Yaklaşık 3 yıl önce hizmete alınan ve bugüne dek 2.5 milyon kişinin yararlandığı Ordu-Giresun Havalimanı'nın bölge ilçelerdeki arsa fiyatları üzerindeki etkisi devam ediyor. Uzmanların tüm uyarılarına ve önlemlerine karşın makul ve rasyonel değerlenme seviyesinin üzerine çıkan bölgelerin baında ise Ordu'nun Gülyalı ilçesi geliyor. Gülyalı'da metrekare fiyatlarının 1.500 TL'ye kadar çıktığı iddia ediliyor
Arsa metrekare fiyatları 250 TL'den 1.500 TL'ye çıktı
Türkiye'nin deniz üzerine inşa edilen ilk hava pistini barındıran Ordu-Giresun Havalimanı'nın gayrimenkul fiyatları üzerindeki etkisi devam ediyor. Hizmete girdiği ilk günden bu yana taşınmaz bedelleri üzerinde yukarı yönlü baskıya yol açan dev yatırım, özellikle Ordu'nun Gülyalı ilçesinde arsa fiyatlarının beklenmedik şekilde yükselmesine yol açtı. Havalimanı yatırımı öncesinde metrekare fiyatlarının maksimum 250 TL olarak ölçüldüğü bölgede bugünkü satış bedelleri 1.250 TL ile 1.500 TL arasında değişen düzeye ulaştı.
Fiyatlarda şişme var
Gerek bölge üzerinde çalışma gösteren gayrimenkul değerleme şirketleri gerekse yerel yönetimlerin uyarılarına karşın bölgedeki taşınmaz bedelleri havalimanı yatırımının etkisiyle aşırı bir şişmeye yol açtı. 3 yıl önce metrekareki en fazla 200 TL'den alıcı bulan merkezlerde yaşanan şişme sebebiyle, alım yapmak isteyen yatırımcılar da bekleme haline geçti. Uzmanlar özellikle turistik tesis yatırımları ve gayrimenkul alımlarında bekler-gör politikasının uygulanmaya başladığına dikkat çekiyor.
Alıcı ve satıcı ortak noktada buluşamıyor
Geçen yıl arsanın metrekare fiyatlarının 1.000 TL civarında olduğunu ancak bugün metrekare fiyatlarının minimum 1.250 TL düzeyine ulaştığını söyleyen Ordu Gülyalı Belediye Başkanı Talip Şen, "Kimi yerlerde 1.500, hatta arazi durumuna göre 2.000 TL'den satışlar oluyor. Hali hazırda bir dönüm araziyi 1.5 milyon, hatta 2 milyon TL'den aşağıya almak mümkün değil." ifadelerini kullandı. Talip Şen, yükselişe karşın satışın mümkün olmayacak düzeye ulaştığını çünkü arazi sahiplerinin havalimanı ile birlikte Ordu Gülyalı ilçesinin gelişim ve değerlenme düzeyinin artacağı yönünde inanç sahibi olduklarını vurgulayarak: "Ancak satış yok. Arazi sahipleri ile satıcılar ortak bir noktada bir araya gelemiyorlar." şeklinde konuştu.
Türkiye'nin mega projeleri hakkında son haberlere ulaşmak için tıklayın…
Arsa fiyatlarındaki artış sürüyor
Türkiye'nin ve Avrupa'nın deniz üzerine inşa edilen ilk havalimanı olma özelliği taşıyan Ordu-Giresun Havalimanı, komşu ilçelerde arsa fiyatlarının büyük bir hızla artmasına neden oldu. Özellikle Gülyalı ilçesinde yaşanan artış, yatırımcıların temkinli bir politika uygulamasına yol açtı.
1 dönüm için 1 milyon TL isteyen var
Yaşanan fiyat artışının İstanbul'un en önemli merkezlerini geride bıraktığı vurgulanırken, Gülyalı Belediye Başkanı Talip Şen, özellikle ana yol kenarı ve havalimanını kuşbakışı gören yerlerde önemli fiyat hareketliliğinin yaşandığına dikkat çekti. Talip Şen, 1 dönümlük arsa için 1 milyon TL isteyen vatandaşların bulunduğunu belirterek:
"Fiyatlar çok yükseldi. 1 dönüm arsa için istenen bedel 500 bin TL ile 1 milyon TL arasında değişiyor. Bir çok vatandaş fiyatların daha da artacağı beklentisiyle arazisini satmıyor…" ifadelerini kullandı.
Belediye Başkanı'ndan açıklama: Değerinin çok üstünde
Ordu-Giresun Havalimanı'nın faaliyet geçmesi ile birlikte arazi fiyatlarında yaşanan artışın değerinin çok üstünde bir seviyeye ulaştığını söyleyen Ordu Büyükşehir Belediye Başkanı Enver Yılmaz, yatırımcılara arazi göstermekte zorlandıkları bilgisini verdi. Yılmaz, arazi fiyatlarının kimi yerlerde gerçek değerinin 400 kat üzerinde bulunduğunu vurgulayarak:
"Çok sayıda yatırımcı hem Gülyalı Belediyesi'ne hem de Büyükşehir Belediyesi'ne çok sayıda başvuru yapıldı. Ancak vatandaşlarımız arazilerini satmaya yanaşmıyor. Bu nedenle yatırımcılara yer göstermekte zorlanıyoruz…" ifadelerini kullandı.
Arazi sahiplerine çağrıda bulunan Yılmaz, her şeyin bir bedeli olduğunu ve Gülyalı ilçesinde yaşanan fiyat artışının reel düzeyi yakalama zorunluluğu bulunduğunu da sözlerine ekledi.
