Arsa Payı Nedir?

Arsa Payı Nedir? Nasıl Hesaplanır? Arsa Payı Düzeltme Davaları Nasıl Oluyor? hepsi ve daha fazlası bu yazımızda!

Arsa Payı Nedir?

 

Arsa Payı Nedir?

Arsa payı, taşınmazlar inşaa edilirken arsanın kendisine bağlı ve bağımsız bölüme özgülenmiş paydır. Arsa payları kurulduğu anda arsa paylarına bağlı olarak kişiler, ilgili taşınmazlarında belli bir hak elde ederler. Taşınmazların esasında kullanım hakları, kullandıkları metre karelere değil arsa paylarına bağldır. En temel kavram arsa payıdır. Günümüzde özelikle  6306 sayılı kentsel dönüşüm yasası sürecinde arsa payı çok çok büyük bir önem arz etmektedir. Çünkü taşınmazlar inşa edildiği tarihlerde  özelikle inşaa edenler tarafından kendi bağımsız bölümlerine verilen arsa payları fazlalıkları nedeniyle çok ciddi arsa payı düzeltim davalrıyla karşı karşıya bulunmaktayız. 

Arsa Payı Nasıl Belirlenir? 

Dairenin metrekaresine göre değişkenlik gösteren arsa payı hesaplamalara bağlı değerlendirilir. Arsa payı hesabı yapılırken toplam alan, daire alanı gibi metrekareler baz alınır. Bu pay bir apartman dairesinin üzerinde bulunduğu araziden alması gereken alandır. 

Apartmanlarda bulunan bağımsız bölümler belli bir büyüklük ve maddi değere sahiptir. Bunlar göz önüne alınarak arsa payı belirlenir. Örneğin, 100 metrekarelik bir apartman dairesiyle 150 metrekarelik bir apartman dairesinin bulunduğu arazi alan payı ile maddi değer aynı olmalıdır. 

 

Arsa Payı Nedir?

Hektar ile ilgili detaylı bilgi için 'Hektar Nedir? Hektar Hesaplama Nasıl Yapılır?' konulu yazımızı inceleyebilirsiniz. 

Arsa Payı Nasıl Hesaplanır? 

Bağımsız bölümün kaç metrekare olduğu ve buraya ait olan oranın ne olduğu arsa payı hesaplamanın temelini oluşturur ve bunlara göre hesaplama yapılır. Arsa payı hesaplama formülü ise şöyledir; 

Arsa Payı (metrekare) = Bağımsız Alanların Toplamı (metrekare) x Arsa Payı Oranı 

Örnekle açıklayacak olursak; 

8 bağımsız bölüm olan bir binada 8 bağımsız bölümün toplam metrekaresi 1.000 metrekaredir. Şahsa ait olan bağımsız bölümse tapu kağıdında 20/110 arsa payı oranında gösterilir. Toplam metrekare, pay oranı ile çarpılır. 

1000 (metrekare) x 20/110 = 181.818 metrekare 

Şahsa ait olan bağımsız bölümün arsa payı 181.818 metrekatedir. 

İskan ile ilgili detaylı bilgi için 'İskan Nedir ve Nasıl Alınır?' konulu yazımızı inceleyebilirsiniz. 

Arsa Payı Düzeltme Davaları Nasıl Oluyor? 

Arsa payı, bir arsa üzerinde ortak mülkiyet hakkının bağımsız bölümlere tahsis edilen kısımlarını ifade ediyor.  Özellikle metropollerde, ticari ve turizm kazancının yüksek ya da şehirlerde toprağın az ve değerli olması nedeniyle aynı binadan daire şeklinde bağımsız bölüm veya işyeri olan birden çok kişi bir araya gelerek bir arsa üzerinde ortak olarak gayrimenkul sahibi olabiliyor.

Arsa Payı Nedir?

Arsa üzerindeki ortaklık binanın yapımı sonrasında da bağımsız bölümlere tahsis edilen arsa payları üzerinden devam etmektedir. Müteaahitler binayı yenilerken kendilerine düşecek dairenin arsa paylarını daha yüksekten belirliyor veya kat maliklerinin eski arsa payına göre yeni binadaki arsa payı azalıyorsa bu durumda maliklerin dava açma hakkı doğuyor. 

Arsa Payı Nedir?

Arsa payları her bir dairenin metrekaresi ve konumuyla doğru orantılı belirleniyor. Dava açıldığında arsa payları bilirkişilerin belirlediği ölçüler doğrultusunda belirleniyor. Dairenin değerini doğrudan etkileyen arsa payı davaları kentsel dönüşüm sürecinde en çok açılan dava konusu oldu. 

 


Yazar: emlakwebtv
Yorum

Benzer Haberler

DAP Yapı’dan ‘Hababam’ sıcaklığı’nda Validebağ Konakları

DAP Yapı’dan ‘Hababam’ sıcaklığı’nda Validebağ Konakları

Bağımsız Bölüm Nedir? İmar Barışı Bağımsız Bölüm Sayısı

Bağımsız Bölüm Nedir? İmar Barışı Bağımsız Bölüm Sayısı

Haciz Nedir?

Haciz Nedir?

İzale-i Şuyu Nedir? İzale-i Şuyu Davası Nasıl Açılır?

İzale-i Şuyu Nedir? İzale-i Şuyu Davası Nasıl Açılır?

Türkiye genelinde dövizden daha fazla artan konut fiyatları son 1 yılda yüzde 63 artış kaydetti

Türkiye genelinde dövizden daha fazla artan konut fiyatları son 1 yılda yüzde 63 artış kaydetti

Sinpaş’tan her daim kazandıracak yeni proje: Koru Aura

Sinpaş’tan her daim kazandıracak yeni proje: Koru Aura

Akyapı kurucu ortağı Hüseyin Dinçel: Konut güvenli liman olduğunu kanıtladı

Akyapı kurucu ortağı Hüseyin Dinçel: Konut güvenli liman olduğunu kanıtladı

Aralık ayı sonu itibariyle 2021 konut satışları bir önceki yılı yakaladı

Aralık ayı sonu itibariyle 2021 konut satışları bir önceki yılı yakaladı

Dekar Yapı, Prof. Doğan Kuban’ın “Cennetin Kapıları” kitabının sponsor oldu

Dekar Yapı, Prof. Doğan Kuban’ın “Cennetin Kapıları” kitabının sponsor oldu

Enflasyona karşı koruyacak en güvenli liman konut!

Enflasyona karşı koruyacak en güvenli liman konut!

“Markalı Arsa”yı Gayrimenkul Sektörü ile Tanıştıran Nef’ten 2022’nin İlk Fırsatı!

“Markalı Arsa”yı Gayrimenkul Sektörü ile Tanıştıran Nef’ten 2022’nin İlk Fırsatı!

Silverline ile yılın son günlerinde mutfaklar yenileniyor

Silverline ile yılın son günlerinde mutfaklar yenileniyor

KİPTAŞ 24 Aralık’ta 64 dükkan ve 2 konutu açık artırmayla satışa sunuyor

KİPTAŞ 24 Aralık’ta 64 dükkan ve 2 konutu açık artırmayla satışa sunuyor

Swissôtel Residences Çeşme ile villa konforu rezidans kültürüyle buluşuyor

Swissôtel Residences Çeşme ile villa konforu rezidans kültürüyle buluşuyor

Pasifik GYO Borsa İstanbul’da işlem görmeye başladı, 2022’de İstanbul’da iki yeni projeye başlayacak

Pasifik GYO Borsa İstanbul’da işlem görmeye başladı, 2022’de İstanbul’da iki yeni projeye başlayacak

MESA, Artaş, Kantur&Akdaş Ortaklığı Tema İstanbul 2’yi satışa sundu

MESA, Artaş, Kantur&Akdaş Ortaklığı Tema İstanbul 2’yi satışa sundu

Konut satışları hızlı arttı, yabancıya satışta rekor kırıldı

Konut satışları hızlı arttı, yabancıya satışta rekor kırıldı

Avrupa gayrimenkul sektörüne duyulan güven geçen yıla göre iki kat arttı

Avrupa gayrimenkul sektörüne duyulan güven geçen yıla göre iki kat arttı

Ege Yapı’dan İstanbul ve İzmir’de 7 milyarlık 7 proje yatırımı

Ege Yapı’dan İstanbul ve İzmir’de 7 milyarlık 7 proje yatırımı

Düşler Vadisi Riva’da ilk etap teslimlerine başlandı

Düşler Vadisi Riva’da ilk etap teslimlerine başlandı

DASK Depreme Dayanıklı Bina Tasarımı Yarışması geri dönüyor… Binalar altıncı kez depremde ayakta kalmak için yarışacak

DASK Depreme Dayanıklı Bina Tasarımı Yarışması geri dönüyor… Binalar altıncı kez depremde ayakta kalmak için yarışacak

İzmir’de satış ve kira bedelleri yüzde 20-25 oranında arttı

İzmir’de satış ve kira bedelleri yüzde 20-25 oranında arttı

Kaleseramik ‘Atık Yönetimi’ ile ‘Sürdürülebilirlik İş Ödülü’nü kazandı

Kaleseramik ‘Atık Yönetimi’ ile ‘Sürdürülebilirlik İş Ödülü’nü kazandı

GYODER Gösterge: Yabancıya konut satışı Eylül’de tarihin en yüksek rakamına ulaştı

GYODER Gösterge: Yabancıya konut satışı Eylül’de tarihin en yüksek rakamına ulaştı

Yunanistan’daki Metro Cash&Carry depolarının inşasında İzocam Taşyünü ürünler tercih edildi

Yunanistan’daki Metro Cash&Carry depolarının inşasında İzocam Taşyünü ürünler tercih edildi

EN ÇOK OKUNANLAR