Arsa Payı Nedir? Nasıl Hesaplanır? Arsa Payı Düzeltme Davaları Nasıl Oluyor? hepsi ve daha fazlası bu yazımızda!
Arsa payı, taşınmazlar inşaa edilirken arsanın kendisine bağlı ve bağımsız bölüme özgülenmiş paydır. Arsa payları kurulduğu anda arsa paylarına bağlı olarak kişiler, ilgili taşınmazlarında belli bir hak elde ederler. Taşınmazların esasında kullanım hakları, kullandıkları metre karelere değil arsa paylarına bağldır. En temel kavram arsa payıdır. Günümüzde özelikle 6306 sayılı kentsel dönüşüm yasası sürecinde arsa payı çok çok büyük bir önem arz etmektedir. Çünkü taşınmazlar inşa edildiği tarihlerde özelikle inşaa edenler tarafından kendi bağımsız bölümlerine verilen arsa payları fazlalıkları nedeniyle çok ciddi arsa payı düzeltim davalrıyla karşı karşıya bulunmaktayız.
Dairenin metrekaresine göre değişkenlik gösteren arsa payı hesaplamalara bağlı değerlendirilir. Arsa payı hesabı yapılırken toplam alan, daire alanı gibi metrekareler baz alınır. Bu pay bir apartman dairesinin üzerinde bulunduğu araziden alması gereken alandır.
Apartmanlarda bulunan bağımsız bölümler belli bir büyüklük ve maddi değere sahiptir. Bunlar göz önüne alınarak arsa payı belirlenir. Örneğin, 100 metrekarelik bir apartman dairesiyle 150 metrekarelik bir apartman dairesinin bulunduğu arazi alan payı ile maddi değer aynı olmalıdır.
Hektar ile ilgili detaylı bilgi için 'Hektar Nedir? Hektar Hesaplama Nasıl Yapılır?' konulu yazımızı inceleyebilirsiniz.
Bağımsız bölümün kaç metrekare olduğu ve buraya ait olan oranın ne olduğu arsa payı hesaplamanın temelini oluşturur ve bunlara göre hesaplama yapılır. Arsa payı hesaplama formülü ise şöyledir;
Arsa Payı (metrekare) = Bağımsız Alanların Toplamı (metrekare) x Arsa Payı Oranı
Örnekle açıklayacak olursak;
8 bağımsız bölüm olan bir binada 8 bağımsız bölümün toplam metrekaresi 1.000 metrekaredir. Şahsa ait olan bağımsız bölümse tapu kağıdında 20/110 arsa payı oranında gösterilir. Toplam metrekare, pay oranı ile çarpılır.
1000 (metrekare) x 20/110 = 181.818 metrekare
Şahsa ait olan bağımsız bölümün arsa payı 181.818 metrekatedir.
İskan ile ilgili detaylı bilgi için 'İskan Nedir ve Nasıl Alınır?' konulu yazımızı inceleyebilirsiniz.
Arsa payı, bir arsa üzerinde ortak mülkiyet hakkının bağımsız bölümlere tahsis edilen kısımlarını ifade ediyor. Özellikle metropollerde, ticari ve turizm kazancının yüksek ya da şehirlerde toprağın az ve değerli olması nedeniyle aynı binadan daire şeklinde bağımsız bölüm veya işyeri olan birden çok kişi bir araya gelerek bir arsa üzerinde ortak olarak gayrimenkul sahibi olabiliyor.
Arsa üzerindeki ortaklık binanın yapımı sonrasında da bağımsız bölümlere tahsis edilen arsa payları üzerinden devam etmektedir. Müteaahitler binayı yenilerken kendilerine düşecek dairenin arsa paylarını daha yüksekten belirliyor veya kat maliklerinin eski arsa payına göre yeni binadaki arsa payı azalıyorsa bu durumda maliklerin dava açma hakkı doğuyor.
Arsa payları her bir dairenin metrekaresi ve konumuyla doğru orantılı belirleniyor. Dava açıldığında arsa payları bilirkişilerin belirlediği ölçüler doğrultusunda belirleniyor. Dairenin değerini doğrudan etkileyen arsa payı davaları kentsel dönüşüm sürecinde en çok açılan dava konusu oldu.
Kargir ne demek? Kargir ev nedir?
Kargir ev terimi tapu kaydında, imar barışı kentsel dönüşümde ve belediyelerde, çok eski binalarda kullanılan avlulu yığma yapı Kagir ev ne demek detaylarıyla bu yazıda!
Metrobüs Hatları
Metrobüs hatları İstanbul'da 2007'de Topkapı-Küçükçekmece arasında hizmete başladı, bugün ise 45 durak arasında günlük 800 bin yolcu taşıyor.
Kartal metro durakları
26,5 kilometre hat üzerinde toplam 19 istasyondan meydana gelen Kartal metro hattı günde 18 saat hizmet veriyor. Kartal metro durakları, istasyonları, kartal metro saatleri ve daha fazlası bu yazımızda!
İZBAN durakları
İZBAN durakları, sefer saatleri, İZBAN durakları haritası ve İZBAN özelliklerine haberimiz detayından ulaşabilirsiniz
4. Levent nereye bağlı
İstanbul'un yoğun ve ana noktalarından birisi olan 4. Levent nereye bağlı? işte yanıtı
Eskihisar Topçular feribot saatleri ve ücretleri
Eskihisar Topçular feribotlarında 24 saat aralıksız olarak en fazla 20 dakika aralıklarla seferler yapılıyor. İşte Eskihisar Topçular feribot saatleri ve ücretleri...
Decathlon nerelerde var?
Türkiye'de her sene yeni mağaza açmaya devam eden Decathlon, 5 bölgede toplam 29 mağazaya sahip. Peki, Decathlon nerelerde var? Tüm detaylarıyla bu yazımızda!
Kelebekler Vadisi Konya Nerede, Nasıl Gidilir?
Konya Selçuklu Belediyesi tarafından hayata geçirilen Kelebekler Vadisi Konya nerede, nasıl gidilir? Giriş ücreti ne kadar? detaylar bu yazımızda!
Bershka Türkiye Mağazaları
Bershka Türkiye Mağazaları İstanbul, Ankara, İzmir, Bursa, Eskişehir ve Mersin'de bulunuyor. Bershka Türkiye Mağazaları adres ve telefon numaraları haberimizde
Eminevim taksit hesaplama!
Eminevim ev sahibi yapıyor. Peki Eminevim taksitleri nasıl hesaplanıyor? Eminevim taksit hesaplama haberimizde