Arsa Payı Nedir?

Arsa Payı Nedir? Nasıl Hesaplanır? Arsa Payı Düzeltme Davaları Nasıl Oluyor? hepsi ve daha fazlası bu yazımızda!

Arsa Payı Nedir?

 

Arsa Payı Nedir?

Arsa payı, taşınmazlar inşaa edilirken arsanın kendisine bağlı ve bağımsız bölüme özgülenmiş paydır. Arsa payları kurulduğu anda arsa paylarına bağlı olarak kişiler, ilgili taşınmazlarında belli bir hak elde ederler. Taşınmazların esasında kullanım hakları, kullandıkları metre karelere değil arsa paylarına bağldır. En temel kavram arsa payıdır. Günümüzde özelikle  6306 sayılı kentsel dönüşüm yasası sürecinde arsa payı çok çok büyük bir önem arz etmektedir. Çünkü taşınmazlar inşa edildiği tarihlerde  özelikle inşaa edenler tarafından kendi bağımsız bölümlerine verilen arsa payları fazlalıkları nedeniyle çok ciddi arsa payı düzeltim davalrıyla karşı karşıya bulunmaktayız. 

Arsa Payı Nasıl Belirlenir? 

Dairenin metrekaresine göre değişkenlik gösteren arsa payı hesaplamalara bağlı değerlendirilir. Arsa payı hesabı yapılırken toplam alan, daire alanı gibi metrekareler baz alınır. Bu pay bir apartman dairesinin üzerinde bulunduğu araziden alması gereken alandır. 

Apartmanlarda bulunan bağımsız bölümler belli bir büyüklük ve maddi değere sahiptir. Bunlar göz önüne alınarak arsa payı belirlenir. Örneğin, 100 metrekarelik bir apartman dairesiyle 150 metrekarelik bir apartman dairesinin bulunduğu arazi alan payı ile maddi değer aynı olmalıdır. 

 

Arsa Payı Nedir?

Hektar ile ilgili detaylı bilgi için 'Hektar Nedir? Hektar Hesaplama Nasıl Yapılır?' konulu yazımızı inceleyebilirsiniz. 

Arsa Payı Nasıl Hesaplanır? 

Bağımsız bölümün kaç metrekare olduğu ve buraya ait olan oranın ne olduğu arsa payı hesaplamanın temelini oluşturur ve bunlara göre hesaplama yapılır. Arsa payı hesaplama formülü ise şöyledir; 

Arsa Payı (metrekare) = Bağımsız Alanların Toplamı (metrekare) x Arsa Payı Oranı 

Örnekle açıklayacak olursak; 

8 bağımsız bölüm olan bir binada 8 bağımsız bölümün toplam metrekaresi 1.000 metrekaredir. Şahsa ait olan bağımsız bölümse tapu kağıdında 20/110 arsa payı oranında gösterilir. Toplam metrekare, pay oranı ile çarpılır. 

1000 (metrekare) x 20/110 = 181.818 metrekare 

Şahsa ait olan bağımsız bölümün arsa payı 181.818 metrekatedir. 

İskan ile ilgili detaylı bilgi için 'İskan Nedir ve Nasıl Alınır?' konulu yazımızı inceleyebilirsiniz. 

Arsa Payı Düzeltme Davaları Nasıl Oluyor? 

Arsa payı, bir arsa üzerinde ortak mülkiyet hakkının bağımsız bölümlere tahsis edilen kısımlarını ifade ediyor.  Özellikle metropollerde, ticari ve turizm kazancının yüksek ya da şehirlerde toprağın az ve değerli olması nedeniyle aynı binadan daire şeklinde bağımsız bölüm veya işyeri olan birden çok kişi bir araya gelerek bir arsa üzerinde ortak olarak gayrimenkul sahibi olabiliyor.

Arsa Payı Nedir?

Arsa üzerindeki ortaklık binanın yapımı sonrasında da bağımsız bölümlere tahsis edilen arsa payları üzerinden devam etmektedir. Müteaahitler binayı yenilerken kendilerine düşecek dairenin arsa paylarını daha yüksekten belirliyor veya kat maliklerinin eski arsa payına göre yeni binadaki arsa payı azalıyorsa bu durumda maliklerin dava açma hakkı doğuyor. 

Arsa Payı Nedir?

Arsa payları her bir dairenin metrekaresi ve konumuyla doğru orantılı belirleniyor. Dava açıldığında arsa payları bilirkişilerin belirlediği ölçüler doğrultusunda belirleniyor. Dairenin değerini doğrudan etkileyen arsa payı davaları kentsel dönüşüm sürecinde en çok açılan dava konusu oldu. 

 


Yazar: emlakwebtv
Yorum

Benzer Haberler

Bağımsız Bölüm Nedir? İmar Barışı Bağımsız Bölüm Sayısı

Bağımsız Bölüm Nedir? İmar Barışı Bağımsız Bölüm Sayısı

Haciz Nedir?

Haciz Nedir?

İzale-i Şuyu Nedir? İzale-i Şuyu Davası Nasıl Açılır?

İzale-i Şuyu Nedir? İzale-i Şuyu Davası Nasıl Açılır?

Akitli İşlem Nedir?

Akitli İşlem Nedir?

İstanbul banliyö hattından 68 günde 24 milyon yolcu geçti

İstanbul banliyö hattından 68 günde 24 milyon yolcu geçti

Zonguldak Filyos Liman projesinin yüzde 80'i tamam

Zonguldak Filyos Liman projesinin yüzde 80'i tamam

İnşaat güven endeksinde rekor düşüş

İnşaat güven endeksinde rekor düşüş

Bayram süresince YHT hatlarına ek sefer desteği

Bayram süresince YHT hatlarına ek sefer desteği

istanbul Havalimanı'na Uluslararası Ödül

istanbul Havalimanı'na Uluslararası Ödül

Bakan Kurum'dan Ordu açıklaması:Önlemler faciayı engelledi

Bakan Kurum'dan Ordu açıklaması:Önlemler faciayı engelledi

Güncel Konut Kredisi Faiz Oranlarında son durum

Güncel Konut Kredisi Faiz Oranlarında son durum

Konut satışında ilk 4 ay kaybı: Yüzde 19

Konut satışında ilk 4 ay kaybı: Yüzde 19

İnşaat maliyet endeksi 1 yılda yüzde 27 arttı

İnşaat maliyet endeksi 1 yılda yüzde 27 arttı

İstanbul Havalimanı'na uluslararası 'özel başarı' ödülü

İstanbul Havalimanı'na uluslararası 'özel başarı' ödülü

Bodrum Aspat'a ANT Yapı imzası: Anthaven

Bodrum Aspat'a ANT Yapı imzası: Anthaven

TORKAM E5 açık çarşı dükkanlarına büyük ilgi

TORKAM E5 açık çarşı dükkanlarına büyük ilgi

Konkordatoda rüzgar tersine döndü

Konkordatoda rüzgar tersine döndü

TOKİ indirim kampanyasından 8 bin 735 vatandaş yararlandı

TOKİ indirim kampanyasından 8 bin 735 vatandaş yararlandı

TOKİ 198 iş yeri ve 25 konut için teklifleri 25 Nisan'da alıyor

TOKİ 198 iş yeri ve 25 konut için teklifleri 25 Nisan'da alıyor

TOKİ Başkanı'ndan sosyal konut açıklaması: Bu kadar ilgi beklemiyorduk

TOKİ Başkanı'ndan sosyal konut açıklaması: Bu kadar ilgi beklemiyorduk

Çok sayıda kentte acele kamulaştırma kararı alındı

Çok sayıda kentte acele kamulaştırma kararı alındı

Mart'ta stokların yüzde 3.9'u eridi

Mart'ta stokların yüzde 3.9'u eridi

Bakan Turhan'dan Atatürk Havalimanı ve yapılaşma vurgusu

Bakan Turhan'dan Atatürk Havalimanı ve yapılaşma vurgusu

Satışlardaki kısmi iyileşmenin altında geçici faiz indirimleri var

Satışlardaki kısmi iyileşmenin altında geçici faiz indirimleri var

Balıkesir'de konut son 1 yılda yüzde 15.5 değer kazandı

Balıkesir'de konut son 1 yılda yüzde 15.5 değer kazandı

EN ÇOK OKUNANLAR