İstanbul'da perakende ticaretin iki büyük merkezi İstiklal Caddesi ve Bağdat Caddesi'nde kiralar neredeyse dibe vurdu. Boşluk oranlarının giderek büyüdüğü bu merkezlerde mülk sahiplerinin kiralarda Türk Lirasına ya da ciddi indirimlere razı olduğu belirtiliyor. Uzmanlar uluslararası markaların çıkışı ile birlikte çehresi değişen İstiklal Caddesi'ndeki düşüşün altında alt yapı çalışmalarının, Bağdat Caddesi'nde ise bölgeyi neredeyse bütünüyle ele geçiren kentsel dönüşüm faaliyetlerinin etkisi olduğunu belirtiyor.
Bağdat Caddesi'nde dönüşüm, İstiklal'de altyapı çalışmaları
İstiklal Caddesi ve Bağdat Caddesi'nde yaşanan sorunların altında altyapı inşaat çalışmaları ve kentsel dönüşüm gibi iki önemli sosyal öğenin bulunduğunu söyleyen Cushman&Wakefield Türkiye Yönetici Ortağı Toğrul Gönden, yalnızca caddelerde değil, alışveriş merkezlerinde de kiraların düşme eğilimi taşıdığını dile getirdi. Toğrul Gönden, düşüşün metrekare başına 280 dolardan 210 dolar seviyesine doğru gerçekleştiğini ve bu eğilimin yüzde 25-30'lar seviyesine ulaştığını da belirterek: "İstiklal'de kira ortalaması 70 doların altında. Yerleri kazılmış, tramvayı çalışmayan, turist sayısı düşen bir merkezden bahsediyoruz." ifadelerini kullandı. Cumhuriyet'e açıklamalarda bulunan Gönden, İstiklal'deki bu olumsuz tablodan yaya trafiğinin negatif yönde etkilendiğini, benzer bir etkinin Bağdat Caddesi'nde de yaşandığını belirterek: "Bağdat Caddesi'nde kentsel dönüşümün yoğun bir etkisinden bahsedebiliriz. 5 binadan biri yıkık. Mağazalarda müşteri yok. İnsanlar bu durumdan hoşlanmıyor…" dedi.
Kiralarda TL'ye dönüş ve kur indirimi baskısı
Göndern, yaşanan durumdan çok sayıda bölgenin etkilendiğine ve Abdi İpekçi, Teşvikiye Caddesi gibi kritik lokasyonlarda dahi boş mağazaların bulunduğuna dikkat çekerek "Çok önemli bir sıkıntı bu. Mülk sahipleri kur indirimi ya da TL ile kiraya döndü. Bu önlemleri almayan mülk sahibi neredeyse kalmadı. Bunu da yapmak zorundalar. Çünkü aksi halde mağazalar boş kalacak…" şeklinde konuştu. İstiklal Caddesi'nde mağaza kiralama süresinin uzadığını, buna karşın farklı caddelerin ortaya çıktığını belirten Gönden: "Sektörde ciro beklentisi düşmüş olabilir. Ancak kiralar da düşüyor. Kiralar daha yüksek oranda düştü ise mağazayı daha karlı bir hale getirebilirsiniz…" ifadelerini kullandı.
Bağdat Caddesi 2018'de hazır, İstiklal belirsiz
Toğrul Gönden, Bağdat Caddesi'ndeki yenilenme çalışmalarının gelecek 5 yıl içinde kademeli olarak tamamlanacağını, ancak önümüzdeki sene büyük oranda tamamlanma gerçekleşeceği için iyiye gideceğinin tahmin edildiğini belirterek: "Bağdat Caddesi'nde 2018 yılında yeni mağazalar olacak. Bu durumda da bölgenin yeniden ivme kazanmasını bekleyebiliriz. Ancak İstiklal için aynı şeyi söylemek zor. Bölge turizme çok bağlı. Terör eylemlerine ise çok duyarlılık gösteriyor…" dedi. Bölgede yol çalışmalarının bir an önce tamamlanmasının önemine de işaret eden Gönden: "İki risk var, güvenlik ve döviz kuru. Buna karşın pazar payı kazanmak için de çok ideal bir dönemdeyiz. Bir çok perakendeci Türkiye'den çıktı. Doygunluğa ulaştıklarını düşünüyorlardı…' şeklinde konuştu.
