Borcunu ödemeyen bir kişinin, icra takibi ile hacze konu olmuş mallarının devlet zoruyla satılarak alacaklı kişilere ödenmesine cebri satış denir. Söz konusu borçlunun malvarlığına el konularak alacağın zorla tahsil yetkisi sadece devlete aittir. Cebri satış ile borçlu kişinin borcuna karşılık olarak ipotek, rehin ya da haciz bulunan malvarlığının satışı icra dairesi ya da alacaklı olan kamu dairesi tarafından gerçekleşir.
Cebri Satışın Amacı Nedir?
Hukuk, tüm borç alacak ilişkilerinde alacaklı tarafın haklarını korumayı öncelikli olarak kabul eder. Cebri satış da bu koruma amacı için gerçekleşen hukuki bir süreçtir. Borcunu ödemeyen kişi ve kuruluşlara ait taşınmazlar cebri satış yolu ile ihaleye çıkarılır. İhale sonucunda en yüksek rakamı veren alıcı, hukuki süreç tamamlandıktan sonra taşınmazın sahibi olur. Alıcının ödediği bedel üzerinden tahsis edilen borç alacaklıya ödenir.
Cebri Satış Nasıl Yapılır?
Cebri satış sonucunda satışa çıkarılan gayrimenkullerin yeni sahibinin, icra müdürlüğü tarafından tapuya tescili gerçekleşir. Tescilin yapılabilmesi için ihaleyi alan kişinin bilgilerini, fotoğrafını ve satış tutarını içerek satış müzekkeresi, tarafların kimlik belgeleri ve temsilci olması halinde vekaletname belgeleri istenir.
Cebri Satış Tapu Harcı Ne Kadardır?
Tescil için ödenmesi gereken tapu harcı ise satış bedelinin binde 15'idir.
Cebri Artırma Yolu İle Satış
İcra takibine konu olan alacakların devlet tarafından tahsil edilmesi için, borçlunun rızasına bakılmadan önceden belirlenen bir zamanda ve yerde, en yüksek teklifte bulunan kişiye satışın gerçekleşmesidir. İhalleyi yöneten kişilerin en yüksek verilen teklifi kabul edilmesi ile satış sözleşmesi tesis edilir. Aksi bir durum olmadığında ise ödemeler peşin olarak yapılır. İhale bedelinin ödenmemesi durumunda, satıcı konumundaki idare sözleşmeden cayma hakkını kullanabilir. İdarenin bu gibi durumlarda sözleşmeden dönmek için alıcıya herhangi bir bildirimde bulunma ya da ek süre tanıma gibi bir zorunluluğu yoktur. İhaleye fesat karışması halinde tarafların iptal nedenini öğrenmelerini takip eden 10 gün, genel olarak ise 10 yıl iptal isteme hakları vardır.
Tescil İşleminin Gerçekleşebilmesi İçin Gereken Belgeler
* İlgili icra Müdürlüğü'nün hazırlamış olduğu satış müzekkeresi.
* Taraf veya tarafların fotoğraflı nüfus cüzdanı, pasaport ya da avukat kimliği ile vesikalık fotoğrafları, T.C. kimlik numarası ve vergi kimlik numarası.
* İhale ve tescil işleminde temsilci olarak katılan varsa, bu temsili veya vekaleti belirten belge.
