Konut yatırımı geri dönüş süresinin en düşük olduğu ilçeler

İstanbul genelinde konuta yapılan yatırımın 'kira geliri" ile kendini amorti etme süreleri, ilçeler arasında ciddi farklar barındırıyor. Mega kent genelinde "amortisman" süreleri 18 sene ile 44 sene arasında farklılaşıyor. Konut yatırımının en çabuk geri dönüş sağladığı ilçe Adalar olarak gözükürken, Beykoz'da bu rakam 44 aya kadar çıkabiliyor. 

Konut yatırımının en çabuk ve en geç döndüğü ilçeler

İstanbul genelinde, konuta yapılan yatırımın geri dönüş sürelerinde ilçeler arasında ciddi farklar gözlemleniyor. Geri dönüş süresinin 44 yıla kadar ulaştığı Beykoz gibi ilçelere karşın Adalar ilçesinde konuta yapılan yatırımın geri dönüş süresi 18 sene düzeyinde. Endeksa.com tarafından yayınlanan verilere göre ortalama kira bedellerinin 2 bin 133 TL gibi göreli olarak düşük düzeyde seyrettiği Beykoz ilçesinde ortalama konut fiyatları 1 milyon 608 bin 300 TL düzeyine ulaşmış durumda. Diğer taraftan Adalar ilçesi ise konut yatırım geri dönüş süresinin en düşük olduğu bölge niteliğini taşıyor. Adalar'da ortalama kira değerleri 3 bin 270 TL seviyesinde iken ortalama konut fiyatları ise 932 bin 976 TL seviyesinde seyrediyor. Konuta yapılan yatırımın geri dönüş süresinin en düşük olduğu diğer ilçeler şöyle:

- Sultanbeyli: 19 Yıl.
- Silivri: 20 yıl
- Esenler: 21 Yıl
- Bağcılar 21 Yıl

Konuta yapılan yatırımın en geç geri dönüş yaptığı ilçeler ise şöyle:

- Beykoz: 44 Yıl / Ortalama metrekare fiyatı 7.148 TL / Ortalama Konut Fiyatı: 1.608.300 TL / Ortalama kira 2.133 TL
- Sarıyer: 39 Yıl / Ortalama Metrekare Fiyatı 12.751 TL / Ortalama Konut Fiyatı:  2.652.208 TL / Ortalama Kira 5.199 TL
- Beşiktaş: 34 Yıl / Ortalama Metrekare Fiyatı 15.219 TL / Ortalama Konut Fiyatı: 2.511.135 TL / Oratalama Kira 5.959 TL
- Üsküdar: 32 Yıl. / Ortalama Metrekare Fiyatı? 6.751 TL / Ortalama Konut Fiyatı: 985.646 TL / Ortalama Kira: 2.309 TL

Konut yatırımının en kolay olduğu İstanbul ilçeleri

İstanbul genelinde konut yatırımının en kolay yapıldığı ilçelerin başında ise Esenyurt geliyor. Esenyurt'ta metrekare fiyatları 2 bin 193 TL seviyesinde seyrederken, ortalama konut satış fiyatları ise 230.265 TL seviyesinde. İlçede ortalama kira bedelleri 895 TL, konut yatırımının geri dönüş süresi ise 22 sene olarak belirleniyor. Yine konut yatırımının en uygun olduğu bir diğer ilçe ise 2.228 TL'lik metrekare fiyatlarına sahip Sultanbeyli oldu. Ortalama kiraların 1.030 TL olduğu Sultanbeyli'de de geri dönüş süresi 19 yıl olarak ölçülüyor. İlçede ortalama konut bedelleri ise 245.080 TL düzeyinde.