TSKB Gayrimenkul Değerleme ile Bölge Dosyaları: İstiklal Caddesi

TSKB Gayrimenkul Değerleme A.Ş. Değerleme Uzmanı Mert Erişen, İstiklal Caddesi’ndeki değişimleri Emlakwebtv’ye anlattı

3 Haziran 2014 / Emlakwebtv
TSKB Gayrimenkul Değerleme A. Ş. Değerleme Uzmanı Mert Erişen, İstiklal Caddesi’nde gayrimenkuldeki son durumu Emlakwebtv’ye değerlendirdi. Erişen, son dönemde bölgedeki kiraların yüzde 25 arttığını söyledi. Erişen şöyle konuştu: "İstiklal Caddesi, İstanbul’un Avrupa Yakası’nda, Beyoğlu İlçe sınırları içinde bulunan, ticari fonksiyonlu yapılaşmış, İstanbul’un en eski yerleşim lokasyonlarından biridir. Taksim Meydanı’ndan başlayıp, Karaköy-Tünel’e kadar uzanan İstiklal Caddesi ticari potansiyeli ve reklam kabiliyeti oldukça yüksek ticari hacimlerden oluşmaktadır. Bu durum, bölgenin Beşiktaş, Mecidiyeköy, Eminönü, Karaköy gibi merkezi noktalar arasında konumlu olması ve turizm açısından gelişmiş olmasından kaynaklanmaktadır.

İstiklal Caddesi’ne yakın ve bölgedeki alt gelir grubunu barındıran Tarlabaşı bölgesinde, kentsel dönüşüm çerçevesinde gerçekleştirilen ofis, otel ve rezidans projeleri ile Taksim Meydanı yayalaştırma çalışmaları sonucunda inşaa edilen Cumhuriyet Caddesi Alt  Geçidi gibi ulaşımda yapılan iyileştirmeler, bölgeye yaya ulaşımını kolaylaştırmış ve İstiklal Caddesi üzerindeki yaya trafiğini de  artırmıştır. Bu durum, İstiklal Caddesi üzerinde konumlu dükkan ve restoranlar ile diğer ticari kullanımların birim değerlerinde artışa sebep olmuştur.

İstiklal Caddesi üzerinde konumlu olan ticari hacimler üzerindeki tasarruf, yoğunlukla kiralama yönündedir. Son dönemde, kamu tarafından gerçekleştirilen ulaşım yatırımları ve kamu-özel sektör birlikteliğiyle gerçekleştirilen kentsel dönüşüm projesi kapsamındaki yenileme çalışmaları taşınmazların birim kira değerlerini oldukça artırmış durumdadır. Cadde üzerindeki ticari hacimlerin birim kira değerleri, söz konusu yatırımlardan önce 130-150.-USD/m2 aralığındayken; bu yatırımlarla birlikte ticari hacimlerin birim kira değerlerinin 150-200.-USD/m2 aralığına yükseldiği ve bu birim değer bandında çoğunlukla yabancı menşeili giyim firmaları tarafından kiralama yapıldıkları görülmektedir. Cadde üzerindeki kiralamaların komple bina bazında olduğu ve uzun dönemli kiralamalar yapıldığı önemli bir gözlemdir.

İstiklal Caddesi üzerinde konumlu olan ticari hacimler, kar fonksiyonlu kullanımlarının yanında, global markalar tarafından reklam amaçlı olarak da kullanılabilmektedirler. Bu sebeple bölgedeki dükkan arzının fazlalığı, birim kira değerlerinde herhangi bir düşüşe sebep olmamaktadır ve yılın her çeyreğinde mağaza-dükkan kiralamaları devam etmektedir.

İstiklal Caddesi üzerinde az sayıda gerçekleşen satış işlemleri ise genellikle bina bazında gerçekleşmekte olup; bina ortalama birim satış değeri 75.000-100.000.-TL/m2 aralığında olmaktadır.

İstiklal Caddesi her dönem olduğu gibi ticari potansiyeli, dönemin şartları içinde korumaktadır ve cazibesini ilerleyen yıllarda artırarak sürdüreceği düşünülmektedir."

 

Firma Bilgisi: Tskb

Yazar: emlakwebtv
Yorum

Benzer Haberler

DAP Yapı’dan ‘Hababam’ sıcaklığı’nda Validebağ Konakları

DAP Yapı’dan ‘Hababam’ sıcaklığı’nda Validebağ Konakları

Bağımsız Bölüm Nedir? İmar Barışı Bağımsız Bölüm Sayısı

Bağımsız Bölüm Nedir? İmar Barışı Bağımsız Bölüm Sayısı

Haciz Nedir?

Haciz Nedir?

İzale-i Şuyu Nedir? İzale-i Şuyu Davası Nasıl Açılır?

İzale-i Şuyu Nedir? İzale-i Şuyu Davası Nasıl Açılır?

İstanbul’un Kalbinde, İki Yakanın Buluşma Noktasında Benesta Acıbadem hızla yükselmeye devam ediyor

İstanbul’un Kalbinde, İki Yakanın Buluşma Noktasında Benesta Acıbadem hızla yükselmeye devam ediyor

Yapı ve Yapı Kempinski Residences Balmumcu projesinin inşaatına başladı

Yapı ve Yapı Kempinski Residences Balmumcu projesinin inşaatına başladı

Dekar Yapı 15.Yıl

Dekar Yapı 15.Yıl

İstanbul Boğazı’nda değeri 5 kat artan bir eve sahip olmak için Nef Reserve Kandilli’de son fırsat

İstanbul Boğazı’nda değeri 5 kat artan bir eve sahip olmak için Nef Reserve Kandilli’de son fırsat

Tahincioğlu Gayrimenkul, Göcek’in ilk Markalı Lüks Konut Projesine İmza Attı

Tahincioğlu Gayrimenkul, Göcek’in ilk Markalı Lüks Konut Projesine İmza Attı

Yapı ve Yapı’nın merkez ofisi Mimarlık Yıllığı’na girdi

Yapı ve Yapı’nın merkez ofisi Mimarlık Yıllığı’na girdi

Köprü açılışı yaklaşıyor, Çanakkale'de konut fiyatları yüzde 30-50 artıyor

Köprü açılışı yaklaşıyor, Çanakkale'de konut fiyatları yüzde 30-50 artıyor

DYO işbirliği ile gerçekleşen AURA Crea: “İzmir: Tarihin Renkleri” yarışmasının kazananları belli oldu

DYO işbirliği ile gerçekleşen AURA Crea: “İzmir: Tarihin Renkleri” yarışmasının kazananları belli oldu

Londra’nın yüksek döviz kira getirisi sunacak projesi ‘White City Living’ Türkiyeli yatırımcıya tanıtıldı

Londra’nın yüksek döviz kira getirisi sunacak projesi ‘White City Living’ Türkiyeli yatırımcıya tanıtıldı

2021’i satış rekoruyla kapatan Tahincioğlu, bu yıl toplam 4 yeni proje hayata geçirecek

2021’i satış rekoruyla kapatan Tahincioğlu, bu yıl toplam 4 yeni proje hayata geçirecek

Borsa İstanbul'da gong Dap Gayrimenkul için çaldı

Borsa İstanbul'da gong Dap Gayrimenkul için çaldı

“Anadolu Yakası’nın merkezi Avrupa Yakası’na an meselesi” Benesta Acıbadem’de ön satışlar başladı

“Anadolu Yakası’nın merkezi Avrupa Yakası’na an meselesi” Benesta Acıbadem’de ön satışlar başladı

Vedat Arslan: “Ekonomik güven konut üzerinden sağlanmaya devam ediyor”

Vedat Arslan: “Ekonomik güven konut üzerinden sağlanmaya devam ediyor”

Tema İstanbul 2’de birinci etapta satışa çıkan konutların yarısı 2 ayda satıldı

Tema İstanbul 2’de birinci etapta satışa çıkan konutların yarısı 2 ayda satıldı

2022 Ocak ayında 88.306 adet konut satıldı

2022 Ocak ayında 88.306 adet konut satıldı

DAP Gayrimenkul Geliştirme halka arzına 2.5 kat talep geldi

DAP Gayrimenkul Geliştirme halka arzına 2.5 kat talep geldi

RAMS Türkiye’nin Quattro İstanbul projesi satışa çıkıyor

RAMS Türkiye’nin Quattro İstanbul projesi satışa çıkıyor

DAP Gayrimenkul Geliştirme halka açılıyor

DAP Gayrimenkul Geliştirme halka açılıyor

Tiny House (Küçük Evler) İstanbul Fuar Merkezi’nde

Tiny House (Küçük Evler) İstanbul Fuar Merkezi’nde

Akfen GYO 2021’de öz kaynaklarını 6 kat artırdı 2.1 milyar TL kara ulaştı

Akfen GYO 2021’de öz kaynaklarını 6 kat artırdı 2.1 milyar TL kara ulaştı

Türkiye genelinde dövizden daha fazla artan konut fiyatları son 1 yılda yüzde 63 artış kaydetti

Türkiye genelinde dövizden daha fazla artan konut fiyatları son 1 yılda yüzde 63 artış kaydetti

EN ÇOK OKUNANLAR