Üçüncü çeyrekte ofis kiraları yükseldi

Türkiye'nin üç büyük kentinde ofis kira bedelleri 2017 yılının üçüncü çeyrek döneminde artış kaydetti. Bir önceki çeyrek döneme kıyasla en kiralık fiyatları artışı ve doluluk oranlardaki artış bazında en dikkat çekici gelişim İzmir'de yaşandı

Üçüncü çeyrekte ofis kiraları yükseldi

Türkiye'nin 3 büyük kentinde ofis kiraları 2017 yılının Üçüncü Çeyrek Döneminde artış kaydetti. REIDIN Ofis Kira Endeksi 2017 Üçüncü Çeyrek verilerine göre en yüksek artış İzmir'de ve üst segment ofis kiralarında kaydedildi. Bu bölge ve segmentte bir önceki çeyrek döneme kıyasla yüzde 1.78 oranında artış kaydedildi. 

İstanbul ofis pazarında son durum

REIDIN Ofis Kira Endeksi verilerine göre İstanbul'da bölgelere göre kira bedelleri analizi şu şekilde gerçekleşti:

- Anadolu YakasıToplamda 14 bölgeye ayrılan İstanbul Anadolu Yakası ofis pazarında üst fiyat segmentinde 28.31 dolar / metrekarelik ortalama fiyat aralığına ulaşıldı. Bu değer alt segmentte 18.95 düzeyinde ölçüldü. Anadolu Yakası'nın en yüksek kira bedellerine Ataşehir Ofis Bölgesi'nde rastlandı. Ataşehir'de alt ve üst segmentlerde ün yüksek kira bedelleri kaydedildi. Kurtköy Ofis Bölgesi ise üst fiyat segmentinde 11.96, alt fiyat segmentinde ise 4.27 dolar ile Anadolu Yakası'nın en düşük fiyatlı ofis bölgesi olarak ölçüldü.

- Avrupa Yakası: İstanbul Avrupa Yakası, ulaşılan metrekare değerleriyle Türkiye'nin en değerli ofis lokasyonu olarak belirlendi. Merkezi İş Alanı içinde yer alan Şişli metrekare değerlerinin üst segmentte 34.63 dolar, alt fiyat segmentinde ise 19.03 dolar ile en yüksek fiyat düzeyine ulaştığı görüldü. Merkezi İş Alanı dışındakı ofis bölgelerinde ise Maslak Ofis Bölgesi üst fiyat segmentinde 30.01, alt fiyat segmentinde ise 20.55 ile en yüksek kira değerine sahip bölge olarak belirlendi. Avrupa Yakası'nda ofis fiyatlarının en düşük oduğu ilçeler üst fiyat segmentinde 7.04, alt fiyat segmentinde ise 5.86 dolar ile Beylikdüzü-Esenyurt ilçesi oldu. 

- İstanbul genelinde doluluk oranları: İstanbul Avrupa Yakası'nda Merkezi İş Alanı, en yüksek kiralanabilir alana sahip bölge olarak öne çıktı. Kaıthane, Şişli, Beşiktaş bölgelerinde doluluk oranları yüzde 91'in üzerine çıktı. Anadolu Yakası'nda ise en yüksek kiralanabilir orana ulaşan ilçe Ümraniye oldu. Bölgede doluluk oranları yüzde 97'nin üzerine çıktı. 

Ankara ve İzmir'de alt ve üst fiyat segmentinde ofis değerleri

- Ankara: Başkent Ankara'da merkezi iş alanlarındaki ofis kira değerleri üst segmentte yüzde 0.53 oranında artış kaydetti. Bu rakam alt segmentte yüzde 0.16 olarak ölçüldü. Ankara Merkezi İş Alanı ofis binalarındaki doluluk oranlarının ise bir önceki çeyrek döneme kıyasla yüzde 5.17 düşüş yaşadığı görüldü. Eskişehir Yolu, Öveçler, Çankaya, Yenimahalle-Beştepe'den oluşan Merkezi İş Alanları'nda doluluk oranları yüzde 84.6'ya düştü...

- İzmir: Merkezi İş Alanı olarak kabul edilen Bornova ve Bayraklı'da ofis değerlerinin bir önceki çeyrek döneme kıyasla üst segmentte yüzde 0.69, alt segmentte ise yüzde 1.78 oranında artış kaydetti. İzmir'in Merkezi İş Alanlarında ofis binalarının doluluk oranı ise bir önceki çeyrek döneme kıyasla yüzde 15.6 oranında yükseldi ve genelde yüzde 93.28 seviyesine çıktı. İzmir'in ikincil ofis bölgesi olarak tanımlanan Konakta'da üst fiyat segmentinde yüzde 0.22, alt segmentinde ise yüzde 0.08 oranında artış sapnatdı. Bu bölgede doluluk oranları yüzde 1.83 oranında düştü ve toplamda yüzde 96.28'e çıktı...