Arsa Payı Nedir?

"A'dan Z'ye Emlak Terimleri"

Avukat Ali Güvenç Kiraz, emlakwebtv.com takipçileri için "A'dan Z'ye Emlak Terimleri" programımızda emlak terimlerini açıkladı. Vatandaşların sıklıkla karşılaştığı fakat anlamını tam olarak bilemediği kelimelerin anlamlarını "A'dan Z'ye Emlak Terimleri" programımızda bulabilirsiniz.

Arsa Payı Nedir?
Arsa payı, taşınmazlar inşaa edilirken arsanın kendisine bağlı ve bağımsız bölüme özgülenmiş paydır. Arsa payları kurulduğu anda arsa paylarına bağlı olarak kişiler, ilgili taşınmazlarında belli bir hak elde ederler. Taşınmazların esasında kullanım hakları, kullandıkları metre karelere değil arsa paylarına bağldır. En temel kavram arsa payıdır. Günümüzde özelikle  6306 sayılı kentsel dönüşüm yasası sürecinde arsa payı çok çok büyük bir önem arz etmektedir. Çünkü taşınmazlar inşa edildiği tarihlerde  özelikle inşaa edenler tarafından kendi bağımsız bölümlerine verilen arsa payları fazlalıkları nedeniyle çok ciddi arsa payı düzeltim davalrıyla karşı karşıya bulunmaktayız. Arsa payı düzeltim davası biraz önce de bahsettiğim gibi kendi bağımsız bölümüne orantısız bir şekilde daha az arsa payı verildiğini idda eden malikler tarafından açılan bir davadır ve bunun düzeltilmesi  hakimlikçe talep edilir. Bu nedenlede arsa payının doğru verilmiş olması, doğru dağıtılmış olması çok önemlidir. Arsa payı biraz öncede bahsettiğim gibi bağımsız bölüme özgülenmiş ondan koparılamayacak onun ana niteliğini belirleyen en önemli nitelik durumundadır.