4 Temmuz 2014 / Emlakwebtv
Mevcut bir arsa üzerindeki hak sahiplerinin müteahhit firma ile yaptığı bir sözleşme olan kat karşılığı inşaat işi, söz konusu arsa üzerinde yeni bir bina inşa edilmesi amacıyla gerçekleştiriliyor. İnşaat esnasında taraflar arası bir çatışma çıkmaması için bu sözleşmelere azami ölçüde önemi verilmesi gerekmekte. İşte dikkat kesilecek bu noktalar;
Öncelikle Borçlar Kanunu’nun 237. Maddesi, Türk Medeni Kanunu’nun 706. Maddesi ve Tapu Kanunu’nun 26. Maddesine göre, kat karşılığı inşaat sözleşmelerinin tapu dairesi ya da noterce düzenlenmesi şart.
Bu sözleşmede önem verilmesi gereken bir diğer husus ise, bina yapılacak arsanın imara uygun olmasının gerekliliği. Aksi takdirde sözleşme uygulanamaz ve geçersiz sayılır.
Kat karşılığı inşaar sözleşmesinde ayrıca, inşaatın yapılacağı arsaya sözleşmede kararlaştırılan miktarda bağımsız bölüm inşasının da mümkün olması gerekiyor. Bu nedenle anlaşmadan önce belediyeden imar durumu çıkarılıp buna göre sözleşme şartları kararlaştırılması şart.
