TSKB Gayrimenkul Değerleme ile Bölge Dosyaları: İstiklal Caddesi

TSKB Gayrimenkul Değerleme A.Ş. Değerleme Uzmanı Mert Erişen, İstiklal Caddesi’ndeki değişimleri Emlakwebtv’ye anlattı

3 Haziran 2014 / Emlakwebtv
TSKB Gayrimenkul Değerleme A. Ş. Değerleme Uzmanı Mert Erişen, İstiklal Caddesi’nde gayrimenkuldeki son durumu Emlakwebtv’ye değerlendirdi. Erişen, son dönemde bölgedeki kiraların yüzde 25 arttığını söyledi. Erişen şöyle konuştu: "İstiklal Caddesi, İstanbul’un Avrupa Yakası’nda, Beyoğlu İlçe sınırları içinde bulunan, ticari fonksiyonlu yapılaşmış, İstanbul’un en eski yerleşim lokasyonlarından biridir. Taksim Meydanı’ndan başlayıp, Karaköy-Tünel’e kadar uzanan İstiklal Caddesi ticari potansiyeli ve reklam kabiliyeti oldukça yüksek ticari hacimlerden oluşmaktadır. Bu durum, bölgenin Beşiktaş, Mecidiyeköy, Eminönü, Karaköy gibi merkezi noktalar arasında konumlu olması ve turizm açısından gelişmiş olmasından kaynaklanmaktadır.

İstiklal Caddesi’ne yakın ve bölgedeki alt gelir grubunu barındıran Tarlabaşı bölgesinde, kentsel dönüşüm çerçevesinde gerçekleştirilen ofis, otel ve rezidans projeleri ile Taksim Meydanı yayalaştırma çalışmaları sonucunda inşaa edilen Cumhuriyet Caddesi Alt  Geçidi gibi ulaşımda yapılan iyileştirmeler, bölgeye yaya ulaşımını kolaylaştırmış ve İstiklal Caddesi üzerindeki yaya trafiğini de  artırmıştır. Bu durum, İstiklal Caddesi üzerinde konumlu dükkan ve restoranlar ile diğer ticari kullanımların birim değerlerinde artışa sebep olmuştur.

İstiklal Caddesi üzerinde konumlu olan ticari hacimler üzerindeki tasarruf, yoğunlukla kiralama yönündedir. Son dönemde, kamu tarafından gerçekleştirilen ulaşım yatırımları ve kamu-özel sektör birlikteliğiyle gerçekleştirilen kentsel dönüşüm projesi kapsamındaki yenileme çalışmaları taşınmazların birim kira değerlerini oldukça artırmış durumdadır. Cadde üzerindeki ticari hacimlerin birim kira değerleri, söz konusu yatırımlardan önce 130-150.-USD/m2 aralığındayken; bu yatırımlarla birlikte ticari hacimlerin birim kira değerlerinin 150-200.-USD/m2 aralığına yükseldiği ve bu birim değer bandında çoğunlukla yabancı menşeili giyim firmaları tarafından kiralama yapıldıkları görülmektedir. Cadde üzerindeki kiralamaların komple bina bazında olduğu ve uzun dönemli kiralamalar yapıldığı önemli bir gözlemdir.

İstiklal Caddesi üzerinde konumlu olan ticari hacimler, kar fonksiyonlu kullanımlarının yanında, global markalar tarafından reklam amaçlı olarak da kullanılabilmektedirler. Bu sebeple bölgedeki dükkan arzının fazlalığı, birim kira değerlerinde herhangi bir düşüşe sebep olmamaktadır ve yılın her çeyreğinde mağaza-dükkan kiralamaları devam etmektedir.

İstiklal Caddesi üzerinde az sayıda gerçekleşen satış işlemleri ise genellikle bina bazında gerçekleşmekte olup; bina ortalama birim satış değeri 75.000-100.000.-TL/m2 aralığında olmaktadır.

İstiklal Caddesi her dönem olduğu gibi ticari potansiyeli, dönemin şartları içinde korumaktadır ve cazibesini ilerleyen yıllarda artırarak sürdüreceği düşünülmektedir."

 

Firma Bilgisi: Tskb

Benzer Haberler

Haciz Nedir?

Haciz Nedir?

İzale-i Şuyu Nedir? İzale-i Şuyu Davası Nasıl Açılır?

İzale-i Şuyu Nedir? İzale-i Şuyu Davası Nasıl Açılır?

Akitli İşlem Nedir?

Akitli İşlem Nedir?

Şerh Nedir?

Şerh Nedir?

Ankapark'a giriş ücreti ne kadar?

Ankapark'a giriş ücreti ne kadar?

Ankapark Son Durum: Açılış 2019 baharında

Ankapark Son Durum: Açılış 2019 baharında

Sektörde küçülme ve güven kaybı uyarısı

Sektörde küçülme ve güven kaybı uyarısı

Yabancıya konut satışında altın çağ: 1 yılda 40 bine yakın satış

Yabancıya konut satışında altın çağ: 1 yılda 40 bine yakın satış

Tüm sorunlara rağmen sektörden güçlü 2018 performansı

Tüm sorunlara rağmen sektörden güçlü 2018 performansı

İnşaat sektörünün istihdama katkısındaki düşüş sürüyor

İnşaat sektörünün istihdama katkısındaki düşüş sürüyor

Sağlıklı stok oranı için İstanbul'un 5, Türkiye'nin 4 yıla ihtiyacı var

Sağlıklı stok oranı için İstanbul'un 5, Türkiye'nin 4 yıla ihtiyacı var

İnşaatçılardan 2019 için temkinli mesajlar

İnşaatçılardan 2019 için temkinli mesajlar

İNDER'de yapılanma: İnşaatçılar Derneği üye kabulüne başladı

İNDER'de yapılanma: İnşaatçılar Derneği üye kabulüne başladı

İstanbul ofis pazarında son durum: Pazar 2018'i kiralardaki gerilemeyle kapadı

İstanbul ofis pazarında son durum: Pazar 2018'i kiralardaki gerilemeyle kapadı

Konut fiyatlarındaki artış eğilimi zayıflıyor

Konut fiyatlarındaki artış eğilimi zayıflıyor

İnşaat sektörü cirolarında artış durdu

İnşaat sektörü cirolarında artış durdu

Dönüşümde tek hedef: Riskli yapı kalmayıncaya kadar...

Dönüşümde tek hedef: Riskli yapı kalmayıncaya kadar...

Tarihi yapıların restorasyonla imtihanı

Tarihi yapıların restorasyonla imtihanı

Türk müteahitlerden 2018'de 19.4 milyar dolarlık uluslararası proje

Türk müteahitlerden 2018'de 19.4 milyar dolarlık uluslararası proje

Sabiha Gökçen'e ikinci pist yıl sonunda hazır

Sabiha Gökçen'e ikinci pist yıl sonunda hazır

Maltepe'de tapu için geri sayım

Maltepe'de tapu için geri sayım

Marmaray'dan 310 milyon yolcu geçti

Marmaray'dan 310 milyon yolcu geçti

İstanbul'da taşınma faaliyetlerinde yavaşlama

İstanbul'da taşınma faaliyetlerinde yavaşlama

2018'de 45 milyon yolcu Yüksek Hızlı Treni tercih etti

2018'de 45 milyon yolcu Yüksek Hızlı Treni tercih etti

İstanbul Havalimanı'na sefer sayısında bir artış daha

İstanbul Havalimanı'na sefer sayısında bir artış daha

EN ÇOK OKUNANLAR