TSKB Gayrimenkul Değerleme ile Bölge Dosyaları: İstiklal Caddesi

TSKB Gayrimenkul Değerleme A.Ş. Değerleme Uzmanı Mert Erişen, İstiklal Caddesi’ndeki değişimleri Emlakwebtv’ye anlattı

3 Haziran 2014 / Emlakwebtv
TSKB Gayrimenkul Değerleme A. Ş. Değerleme Uzmanı Mert Erişen, İstiklal Caddesi’nde gayrimenkuldeki son durumu Emlakwebtv’ye değerlendirdi. Erişen, son dönemde bölgedeki kiraların yüzde 25 arttığını söyledi. Erişen şöyle konuştu: "İstiklal Caddesi, İstanbul’un Avrupa Yakası’nda, Beyoğlu İlçe sınırları içinde bulunan, ticari fonksiyonlu yapılaşmış, İstanbul’un en eski yerleşim lokasyonlarından biridir. Taksim Meydanı’ndan başlayıp, Karaköy-Tünel’e kadar uzanan İstiklal Caddesi ticari potansiyeli ve reklam kabiliyeti oldukça yüksek ticari hacimlerden oluşmaktadır. Bu durum, bölgenin Beşiktaş, Mecidiyeköy, Eminönü, Karaköy gibi merkezi noktalar arasında konumlu olması ve turizm açısından gelişmiş olmasından kaynaklanmaktadır.

İstiklal Caddesi’ne yakın ve bölgedeki alt gelir grubunu barındıran Tarlabaşı bölgesinde, kentsel dönüşüm çerçevesinde gerçekleştirilen ofis, otel ve rezidans projeleri ile Taksim Meydanı yayalaştırma çalışmaları sonucunda inşaa edilen Cumhuriyet Caddesi Alt  Geçidi gibi ulaşımda yapılan iyileştirmeler, bölgeye yaya ulaşımını kolaylaştırmış ve İstiklal Caddesi üzerindeki yaya trafiğini de  artırmıştır. Bu durum, İstiklal Caddesi üzerinde konumlu dükkan ve restoranlar ile diğer ticari kullanımların birim değerlerinde artışa sebep olmuştur.

İstiklal Caddesi üzerinde konumlu olan ticari hacimler üzerindeki tasarruf, yoğunlukla kiralama yönündedir. Son dönemde, kamu tarafından gerçekleştirilen ulaşım yatırımları ve kamu-özel sektör birlikteliğiyle gerçekleştirilen kentsel dönüşüm projesi kapsamındaki yenileme çalışmaları taşınmazların birim kira değerlerini oldukça artırmış durumdadır. Cadde üzerindeki ticari hacimlerin birim kira değerleri, söz konusu yatırımlardan önce 130-150.-USD/m2 aralığındayken; bu yatırımlarla birlikte ticari hacimlerin birim kira değerlerinin 150-200.-USD/m2 aralığına yükseldiği ve bu birim değer bandında çoğunlukla yabancı menşeili giyim firmaları tarafından kiralama yapıldıkları görülmektedir. Cadde üzerindeki kiralamaların komple bina bazında olduğu ve uzun dönemli kiralamalar yapıldığı önemli bir gözlemdir.

İstiklal Caddesi üzerinde konumlu olan ticari hacimler, kar fonksiyonlu kullanımlarının yanında, global markalar tarafından reklam amaçlı olarak da kullanılabilmektedirler. Bu sebeple bölgedeki dükkan arzının fazlalığı, birim kira değerlerinde herhangi bir düşüşe sebep olmamaktadır ve yılın her çeyreğinde mağaza-dükkan kiralamaları devam etmektedir.

İstiklal Caddesi üzerinde az sayıda gerçekleşen satış işlemleri ise genellikle bina bazında gerçekleşmekte olup; bina ortalama birim satış değeri 75.000-100.000.-TL/m2 aralığında olmaktadır.

İstiklal Caddesi her dönem olduğu gibi ticari potansiyeli, dönemin şartları içinde korumaktadır ve cazibesini ilerleyen yıllarda artırarak sürdüreceği düşünülmektedir."

 

Firma Bilgisi: Tskb

Yazar: emlakwebtv
Yorum

Benzer Haberler

DAP Yapı’dan ‘Hababam’ sıcaklığı’nda Validebağ Konakları

DAP Yapı’dan ‘Hababam’ sıcaklığı’nda Validebağ Konakları

Bağımsız Bölüm Nedir? İmar Barışı Bağımsız Bölüm Sayısı

Bağımsız Bölüm Nedir? İmar Barışı Bağımsız Bölüm Sayısı

Haciz Nedir?

Haciz Nedir?

İzale-i Şuyu Nedir? İzale-i Şuyu Davası Nasıl Açılır?

İzale-i Şuyu Nedir? İzale-i Şuyu Davası Nasıl Açılır?

Tasfiye edilen ‘evim’ şirketlerindeki  53 bin hak sahibinin akıbeti ekimde belli olacak

Tasfiye edilen ‘evim’ şirketlerindeki 53 bin hak sahibinin akıbeti ekimde belli olacak

10 Dilde Çalışanla  Lüks Yatırımcı Avı

10 Dilde Çalışanla Lüks Yatırımcı Avı

BDDK, güçlü şirketler ile yola devam edecek Sistemde vatandaş için risk kalmayacak

BDDK, güçlü şirketler ile yola devam edecek Sistemde vatandaş için risk kalmayacak

Tasarruf Finansman Modeli daha da güvenli olacak

Tasarruf Finansman Modeli daha da güvenli olacak

Tahincioğluoğlu’ndan Çengelköy’de yeni proje: Nidapark Çengelköy

Tahincioğluoğlu’ndan Çengelköy’de yeni proje: Nidapark Çengelköy

DAP Yapı’dan Nişantaşı’na ‘Sağlıklı Evler’

DAP Yapı’dan Nişantaşı’na ‘Sağlıklı Evler’

ÇATIDER’den Çevre Haftası açıklaması: Çatılarda yalıtım çevreye karşı borcumuzdur

ÇATIDER’den Çevre Haftası açıklaması: Çatılarda yalıtım çevreye karşı borcumuzdur

Gayrimenkulde yükselen yeni süreç: Yapı kooperatifleri veya birlikte arsa satın alma modeli

Gayrimenkulde yükselen yeni süreç: Yapı kooperatifleri veya birlikte arsa satın alma modeli

Yabancıya konut satışında yeni düzenleme: Aynı konutla tek vatandaşlık sınırlaması

Yabancıya konut satışında yeni düzenleme: Aynı konutla tek vatandaşlık sınırlaması

Küresel konut fiyatları artışında Türkiye yüzde 32 ile lider

Küresel konut fiyatları artışında Türkiye yüzde 32 ile lider

Dap Yapı’dan Nişantaşı’nda Dev Koruya Komşu Sağlıklı Evler

Dap Yapı’dan Nişantaşı’nda Dev Koruya Komşu Sağlıklı Evler

Ürdünlüler vatandaşlık, Ruslar tatil ve emeklilik, İngilizler eğitim ve yerleşmek için Türkiye’de gayrimenkul yatırımı yapıyor

Ürdünlüler vatandaşlık, Ruslar tatil ve emeklilik, İngilizler eğitim ve yerleşmek için Türkiye’de gayrimenkul yatırımı yapıyor

İva Yapı Sektördeki Yerini Yeniden Almaya Hazırlanıyor

İva Yapı Sektördeki Yerini Yeniden Almaya Hazırlanıyor

The Balance Spa ile Ahead Awards 2020’de Finalist Oldu

The Balance Spa ile Ahead Awards 2020’de Finalist Oldu

Pulver Dijital Çözümlerle Mimarlara Destek Oluyor!

Pulver Dijital Çözümlerle Mimarlara Destek Oluyor!

Geleceğin teknolojisinden, bugünü kolaylaştıran tasarım

Geleceğin teknolojisinden, bugünü kolaylaştıran tasarım

OPLOG Darıca Kampüsü’nün İnşaatı Başladı

OPLOG Darıca Kampüsü’nün İnşaatı Başladı

Seba Mare Gündoğan: 4 Mevsim yaşanacak proje

Seba Mare Gündoğan: 4 Mevsim yaşanacak proje

Noter Vekalet Ücreti 2021 Vekaletname Tasdik Ücretleri

Noter Vekalet Ücreti 2021 Vekaletname Tasdik Ücretleri

Dekorasyonda Farkındalık Çağı Başlıyor

Dekorasyonda Farkındalık Çağı Başlıyor

Helmann Royalport, Yurt İçi Ve Yurt Dışından Yoğun Talep Aldı

Helmann Royalport, Yurt İçi Ve Yurt Dışından Yoğun Talep Aldı

EN ÇOK OKUNANLAR