar başladı

“Anadolu Yakası’nın merkezi Avrupa Yakası’na an meselesi” Benesta Acıbadem’de ön satışlar başladı

Vedat Arslan: “Ekonomik güven konut üzerinden sağlanmaya devam ediyor”

Vedat Arslan: “Ekonomik güven konut üzerinden sağlanmaya devam ediyor”

Tema İstanbul 2’de birinci etapta satışa çıkan konutların yarısı 2 ayda satıldı

Tema İstanbul 2’de birinci etapta satışa çıkan konutların yarısı 2 ayda satıldı

EN ÇOK OKUNANLAR