TSKB Gayrimenkul Değerleme ile Bölge Dosyaları: İstiklal Caddesi

TSKB Gayrimenkul Değerleme A.Ş. Değerleme Uzmanı Mert Erişen, İstiklal Caddesi’ndeki değişimleri Emlakwebtv’ye anlattı

3 Haziran 2014 / Emlakwebtv
TSKB Gayrimenkul Değerleme A. Ş. Değerleme Uzmanı Mert Erişen, İstiklal Caddesi’nde gayrimenkuldeki son durumu Emlakwebtv’ye değerlendirdi. Erişen, son dönemde bölgedeki kiraların yüzde 25 arttığını söyledi. Erişen şöyle konuştu: "İstiklal Caddesi, İstanbul’un Avrupa Yakası’nda, Beyoğlu İlçe sınırları içinde bulunan, ticari fonksiyonlu yapılaşmış, İstanbul’un en eski yerleşim lokasyonlarından biridir. Taksim Meydanı’ndan başlayıp, Karaköy-Tünel’e kadar uzanan İstiklal Caddesi ticari potansiyeli ve reklam kabiliyeti oldukça yüksek ticari hacimlerden oluşmaktadır. Bu durum, bölgenin Beşiktaş, Mecidiyeköy, Eminönü, Karaköy gibi merkezi noktalar arasında konumlu olması ve turizm açısından gelişmiş olmasından kaynaklanmaktadır.

İstiklal Caddesi’ne yakın ve bölgedeki alt gelir grubunu barındıran Tarlabaşı bölgesinde, kentsel dönüşüm çerçevesinde gerçekleştirilen ofis, otel ve rezidans projeleri ile Taksim Meydanı yayalaştırma çalışmaları sonucunda inşaa edilen Cumhuriyet Caddesi Alt  Geçidi gibi ulaşımda yapılan iyileştirmeler, bölgeye yaya ulaşımını kolaylaştırmış ve İstiklal Caddesi üzerindeki yaya trafiğini de  artırmıştır. Bu durum, İstiklal Caddesi üzerinde konumlu dükkan ve restoranlar ile diğer ticari kullanımların birim değerlerinde artışa sebep olmuştur.

İstiklal Caddesi üzerinde konumlu olan ticari hacimler üzerindeki tasarruf, yoğunlukla kiralama yönündedir. Son dönemde, kamu tarafından gerçekleştirilen ulaşım yatırımları ve kamu-özel sektör birlikteliğiyle gerçekleştirilen kentsel dönüşüm projesi kapsamındaki yenileme çalışmaları taşınmazların birim kira değerlerini oldukça artırmış durumdadır. Cadde üzerindeki ticari hacimlerin birim kira değerleri, söz konusu yatırımlardan önce 130-150.-USD/m2 aralığındayken; bu yatırımlarla birlikte ticari hacimlerin birim kira değerlerinin 150-200.-USD/m2 aralığına yükseldiği ve bu birim değer bandında çoğunlukla yabancı menşeili giyim firmaları tarafından kiralama yapıldıkları görülmektedir. Cadde üzerindeki kiralamaların komple bina bazında olduğu ve uzun dönemli kiralamalar yapıldığı önemli bir gözlemdir.

İstiklal Caddesi üzerinde konumlu olan ticari hacimler, kar fonksiyonlu kullanımlarının yanında, global markalar tarafından reklam amaçlı olarak da kullanılabilmektedirler. Bu sebeple bölgedeki dükkan arzının fazlalığı, birim kira değerlerinde herhangi bir düşüşe sebep olmamaktadır ve yılın her çeyreğinde mağaza-dükkan kiralamaları devam etmektedir.

İstiklal Caddesi üzerinde az sayıda gerçekleşen satış işlemleri ise genellikle bina bazında gerçekleşmekte olup; bina ortalama birim satış değeri 75.000-100.000.-TL/m2 aralığında olmaktadır.

İstiklal Caddesi her dönem olduğu gibi ticari potansiyeli, dönemin şartları içinde korumaktadır ve cazibesini ilerleyen yıllarda artırarak sürdüreceği düşünülmektedir."

 

Firma Bilgisi: Tskb

Yazar: emlakwebtv
Yorum

Benzer Haberler

DAP Yapı’dan ‘Hababam’ sıcaklığı’nda Validebağ Konakları

DAP Yapı’dan ‘Hababam’ sıcaklığı’nda Validebağ Konakları

Bağımsız Bölüm Nedir? İmar Barışı Bağımsız Bölüm Sayısı

Bağımsız Bölüm Nedir? İmar Barışı Bağımsız Bölüm Sayısı

Haciz Nedir?

Haciz Nedir?

İzale-i Şuyu Nedir? İzale-i Şuyu Davası Nasıl Açılır?

İzale-i Şuyu Nedir? İzale-i Şuyu Davası Nasıl Açılır?

Helmann Royalport, Yurt İçi Ve Yurt Dışından Yoğun Talep Aldı

Helmann Royalport, Yurt İçi Ve Yurt Dışından Yoğun Talep Aldı

Zorunlu enerji verimliliği etüt raporunda son düzlük

Zorunlu enerji verimliliği etüt raporunda son düzlük

Montenegro’da Ev Almak İsteyenlere Simülasyon VR Deneyimi

Montenegro’da Ev Almak İsteyenlere Simülasyon VR Deneyimi

Tahincioğlu’ndan gayrimenkul sektöründe bir ilk: Multi Evler

Tahincioğlu’ndan gayrimenkul sektöründe bir ilk: Multi Evler

Ormanköy’ün açık hava çarşı mağazaları için ön talep başladı

Ormanköy’ün açık hava çarşı mağazaları için ön talep başladı

Validebağ Konakları'nda tarihi fırsat sürüyor

Validebağ Konakları'nda tarihi fırsat sürüyor

Validebağ Konakları’nda yeni konaklar satışa çıktı

Validebağ Konakları’nda yeni konaklar satışa çıktı

Esta'dan Rusya’da bu defa ‘anlamlı’ bir ilk

Esta'dan Rusya’da bu defa ‘anlamlı’ bir ilk

Nevbahar Üsküdar’da  büyük teslim kampanyası!

Nevbahar Üsküdar’da büyük teslim kampanyası!

Teknik Yapı, yüzde 0.64 vade farkını değiştirmedi

Teknik Yapı, yüzde 0.64 vade farkını değiştirmedi

Avrupa Konutları Atakent 4’te 2. Etap satışa çıktı “Atakent 4 B”

Avrupa Konutları Atakent 4’te 2. Etap satışa çıktı “Atakent 4 B”

Konut yatırımının avantajlı ülkesi Karadağ’a yatırıma çağırıyor

Konut yatırımının avantajlı ülkesi Karadağ’a yatırıma çağırıyor

Konutta yeni normal: Sağlıklı Ev!

Konutta yeni normal: Sağlıklı Ev!

Silverline pandemi sürecinde konut sektöründe atağa geçti

Silverline pandemi sürecinde konut sektöründe atağa geçti

Zin D Diamond fiyatları

Zin D Diamond fiyatları

425 bin liraya Karadağ’da 2 yıl kira garantili ev ve oturum fırsatı

425 bin liraya Karadağ’da 2 yıl kira garantili ev ve oturum fırsatı

Kentsel dönüşümde kira yardımı 36 aydan 48 aya çıkıyor

Kentsel dönüşümde kira yardımı 36 aydan 48 aya çıkıyor

Gayrimenkulde bireysel ve kurumsal yatırımcıların yeni gözdesi: KKTC

Gayrimenkulde bireysel ve kurumsal yatırımcıların yeni gözdesi: KKTC

Silverline’dan ‘100. Yılda 100 Umut’ projesi: Darüşşafakalı 100 çocuğa eğitim desteği

Silverline’dan ‘100. Yılda 100 Umut’ projesi: Darüşşafakalı 100 çocuğa eğitim desteği

‘Koronavirüs salgınıyla yaşam ve çalışma alanı tercihlerimiz değişiyor’

‘Koronavirüs salgınıyla yaşam ve çalışma alanı tercihlerimiz değişiyor’

EN ÇOK OKUNANLAR