İfraz Nedir, Nasıl Yapılır? Gayrimenkulde Ayırma Nedir?

İfraz nedir, nasıl yapılır? Hangi durumlarda ifraz yapılamaz? İfraz işlemi için gereken belgeler nelerdir? tüm detayları bu yazımızda bulabilirsiniz!

İfraz Nedir, Nasıl Yapılır? Gayrimenkulde Ayırma Nedir?


Ayırma Nedir?

Ayırma, Vatandaşlarımızın ve hukukun tanımladığı adıyla ifraz analmına gelmektedir. Parseller zaman zaman vatdandaşlar tarafından müşterek nitelikte kullanılmaktadır. Bu durumda  vatandaşlar kendi parsellerini müştereken değil bireysel olarak kullanmak istediklerinde  taşınmazı ayırmak istemektedirler eğer taşınmaz imar hukukuna uygun bir şekilde ayrılabilir nitelikteyse vatandaşımız ifraz yoluyla ayırabilmektedir. Aslında ifraz biraz öncede bahsettiğim gibi ayırma tanımını içermektdir. İmar uygulamalarında da belediyeler irfaz işlemlerini bizzat yapmaktadırlar, bazı parselleri ayırmakta ve başka parseller bağımsız parseller haline getirebilmektedirler. Ayırma, ifraz hukukumuzda çok önemli bir yer arz etmektedir.

 

İfraz nasıl yapılır?

İfraz işlemi gayrimenkul sahiplerinin başvurusu ile yapılır. İfraz işleminin tamamlanması için konu olan gayrimenkulün üzerinde rehin, şerh ya da irtifa hakkı var ise bunların da hak sahipleri tarafından alınması gerekiyor. İşlem bitimi sonrasında ayrılan parçalara ayrı ayrı parsel numaraları veriliyor. Tapunun ifraz edilmesi için öncelikle istenen belgelerin temin edilmesi ve tapu ifraz harcının ödenmesi gerekiyor. 

İfraz Nedir, Nasıl Yapılır? Gayrimenkulde Ayırma Nedir?

İfraz işlemi için gerekli belgeler 

- Serbest mühendisler tarafından düzenlenmiş ve uygunluğu kadastro müdürlüğü tarafından kontrol edilerek onaylanmış ve bir üst yazıya bağlanmış üç takım dosya içerisinde değişiklik beyannamesi, kontrol raporu ve eki,
- Taşınmazın olduğu yere göre Belediye Encümeni veya il özel idaresinin olumlu kararı,
- Ayrılması istenen taşınmazın malın sahibine ait ya da yetkili temsilcilerinin nüfus cüzdanı ya da pasaportu ve temsil belgesi,
- Gerçek kişiler için fotoğraf,
- Bina vasıflı taşınmazlarda zorunlu deprem sigortası,
- İlgili belediteden alınmış olan emlak vergisi değerinin belirten belge. 

Tapu üzerinde yapılan ayırma işlemi olarak nitelendirilen ifraz işlemi, tapuda tek parsel olarak kayıtlı olan taşınmazların düzenlenen haritalara göre birden çok parçalara ayrılarak tapu kütüğüne işlenmesi işlemidir. 

İfraz Nedir, Nasıl Yapılır? Gayrimenkulde Ayırma Nedir?

Tapu ifraz harcı ne kadar? detaylar için 'Tapu İfraz Harcı' konulu yazımızı inceleyebilirsiniz. 

İfraz hangi durumlarda yapılamaz? 

İmar Kanunu'nun 15'nci ve 16'ncı maddeleri İfraz ve Tevhit ana başlığı altında düzenleniyor. Aynı kanunun 15'inci maddesi şöyle; 'İmar planlarına göre yol, meydan, yeşil saha, park ve otopark gibi umumi hizmetlere ayrılan yerlere rastlayan gayri menkullerin bu kısımlarının ifrazına veya tevhidine izin verilmez.' Yani bu alanlardaki gayrimenkullerin bu kısımlarının ifrazına ve tevhidine izin verilmiyor. 

İfraz Nedir, Nasıl Yapılır? Gayrimenkulde Ayırma Nedir?

İfraz işlemi türleri nedir?

Rızai İfraz; arazi sahibinin kendi isteği ile araziyi ayırma isteğidir. Ayırma işlemi yapılacak arsanın tüm paydaşlarının istenilen belgeler ile idarelere başvurmaları yolu ile gerçekleşir. 6785 sayılı eski İmar Kanunu'nun 38'inci maddesine göre isteğe bağlı ifraz sadece imar sınırları içinde yapılırdı.

Mahkeme Kararı ile İfraz; söz konusu taşınmaz birden fazla kimseye ait ise herhangi bir hak sahibi ifraz işlemi isteyebilir. Mahkeme kararı ile bu ifraz işlemi yapılır. 

Cebri İfraz; binalı ya da binasız arsalarda hak sahiplerinin kararı aranmaksızın yol fazlaları, kamuya ya da belediyelere ait yerlerle birleştirilmeleri demektir.


Yazar: emlakwebtv
Etiketler:
Yorum

Benzer Haberler

Bağımsız Bölüm Nedir? İmar Barışı Bağımsız Bölüm Sayısı

Bağımsız Bölüm Nedir? İmar Barışı Bağımsız Bölüm Sayısı

Gayrimenkul Nedir?

Gayrimenkul Nedir?

Konut dokunulmazlığı nedir?

Konut dokunulmazlığı nedir?

Uygulama İmar Planı Nedir?

Uygulama İmar Planı Nedir?

Ant Yapı’nın ‘iyi yaşam evleri’ Antwell kapılarını açıyor

Ant Yapı’nın ‘iyi yaşam evleri’ Antwell kapılarını açıyor

289 bin liraya Karadağ’da 2 yıl kira garantili  ev ve oturum fırsatı

289 bin liraya Karadağ’da 2 yıl kira garantili ev ve oturum fırsatı

Çek ve senedin yerine geçebilecek ipotekli borç senedi veya irat senedi

Çek ve senedin yerine geçebilecek ipotekli borç senedi veya irat senedi

Kalyon Holding Nevbahar Üsküdar ile gayrimenkule adım attı

Kalyon Holding Nevbahar Üsküdar ile gayrimenkule adım attı

Çelik evler yaygınlaşıyor

Çelik evler yaygınlaşıyor

İmar Barışı'nda yeni uzatma yok

İmar Barışı'nda yeni uzatma yok

THY İstanbul Havalimanı'ndan 10 milyona yakın yolcu uçtu

THY İstanbul Havalimanı'ndan 10 milyona yakın yolcu uçtu

İnşaat sektöründeki küçülme ekonomiyi vurdu

İnşaat sektöründeki küçülme ekonomiyi vurdu

Ekonomik Güven Endeksi düşüşe geçti

Ekonomik Güven Endeksi düşüşe geçti

Edirne'den Bulgaristan'a tren seferleri

Edirne'den Bulgaristan'a tren seferleri

İstanbul banliyö hattından 68 günde 24 milyon yolcu geçti

İstanbul banliyö hattından 68 günde 24 milyon yolcu geçti

Zonguldak Filyos Liman projesinin yüzde 80'i tamam

Zonguldak Filyos Liman projesinin yüzde 80'i tamam

İnşaat güven endeksinde rekor düşüş

İnşaat güven endeksinde rekor düşüş

Bayram süresince YHT hatlarına ek sefer desteği

Bayram süresince YHT hatlarına ek sefer desteği

istanbul Havalimanı'na Uluslararası Ödül

istanbul Havalimanı'na Uluslararası Ödül

Bakan Kurum'dan Ordu açıklaması:Önlemler faciayı engelledi

Bakan Kurum'dan Ordu açıklaması:Önlemler faciayı engelledi

Güncel Konut Kredisi Faiz Oranlarında son durum

Güncel Konut Kredisi Faiz Oranlarında son durum

Konut satışında ilk 4 ay kaybı: Yüzde 19

Konut satışında ilk 4 ay kaybı: Yüzde 19

İnşaat maliyet endeksi 1 yılda yüzde 27 arttı

İnşaat maliyet endeksi 1 yılda yüzde 27 arttı

İstanbul Havalimanı'na uluslararası 'özel başarı' ödülü

İstanbul Havalimanı'na uluslararası 'özel başarı' ödülü

Bodrum Aspat'a ANT Yapı imzası: Anthaven

Bodrum Aspat'a ANT Yapı imzası: Anthaven

EN ÇOK OKUNANLAR