Körfez geçiş süresini karayolu ulaşımı bazında önemli ölçüde düşüren Osmangazi Köprüsü'nün taşınmaz fiyatları üzerindeki bölge bazındaki etkisi halen sürüyor. İhale süreci ile birlikte başlayan ve ilk araç geçişi ile birlikte zirve noktasına ulaşan yukarı yönlü hareket, başta Kocaeli, Yalova ve Bursa olmak üzere geniş bir coğrafi alana uzanıyor.
Osmangazi'den çevreye yayılan fiyat etkisi
Sahibinden.com tarafından hazırlanan Ağustos 2017 dönemine ait Emlak Endeksi, bölgedeki taşınmaz fiyatlarının Osmangazi Köprüsü'nün etkisiyle yükselme eğilimini sürdürdüğüne dikkat çekti. Geçen sene açılışı yapılan ve karayolu ulaşımı için İzmir Körfez Geçişi'ni 90 kilometreden 12 kilometreye düşürerek önemli bir süre avantajı sunan mega yatırım, aynı zamanda İstanbul-İzmir Otoyolu projesinin de en önemli etabını temsil ediyordu. Yapılan ölçümler inşa çalışmalarının hız kazandığı 2014 yılı itibarıyla başlayan etkinin yüzde 100'ler seviyesine çıktığına işaret ederken, en yüksek etkiyi Bursa, Yalova ve Kocaeli'nin gördüğüne işaret ediyor.
Taşınmaz fiyatları en çok bu ilçelerde yükseldi
Yapılan araştırmaya göre satılık konut fiyatlarının en hızlı biçimde yükseldiği ilçeler şöyle:
– Kocaeli Karamürsel: Son üç yılda Kocaeli'nin Karamürsel ilçesinde konut fiyatlarının yüzde 94 oranında yükseldiği görüldü. Karamürsel'de ortalama konut fiyatları 288 bin 574 TL seviyesine ulaştı
– Yalova Çiftlikköy: Yalova'nın bir zamanlar sahifiye yeri konumundaki ilçesi Çiftlikköy de Osmangazi Köprüsü'nün etkisiyle konut fiyatlarının ani artışlar yaşadığı ilçelerinin başında geliyor. Son üç yıl içinde konut fiyatlarının yüzde 90 oranında yükseldiği Çiftlikköy'de ortalama konut fiyatları 372 bin 94 TL düzeyine ulaştı.
– Bursa Orhangazi: Bursa'nın Orhangazi ilçesi de Osmangazi Köprüsü'nün yarattığı baskıdan en çok etkilenen merkezlerin başında geldi. Son üç yıl içinde Orhangazi'deki konut fiyat artış oranı yüzde 83'ler seviyesine yaklaştı ve ortalama konut fiyatı ise 241 bin 275 TL düzeyine ulaştı.
Osmangazi kiralık konut fiyatlarını da etkiliyor
Osmangazi Köprüsü, satılık konut ve arsa fiyatları üzerinde olduğu kadar kiralık konut fiyatları üzerinde de ciddi bir baskı oluşturdu. Son üç yıl içinde Kocaeli, Yalova ve Bursa'da yüzde 100'lerden az olmamak üzere kiralık konut bedellerinde artışlar kaydedildi. Bu anlamda en yüksek artışlara Bursa'nın Gürsu ve Kestel bölgelerinde rastlandı. Son üç yıl içinde Gürsu'da kiralık konut bedelleri yüzde 122 oranında artarken, bu artış oranı Kestel'de yüzde 106 seviyesinde ölçüldü. Yalova'da ise en yüksek artışlara Altınova'da rastlandı. Bu ilçede son üç yıl içindeki artış yüzde 100 seviyesinde belirlendi.
Osmangazi Köprüsü
Açılışı 30 Haziran 2016 tarihinde yapılan Osmangazi Köprüsü, İZmir ile İstanbul'u 3.5 saatte birbirine bağlayacak otoyol projesinin en önemli etabı olarak tanımlanıyor. Yapımı 39 ayda tamamlanan köprü, Körfez Geçiş süresini 4 dakikaya indiren yönüyle sürücüler için önemli bir alternatif oluşturuyor. Yüksek geçiş ücretleri ve araç geçiş garanti sistemi ile gündeme gelen projeden geçişler, halen istenen düzeye ulaşabilmiş değil. Ulaştırma Denizcilik ve Haberleşme Bakanı Ahmet Arslan, bir kaç yıl içinde araç geçiş sayısının istenen seviyeye ulaşacağını açıklamıştı.
