Geçtiğimiz günlerde RAMS Park House Maslak projesi satışa sunan RAMS Türkiye “Konut Satın Alma Davranışları ve Gayrimenkul Sektörü Beklentileri” başlıklı bir araştırma yaptırdı. Araştırma şirketi AREDA tarafından 15 şehirde 2.000 kişiyle yapılan kapsamlı ölçümler, konut satın almak isteyenlerin kararlarını şekillendiren temel dinamikleri ortaya koydu.
Konut kredisi faiz oranı konut alımda ilk belirleyici faktör
Konut satın alma kararında yüzde 23,2 ile konut kredisi faiz oranı ilk sırada yer alıyor.
Yüzde 23,0 oranıyla aylık taksitlerin bütçeye uygunluğu yani vade imkanları da tüketicilerin ikinci en önemli kriteri olarak öne çıkıyor. Bu sonuçlar, konut alımında uzun vadeli finansman modellerinin kritik önemini bir kez daha ortaya koydu.
Konut alıcısı tercih ettiği projede ‘Deprem Dayanıklılık Raporu” arıyor
Konut satın alma sürecinde güvenlik faktörlerine ilişkin değerlendirmelerde, katılımcıların yüzde 38,9’u deprem dayanıklılık raporlarını ilk sırada dikkate aldığını belirtiyor. Güncel deprem yönetmeliklerine uygunluk yüzde 19,5, malzeme ve işçilik kalitesine güven ise yüzde 14,1 oranında öne çıkıyor. Araştırma, yapısal güvenliğin tüketici kararlarında tartışmasız bir öncelik olduğunu gösteriyor.
Lokasyon ve yaşam kalitesi birlikte değerlendiriliyor
Gayrimenkul projelerinde lokasyonun önemli olduğunu belirtenlerin oranı yüzde 44,3. Ulaşım akslarına yakınlık, çevresel olanaklar ve bölgenin gelişim potansiyeli tüketicilerin ilk bakışta değerlendirdiği kriterler arasında yer alıyor.
Katılımcıların yaşam kalitesi beklentileri incelendiğinde ise yüzde 26,7 ile 7/24 güvenlik hizmetleri ilk sırada öne çıkıyor. Bunu yüzde 19,5 ile ferah mimari, yüzde 15,1 ile yeşil alanlar ve peyzaj takip ediyor.
Katılımcıların yüzde 27’si sektörde büyüme öngörüyor
Araştırma sonuçlarına göre katılımcıların yüzde 27’si, gayrimenkul sektörünün önümüzdeki üç yılda büyümesini bekliyor. Bu oran, tüm ekonomik değişkenlere rağmen sektöre yönelik güvenin sürdüğünü gösteriyor.
Devran Bülbül: RAMS Park House Maslak, konut alım eğilimlerine yanıt veriyor
İstanbul’un merkezinde RAMS Park House Maslak projesini gelişitren ve geçtiğimiz günlerde satışa sunan RAMS Türkiye’nin Yönetim Kurulu Başkanı Devran Bülbül, araştırma sonuçlarının konut sahibi olmak isteyenlerin yalnızca konut satın almayı değil, güvenli, erişilebilir ve yüksek yaşam kalitesine sahip bir yaşam ekosistemi aradığına işaret ettiğini kaydetti. RAMS Park House Maslak’ı planlarken de bu ihtiyaçları merkeze aldıklarını dile getiren Devran Bülbül, “Özellikle finansal erişilebilirliğin önem kazandığı bu dönemde sunduğumuz 0 faiz avantajı ve 60 ay vade seçeneği, daha fazla insanın Maslak bölgesinde nitelikli konutlara erişebilmesine olanak sağlıyor. Ülkemizin en büyük özel sektör dönüşüm projelerinden birine liderlik ederken, şehirlerimize değer katma vizyonumuzu sürdürüyoruz” diye konuştu. Devran Bülbül, projeyle ilgili de şu bilgileri verdi,:“Şehrin enerjisini ormanın dinginliğiyle buluşturan proje; 409.000 m²’yi aşan inşaat alanı, All In One konseptli çarşı yapısı, ferah mimari anlayışı ve geniş yeşil alanları yaşam kalitesine ilişkin en çok dile getirilen kriterlere yönelik güçlü bir yaklaşım sunuyor. Bölgede bin 100’ü aşkın kat malikiyle yürütülen dönüşüm süreci, özel sektör tarafından üstlenilen en büyük kentsel dönüşüm adımlarından biri olma özelliğini taşıyor. Proje ayrıca, katılımcıların en çok önemsediği güvenlik ve deprem dayanıklılığı kriterlerini, yüksek standartlı mühendislik çözümleriyle karşılıyor”.
Prof. Dr. Murat Ferman: “Markalı seçkin konut projeleri için yeni dönemin öncü projesi”
Akademisyen Prof. Dr. Murat Ferman da araştırma sonuçları ve RAMS Park House Maslak projesini değerlendirdi. Ferman’ın değerlendirmeleri şöyle: “RAMS Türkiye tarafından hayata geçirilen RAMS Park House Maslak Projesi’nin; ülke ekonomisi için anahtar role sahip inşaat ve yerinde dönüşüm/gayrimenkul geliştirme kulvarları bakımından öncü ve örnek nitelikte olduğunu görüyoruz. “Konut Satın alma ve Gayrimenkul Beklentileri” alanında gerçekleştirilen en yeni (güncel) araştırma bulguları çerçevesinde ortaya çıkan vatandaş beklentileri ile projenin sunduğu ayrıcalıklı nitelik ve kazanımların tamamen uyuştuğu ve karşılandığı da açık”.
Ferman projenin; kamu kesiminin başlattığı gayrimenkul inşa ve kentsel dönüşüm hareketine paralel olarak, özel kesimin katkı ve öncülüğünü; ülkemizdeki en kapsamlı dönüşüm sektör projesi kimliği ile üstlenmesinin önemini vurgularken “Bu girişim; ‘erişilebilir vade ve sıfır faiz’ imkân seti ile yapılandırılarak alıcıların beğenisine sunulması, vatandaş tarafından beklenen ve benzeri bulunmayan bir fırsat penceresini açmaktadır. Öngörülebilir ve sabit oranlı finansman imkanıyla seçkin (prime) ve ayrıcalıklı / prestijli konut sahibi olma imkânı, uzun yıllar sonra ilk kez, erişilebilir bir hedef haline gelmektedir. Uzun yıllar başarıyla sürdürülüp, ekonomik büyümede koçbaşı rolü oynadıktan sonra duraklama içine giren markalı konut/proje üretimi için yeniden yükselme döneminin öncüsü ve müjdecisi olarak kabul edilmelidir. Ödeme vadesi tamamlanmadan önce teslimat opsiyonu sayesinde katılımcıların hem kira geliri elde etme hem de dilerlerse konutlarda erken yaşamaya başlama imkânına kavuşarak ödeme kolaylıklarından daha etkin şekilde faydalanabildiğini de görüyoruz” dedi.
