Eminönü ile Alibeyköy arasında hizmet vermesi planlanan Haliç Tramvay projesi, bölgede konut fiyatlarında ani bir hareketliliğe yok açtı. Eminönü'nden Alibeyköy Otogarı'na uzanan hatta hizmet vermesi beklenen proje, güzergah üzerindeki konut fiyatlarında kısa bir süre içinde üç kata yakın bir artışa yol açtı. Bölgede bir sene öncesine kadar 200 bin TL'ye alıcı bulan konutların 600 bin TL seviyesine çıktığı konuşuluyor.
Haliç Tramvayı konut fiyatlarını yukarı çekti
Eminönü ile Alibeyköy Otogarı arasında hizmet vermek üzere projelendirilen Haliç Tramvayı, çok sayıda ulaştırma ve alt yapı projelerine benzer bir etki yaratarak, hat üzerindeki konut fiyatlarının yükselmesine yol açtı. Gazetevatan'da yer alan Emre Eser imzalı habere göre yaklaşık üç ay önce şantiyesi kurulan ve çalışmalara başlanan Halıç Tramvayı, geçen seneye kadar 200 bin TL'ye alıcı bulan dairelerin 600 bin TL'ye kadar yükselmesine yol açtı. Bölgedeki konut fiyatlarında yaşanan şişme nedeniyle alım satımların zora girdiği ve durma noktasına geldiği belirtiliyor.
Mülk sahiplerinin yanlış beklentisi
Bölgede yaşanmakta olan ani fiyat şişmelerine dikkat çeken Gayrimenkul uzmanları ise fiyatlardaki katlanmanın alım satım sürecini durdurma noktasına getirdiğini doğruluyor. İlçede 5 sene önce başlayan kentsel dönüşüm faaliyetlerine, ulaşım projelerinin eklenmesiyle büyük bir fiyat hareketliliğinin yaşandığını söyleyen Gayrimenkul Danışmanı Canip Yavuz, projenin yalnızca Eyüp için değil, Gaziosmanpaşa ve Kağıthane gibi bölgeleri de içine alan bir etki alanına sahip olduğunu söyledi. Yavuz: "Yalnızca satılık konutlarda değil, kiralık konutlarda da büyük bir artış söz konusu. Böylesi bir fiyat değişim hareketliliği bitirdi. Fiyatların normal seyrine dönmesi gerek, Mülk sahiplerinin beklentileri yanlış.." ifadelerini kullandı.
Sahil bölgelerinde fiyatlar 10 bin TL/metrekareye fırladı
Bölgedeki fiyat hareketliliğini yakında takip eden bir diğer uzman Uğur Yılmaz da, İstanbul'un diğer bölgelerindeki metro ve tramvay projelerinin etkisine benzer bir sonucun Haliç Tramvayı nedeniyle de meydana geldiğini belirterek, yeni yapılaşmanın beyaz yakalıları bölgeye çektiğini söyledi. Uğur Yılmaz, ulaşım avantajlarının bölgede aşırı bir artışa yol açtığını ve sahil bölgelerindeki metrekare fiyatlarının 5 bin TL'den 10 bin TL'ye ulaştığını vurgulayarak:
"Geçen yıl 200 bin TL'ye satılan daireler 600 bin TL'ye çıktı. 300 bin TL'lik dairelerin 1 milyona çıktığını görüyoruz. Bu sağlıklı bir artış değil. Burada duraklara yakın, otoparklı ve manzaralı konutlar bu fiyatların karşılığını verebilir. Ancak diğer yapılardaki artışlar bu fiyatları karşılamayabilir…" dedi.
Fiyat artışları sürdürülebilir değil
Bölgeyi yakından tanıyan gayrimenkul uzmanı Muzaffer Koç da, bölgedeki insanların yatırımlardan yüksek kazanç elde etmeyi hedeflediklerine dikkat çekerek: "Bu fiyat artışları sürdürülebilir değil. Kentsel dönüşümle birlikte bölgede çok sayıda bina yapıldı. Bu yapılaşmaya paralel olarak gerçekleşen fiyat artışı, talepte düşüş yarattı…" yorumunda bulundu.
2019 yılında hizmete girmesi beklenen Haliç Projesi, 492 milyon TL'ye mal olacak. Tahmini ulaşım süresi 30 dakika olarak açıklanan porje saatte 25 bin adet yolcu taşıyacak.
