2017 yılı uzun bir dönemdir devam eden gayrimenkul fiyatlarının yukarı yönlü hareketinin yavaşladığı ya da durduğu yönündeki tartışmalara tanıklık etti. Gayrimenkul uzmanları, 2018 yılında fiyat baskısı ve yeni binalarda kat sınırı gibi etkenlerden hareketle konut arzının düşmesini bekliyor.
2017'den 2018'e kalan miras
2017'yi sürekli yükselmekte olan gayrimenkul fiyatlarının durulma yılı olarak tanımlayan ERA Gayrimenkul Türkiye Genel Müdürü Özhan Atalay İstanbul'un kısa vadede yatırımcıların öncelikli tercihi olmaktan çıktığını söyledi. Atalay, bu durumun ana nedeninin Avrupa Birliği ve Amerika Birleşik Devletleri ile yaşanan sorunlar olduğunu vurgulayarak, bu sorunlardan hareketle de bu bölgelerden gelen kurumsal yatırımların durma noktasına ulaştığına dikkat çekti. Bu yatırım boşluğunun Körfez ülkelerden gelen yatırımcılar aracılığıyla doldurulduğunu da dile getiren Atalay: "Bu boşluğu Ortadoğu’dan gelen ve yüksek getiri bekleyen bireysel yatırımcıların doldurması sebebi ile fiyatların durgunluğa girmesine rağmen talebin devam ettiğini söyleyebiliriz." ifadelerini kullandı.
Konut sektörünü bekleyen problemler ve arz sorunu
Özellikle son dönemlerde konut sektöründe tartışılmaya devam eden arz fazlası ve satılamayan konut yoğunluğu konusuna da değinen ERA Gayrimenkul Türkiye Genel Müdürü Özhan Atalay, önümüzdeki sene konut arzının yavaşlamasının öngörüldüğünü söyledi. Atalay son senelerde yoğun bir inşaat ivmesi kaydeden markalı konutlardaki arz düşüşününün farklı faktörlerin de etkisiyle güçleneceğini belirterek: " Gerek döviz kurlarının maliyet arttırıcı etkisi, gerek teşviklerin sona ermesi gerekse fiyat artışlarının durulması sebepleri ile özel lokasyonu olanlar haricinde arzda durulma yaşanabilir." ifadelerini kullandı.
Yabancı yatırımcılar için cazibe artacak
ERA Gayrimenkul Türkiye Genel Müdürü Özhan Atalay, 2018 yılında düşük değerli Türk Lirası'nın ülkenin cazibesini yabancı yatırımcılar açısından daha da artıracağına dikkat çekti. Fiyat artışlarındaki durulma ve yeni binalardaki kat sınırlamasının, devam eden projelerin sonuçlanmasına paralel olarak yeni ve büyük dönüşüm yatırımlarının yavaşlamasını doğurabileceği değerlendirmesini yapan Atalay: "Müteahhit ve geliştirici firmalar bu açığı şehir merkezlerinin dışına taşacak yeni uydu kentler yaratmaya başlayarak giderebilirler, 2018 de bunun sinyallerinin alınacağını düşünüyoruz. Son yıllarda yoğun bir inşaat ivmesi yaşanan yeni ve markalı konutlardaki arzın 2018 de yavaşlamasını öngörüyoruz." dedi.
Danışmanlık sektöründe durgunluk
Özhan Atalay, ERA Real Estate Türkiye açısından 2017 yılının pazar payının arttığı bir yıl olarak dikkat çektiğini buna karşın sektördeki büyümenin geçen seneye kıyasla daha durgun bir seyir izlediğini belirtti. Sektörün en genç firması olduklarını hatırlatan Atalay: "Pazar payımız henüz diğer ülkelerdeki seviyesine gelmiş olmasa da, yaptığımız yaygın ve yoğun çalışmaların sonucunda pazar payımızın iki misline yakın bir büyüme gösterdik…" ifadelerini kullandı.
