İstanbul genelindeki emlak arama eğilimlerinde yeniden Kanal İstanbul dönemi başladı. Özellikle Ulaştırma, Denizcilik ve Haberleşme Bakanı Ahmet Arslan'ın kesin güzergahı açıklamasının ardından yükselen Kanal İstanbul temalı arayışlar, bölgeye yönelik ilginin yoğun biçimde arttığını gösteriyor. Zingat.com verilerine göre Ekim 2017 döneminden bugüne "Kanal İstanbul" temalı aramalardaki artış ise yüzde 133 düzeyine ulaşmış durumda.
Uzmanlardan uyarı: Sağlıklı bilgi olmadan yatırım yapmayın
Kanal İstanbul temalı konut arama eğilimindeki artışın güzergah üzerindeki bölgelere yönelik ilginin ifadesi olduğunu söyleyen uzmanlar da yatırımcılara spekülatif bilgilerden hareketle "yatırım yapmamaları" uyarısında bulunmayı sürdürüyor. Zingat.com CEO'su Ahmet Kayhan, bu düzeyde mega projelerin her daim planlandığı gibi gitmeyebileceğini ve bu bilginin yalnızca Kanal İstanbul projesine özgü olmadığını belirterek: "Yatırım yaparken dikkat edilmesi gereken çok temel kriterler var. Yatırıma uygunluk, tapunun temizliği, bölgenin imar durumu, ulaşım, altyapı ve hepsinden önemlisi fiyat." dedi. Kanal İstanbul'un geçeceği güzergah üzerindeki bölgelerde henüz bir kentleşmenin bulunmadığını ancak çok ciddi altyapı yatırımlarının gerçekleştiniği de belirten Kayhan: "Burası aynı zamanda önümüzdeki dönemde de okul ve hastane gibi kentleşmenin olmazsa olmaz ihtiyaçlarının karşılanacağı bir bölge olarak dikkat çekiyor" ifadelerini kullandı.
Spekülatif alımlar zarar doğruru
Kanal İstanbul gibi projelere yatırım yaparken tedbirli davranılmasının önemine de dikkat çeken Ahmet Kayhan, gayrimenkul yatırımının ksı adönemli ve sadece spekülatif motivasyonla yapılması halinde çoğunlukla hüsranla sonuçlandığını hatırlattı. Kayhan: ". Uzun dönemli sabırlı ve planlı yapıldığında ise dünyadaki en iyi yatırım aracı olarak öne çıkıyor"şeklinde konuştu.
Kanal İstanbul güzergahındaki ilçelerde metrekare fiyatları
Kanal İstanbul güzergahının açıklanmasıyla birlikte değerlenme eğilimi en yüksek düzeyde Küçükçekmece, Başakşehir ve Arnavutköy gibi ilçelerde yaşandı. Aralık 2017 verilerine göre Küçükçekmece'de metrekare fiyatları 3 bin 759 TL'ye ulaşırken, Başakşehir'de 3 bin 455 TL/metrekare düzeyi ölçülüyor. Yine Avcılar'da metrekare fiyatları 2 bin 562 TL'ye, Arnavutköy'de ise 2 bin 316 TL'ye ulaşırken, Esenyurt'ta metrekare fiyatları 1.864 TL seviyesinde ölçülüyor. Yüzde 30'lar seviyesine ulaşan tüm bu değerlenmelere karşın uzmanların yatırımcılara yönelik uyarıları da şu hususlar üzerinde yoğunlaşıyor:
– İmar tetkiki iyi yapılmalı
– SİT Alanı içindeki arsalar satın alınmamalı
– Kamu arazilerine yönelik alımlarda dikkatli olunmalı
60 milyar TL'lik proje
Ulaştırma, Denizcilik ve Haberleşme Bakanlığı Karayolları Genel Müdürlüğü tarafından 60 milyar TL'lik yatırım değeriyle hayata geçirilecek Kanal İstanbul projesinin kesin güzergahı geçtiğimiz haftalarda Ulaştırma Bakanı Ahmet Arslan tarafından açıklanmıştı. Kanal İstanbul'un 5 yıl içinde tamamlanması ve özellikle İstanbul Boğazı'ndan tanker geçişlerindeki yükü hafifletmesi hedefleniyor.
