3. Her Yönüyle Kentsel Dönüşüm Kongresi sonuçlandı

25 Şubat da İstanbul’ da “Sürdürülebilir Şehirler ve Binalar” başlığı altında “3. Her Yönüyle Kentsel Dönüşüm Kongresi” Marriott Hotel Şişli de Management Plus Danışmanlık ve Eğitim tarafından düzenlendi. Kongreye, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı ve İmkon  (İnşaat Müteahhitleri Konfederasyonu) büyük destek verdi. 

Kentsel Dönüşümde hak sahibi olan kişilere kredi kullandırmak üzere Çevre ve Şehircilik Bakanlığı ile protokol imzalayan ilk banka olduğundan bu yana projeye desteğini sürdüren ve Bakanlık onaylı kredilerde sektör lideri konumunda olan İş Bankası’ nın platin sponsor olarak destek verdiği kongrenin diğer platin sponsorları ise Türkiye’ nin önde gelen gayrimenkul geliştirici ve üreticileri arasında bulunan Nef, Avrupa Konutları, Piyalepaşa Gayrimenkul ve dünyanın önde gelen gayrimenkul danışmanlığı markası Era Türkiyeoldular. Kongrenin ana sponsorları ise; GGayrimenkul Hukuku Enstitüsü, Competenza, Bitüder, Yeniköy Enerji, Vartaş, GAD Foundation ve DYO oldular. 

Birçok sektör destek verdi

Medya sponsoru Star Gazetesi ve 24 Tv televizyon yayın sponsoru, Sektörel internet sponsoru Hurriyetemlak.com, sektörel bilgi sponsoru Reidin.com ve Zingat, sektörel dergi sponsoru Gayrimenkul Türkiye, sektörel iletişim sponsorları ise Emlakdream.com, Emlakwebtv ve Emlaktasondakika.com oldular. Ayrıca kongreye Türkiye Değerlendirme Uzmanları Birliği de çok büyük destek verdi. 

Kongre de yetkin katılımcılarının ortaya koyduğu ortak değerlendirme; 2012 yılından bu güne kentsel dönüşüm sürecinin zor da olsa ilerleme kaydettiği ve 2016 yılında ivme kazanarak daha da gelişmesi yönünde oldu. 

Aktarımlar : 

Açılış Konuşmaları 

•    Kentsel dönüşümün özel sektör ve devlet işbirliği ile yapılması gerektiği, müteahhitlik yasasının acil çıkarılmasının, odanın kurulmasının ve müteahhitlik sektörünün kentsel dönüşüm sürecinde geliştirilmesi gerektiği ayrıca müteahhitlik sektörünün sanayi kolunda görülmesi gerektiği
•    Kentsel dönüşüm yasasının, imar ve yapı denetim kanunlarıyla birleştirilmesi ve görev tanımı, denetim, yetki ve sorumlulukların belirlenmesi 
•    Kentsel dönüşümün siyaset üstü milli bir mücadele olduğu ve topyekün bu süreci geliştirmemiz ve hızlandırmamız gerektiği
•    İller Bankasının Türkiye nin itici gücü olduğu ve belediyelerin İller bankasının  kaynaklarından faydalanmasının kentsel dönüşümü hızlandıracağı 
•    İler Bankasının kentsel dönüşüm sürecinin en önemli oyuncularından biri olduğu 
•    Siyasi iradenin kentsel dönüşüme desteğinin tam olduğu ve 2016 yılından itibaren desteğin daha da artarak ilerleyeceği
•    2023 yılına kadar 6-7 milyon konutun yenileneceği
•    2016 yılında kentsel dönüşümün hız kesmeden ilerleyeceği
•    Sürdürülebilir ve yaşanabilir şehirler yaratmanın temel hedef olduğu
•    Kültürel yapımıza uygun yaşam alanları geliştirmeyi ve dikey değil yatay yapılaşmanın teşvik edildiği bir kentsel dönüşüm sürecine ihtiyaç duyulduğu

1.    Ana Oturum :  

•    Şehirlerde yaşanan sorunların tümünün ortak sorunlar olduğu
•    Ada bazında kentsel dönüşüm ihtiyacının her geçen gün arttığı
•    Anadolu da ki şehirlerin kentsel dönüşüm sürecine girdiği fakat sürecin hızlanması için halkın desteğinin arttırılması gerektiği
•    Halkın hakkından fazlasını istememesi için Belediyelerin halkı bilinçlendirmesi gerektiği
•    Kentsel dönüşüm sürecinde halkla iletişim, ikna ve müzakereye daha fazla önem verilmesi gerektiği
•    Şehirlerde kentsel stratejiye dönük proje geliştirme çalışmalarının hızla ilerlediği
•    Belediyelerin projelerini yabancı yatırımcılara anlatmak için MIPIM 2016 ya katılacakları 
•    Kentsel dönüşüm sürecinde Maliye Bakanlığı ile Çevre ve Şehircilik Bakanlığının entegrasyonun sağlanması gerektiği 
•    Belediyelerin kentsel dönüşüm doğrultusunda sürdürülebilir şehirler yaratmak  için gerekli çaba göstermeleri gerektiği
•    Şehirlerde kentsel dönüşüm sürecinin liderliğini ve oyun kuruculuğunu belediyelerin yapması gerektiği

2.    Ana Oturum : 

•    Hükümetin kentsel dönüşümle ilgili iradesini kararlı bir şekilde kullandığı
•    Kentsel dönüşümün bir rant değil uzun vadeli ve kararlılık gerektiren bir süreç olduğu 
•    Kentsel dönüşüm sürecinde yıkımlar yapılırken gerekli önlemlerin halk sağlığı açısından alınması gerektiği
•    40 milyon kişiyi yakından ilgilendiren bir olgu olduğu ve toplumun bu konuya inandırılmasının ve sevk edilmesinin çok önemli olduğu
•    Kentsel dönüşüm sürecinde Belediyeleri farklı uygulamalardan arındırarak bir uygulama bütünlüğünün sağlanması gerektiği
•    Bütünsel olarak şehir planlama sürecini ilerletmemiz gerektiği
•    Üreticilerin üzerine düşen görevi üstlendiklerini fakat halkın da kentsel dönüşümü sahiplenmesi gerektiği
•    Kentsel dönüşümün sadece ekonomik bir dönüşüm değil ayrıca sosyolojik bir dönüşüm olduğu
•    Kentsel dönüşüm sürecinin gelişmesinde Çevre ve Şehircilik Bakanlığının yanında Belediyelere de çok büyük görevler düştüğü
•    Ülkemizde kentsel dönüşümle birlikte sürdürülebilir şehirler yaratıldığında küresel rekabet liginde çok üst sıralara tırmanılacağı

3.    Ana Oturum : 

•    En kısa zamanda Gayrimenkul Mahkemelerinin kurulması gerektiği ve kentsel dönüşümle ilgili kararların bu mahkemeler tarafından alınması gerektiği
•    Birbiriyle çelişkili mahkeme kararlarının olmaması gerektiği
•    Kentsel dönüşüm sürecinde binalarda karbon salımının azaltılması ve enerji verimliğinin yükseltilmesi için çalışmalar yapılması ve yasaya eklenmesi gerektiği
•    Sürdürülebilir şehirler yaratmanın gelecek nesillere bırakabileceğimiz en önemli misyon olduğu 
•    Çocuklarımızı sağlıklı yetiştirebilmemiz için sürdürülebilir şehirler ve binalar yaratmamız gerektiği
•    Sürdürülebilir şehirler ve binalar yaratmak için estetik ve mimari anlayışımızı geliştirmemiz gerektiği
•    Gayrimenkul danışmanlarının kentsel dönüşüm sürecinde çok önemli roller almaya başlayacağı
•    Gayrimenkul danışmanlığı sektörünün yasasının çıkması gerektiği
•    Binalarda sürdürülebilirliği sağlamak için su izolasyonunun mutlaka yapılması gerektiği
•    Su izolasyonu olmayan binaların korozyon etkisiyle deprem de öncelikle yıkılacağı
•    Kentsel dönüşüm yasasının içene enerji verimliliği ve su izolasyonu tanımlarının mutlaka koyulması gerektiği

4.    Ana Oturum :

•    Şehirlerin marka değerinin arttırılması için gerekli çalışmaların hızlandırılması gerektiği
•    Kentsel dönüşümün finansmanının değil gayrimenkul finansmanını konuşmamız gerektiği
•    Riskli binaların dışında riskli alanlarda da bankaların öneminin çok büyük olduğu
•    Kentsel dönüşüm kredilerinin  artmasının süreci hızlandıracağı
•    Menkulleştirme yapılarak yabancı sermayenin çekilmesi gerektiği
•    Kamusal kaynaklarla kentsel dönüşümün yapılması için havuz oluşturulması gerektiği
•    Tapu ve kadastro kayıtlarının dijitalleştirilmesinin gerektiği 
•    Bilginin doğru tutulup gayrimenkul finansmanına dönüşmesinin sağlanması
•    Yasaları çıkarırken yönetmeliklerinde revize edilmesi gerektiği

SONUÇ :

3. Her Yönüyle Kentsel Dönüşüm Kongresi sonucunda yukarıdaki aktarımlar doğrultusunda kentsel dönüşümün 2012 yılından bu güne kadar geliştiği, kentsel dönüşümü ülkemizde geliştirmek için gerekli mücadeleyi topyekün vermemiz gerektiği, şehirlerin ve binaların sürdürülebilir hale gelmesinin ve marka şehirler geliştirmenin kalkınmanın en önemli göstergesi olacağı, kentsel dönüşümün rantsal dönüşüm olmadığı, bu anlamda tüm taraflara çok önemli görevler düştüğü, hükümetin bu konuya ilişkin kararlı tutumunun devam edeceği, 2023 yılına kadar 6 milyon konutun dönüştürüleceği, belediyelerin ketsel dönüşümün en önemli oyuncusu olduğu, gerek İller Bankasının gerekse bankaların belediyelerin kentsel dönüşüm projelerine kaynak aktarma da veya kredi berme de gerekli rolü üstlenmek istemeleri, kentsel dönüşümün sosyolojik boyutları daha fazla dikkate alınarak halkla ilişkilerin bu anlamda geliştirilmesi gerektiği, sağlık, ikna ve müzakere boyutlarına daha fazla önem verilmesi gerekliliği  konuşmacılar tarafından ortaya konmuştur.