Konut satışlarındaki düşüş sürüyor

Konut satışlarında Şubat ve Mart'ın ardından Nisan ayında da düşüş eğilimi sürdü. Nisan ayında ülke genelinde satılan konut sayısı 103 bin 87 adet ile geçen yılın yüzde 9.9 oranında gerisinde kaldı

Konut satışlarındaki düşüş sürüyor

Konut satışları 2017 yılındaki rekor düzeyin ardından sektörü yakından ilgilendiren problemler nedeniyle 2018'e durağan girdi. Ocak ayı dışarıda bırakılırsa, Şubat ve Mart aylarında yaşanan satış kayıpları Nisan ayına da yansıdı ve 2017 yılının Nisan ayına kıyasla yüzde 9.9 oranında bir düşüş yaşandı. Türkiye İstatistik Kurumu verilerine göre Nisan 2018 döneminde Türkiye genelinde 103 bin 87 adet konut satışı gerçekleşti. 

Satışların yüzde 33'ü üç büyük şehirde

Nisan 2018 döneminde Türkiye genelinde satışı tamamlanan toplam konut sayısının yüzde 33'lük kısmı üç büyük şehirde yapıldı. İstanbul 17 bin 414 adet konut ve yüzde 16.9'luk pay ile ilk sırada yer alırken, Ankara 10 bin 352 adetlik satış ve yüzde 10'lük pay ile ikinci sırada konumlandı. İzmir'in toplam satışlardaki payı ise yüzde 6.2 ve toplam konut satış adedi ise 6 bin 418 adet olarak ölçüldü. 

İpotekli satış kaybı toplam rakamları baskılamaya devam ediyor

Daha önceki dönemlerde olduğu gibi Nisan ayında da konut satışlarındaki düşüşün ana nedeni olarak ipotekli satış türündeki kayıplar olarak gözüküyor. Geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 35.6 oranında düşüş yaşayan ipotekli satışlar ülke genelinde 27 bin 912 adette kalmış oldu. İpotekli satışların toplam satışlar içindeki payı ise yüzde 27.1 ile tarihi bir seviyeye düşmüş oldu. İpotekli satışlardaki kayıplar ise sektör girişimcilerinin kampanyalı satışları ve senetli satış kategorisindeki artışla dengelenmeye çalışıldı. Nisan ayında "diğer" satış türlerinde gerçekleştirilen işlem 75 bin 175 adet oldu. İpotekli ve diğer satış türlerindeki satışlarda ilk sırada İstanbul yer aldı. Nisan ayı içinde İstanbul 5 bin 47 adet ipotekli satışa tanıklık ederken, diğer satış türlerinde ise 12 bin 367 adet ve yüzde 16.5'lik pay ile ilk sırada yer aldı. 

Birinci el konut satışında düşüş

Konut satış verileri açısından büyük önem taşıyan birinci el konut satışında da Nisan ayı itibarıyla yüzde 8.6'lık bir düşüş yaşandı. Birinci el konut satışında toplam 47 bin 534 adetlik rakama ulaşılırken, yine ilk sırada 8 bin 63 adet ile İstanbul yer aldı. Birinci el konut satışı kategorisinde İstanbul'un toplam içindeki payı yüzde 17 oldu. Nisan ayında Ankara'da 3 bin 596, İzmir'de ise 2 bin 696 adet birinci el konut satışı gerçekleşti. Konut satışındaki düşüş ikinci el kategorisinde de yüzde 11.1 seviyesine ulaştı. Türkiye genelinde Nisan ayı içinde satışı tamamlanan ikinci el konut sayısı 55 bin 553 adet olurken yine İstanbul 9 bin 351 adetlik satış ve yüzde 53.7 ile ilk sırada yer aldı. İstanbul'u 475 konut ile Antalya izledi. 

Konut satışlarını hızlandıracak dev kampanya başladı. Ayrıntılar için tıklayın...

Birinci çeyrek dönemde konut satış istatistikleri

Türkiye konut sektörü 2018 yılına başta konut kredisi faizlerindeki artışın ipotekli alımları sınırlaması olmak üzere konjonktürel etkilerin baskısıyla girdi. Bugün Türkiye İstatistik Kurumu tarafından yayımlanan Mart 2018 dönemine ait Konut Satış İstatistikleri, geçtiğimiz ay ülke genelindeki konut satış adedini 110 bin 905 olarak açıkladı. Geçen yılın Mart ayına kıyasla yüzde 14 oranında düşüş anlamına gelen bu kayıptaki en önemli rolu ipotekli konut satışlarındaki düşüş oynadı. İpotekli satışlar 2017 yılının Mart ayına kıyasla yüzde 35 oranında düştü. 

2018'in ilk çeyreğinde kaç konut satıldı?

Türkiye İstatistik Kurumu tarafından yayımlanan verilere göre 2018 yılının Ocak ayında yapılan  97.019, Şubat ayında yapılan 95.953 ve Mart ayında gerçekleştirilen 110.905 adetlik satışla birlikte 2018 yılının Ocak-Mart döneminden oluşan birinci çeyrek döneminde toplam 303.877 adet konut satış verisine ulaşıldı.

2018 ilk çeyrek dönem konut satışının 2017 ile karşılaştırmalı analizi

2018 yılının ilk çeyre verilerinin, geçen yılın aynı dönemine ilişkin karşılaştırmasında yalnızca Ocak ayında pozitif bir değere ulaşıldığı, diğer aylar ve toplam değerler kıyaslamasında ise negatif bir hareketin gözlemlendiği görüldü. 2017 yılının Ocak ayında 95.389, Şubat ayında 101.468 ve Mart ayında ise 128.923 adet konut satılmış, böylece toplam konut satış adedi 325.780 adet olarak gerçekleşmişti. Yapılan ölçümler 2018 yılının ilk çeyrek döneminde, geçen yılın aynı dönemine kıyasla 21.903 adetlik toplam kaybın yaşandığına işaret ediyor. 

Konut Satışında 2018 1. Çeyrek, 2017 1. Çeyrek Karşılaştırması
Dönem 2017 2018
Ocak 95.389 97.019 
Şubat 101.468 95.953
Mart 128.923  110.905
Toplam 325.780 303.877

 

 

 

 

 

Kaybın nedeni ipotekli satışlardaki düşüş

2018 yılı ile 2017 yılının birinci çeyrek dönem konut satışlarına ilişkin analiz, geçen yıla kıyasla yaşanan kaybın en önemli nedeninin "İpotekli Konut Satış" kategorisindeki düşüş olduğunu gösteriyor. Bugün yayımlanan verilere göre 2018 yılının Mart ayında ipotekli konut satış adedi 32 bin 786 olarak ölçülürken bu rakam geçen yılın Mart ayına kıyasla yüzde 35'lik bir gerilemeye işaret ediyor. Geçen yılın aynı döneminde ipotekli konut satış adedi 50 bin 424 olarak ölçülmüş ve ipotekli satışların toplam satış içindeki payı ise yüzde 39.1 olarak gözükmüştü. Mart 2018 tarihinde ise ipotekli satışların toplam satışlar içindeki payı ise yüzde 30'un altına gerilemiş durumda. 

Birinci el konut satışındaki gerilemeler

Konut satış verileri açısından büyük önem taşıyan birinci el konut satışında da 2018'in ilk çeyrek döneminde geçen yılın aynı dönemine kıyasla dikkat çekici bir düşüş yaşandı. 2018 yılının Mart ayında ilk defa satılan konut sayısı 50.701, Şubat ayında 43.713 ve Ocak ayında ise 44.363 oldu. Bu ölçümlerle 2018 yılının ilk çeyrek döneminde satılan birinci el konut adedi 138.777'ye düştü. Birinci el konut satış adedi 2017 yılının Ocak ayında 44.235, Şubat ayında 45215 ve Mart ayında da 56.376 adet olarak ölçülmüş ve ilk çeyrek dönem toplamında 145.826 adet seviyesinde gerçekleşmişti. Böylece 2018 yılının ilk çeyrek döneminde de geçen yılın aynı dönemine kıyasla birinci el konut satışındaki düşüş 7 bin 49 adet seviyesinde gerçekleşti. 

Birinci El Konut Satışında Son İki Yılın Analizi
Dönem 2017 2018
Ocak 44.235  44.363
Şubat 45215 43.713
Mart 56.376 50.701
Toplam 145.826 138.777