
Üst üste alınan kentsel dönüşüm ruhsatları ile şantiye alanına dönüşen Bağdat Caddesi'nde yaşanan kriz nüfus profilinin değişimine neden oldu. Son bir senede Cadde'yi 60 bine yakın kişi terk etti
Bağdat Caddesi'nde yaşanan gelişmeleri ve kentsel dönüşüm hamlesini masaya yatıran EVA Gayrimenkul Değerleme uzmanları, sıkıntılı sürecin bir kaç yıl daha devam edeceği uyarısında bulundu. Uzmanlara göre sorun, plansız kentleşmeden kaynaklanıyor.
Bağdat Caddesi'nin üst üste alınan ruhsatlarla şantiyeye döndüğünü ve gayrimenkul krizinin yaşandığı plansız bir kent merkezi haline geldiğini belirten uzmanlar, deprem riski taşıyan binaların yıkım işlemleri devam ederken, inşaat çalışmalarındaki yoğunluğun mahalle sakinlerini tükettiğini söyledi.
Geçen yıla kıyasla Bağdat Caddesi'nden ayrılan kişi sayısının 60 bine yaklaştığını söyleyen EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı, Caddebostan-Suadiye özelinde 25-50 yaş nufus profilinin yüzde 7'ye yakın küçüldüğü bilgisini verdi. Yazıcı:
"Yani bu bölgenin orta yaş nüfusu 2014 ve 2015 arasında geçen bir yılda %7 küçülmüş durumda. Caddebostan Suadiye nüfusunu 0-9 yaş aralığında incelediğimizde durum daha da enteresan. Bu yaş grubu bir senede yüzde 8,5 azalmış durumda. Belli ki ilkokul çağı çocuğu olan aileler caddeyi daha az tercih ediyor.” dedi.
Bağdat Caddesi ticari aksı ziyaretçilerinin de büyük bir hızla gerilediğini ve önemli markaların bölgeyi terk ettiğini söyleyen Yazıcı Çatalçeşme’den Caddebostan’a kadar olan güzergahta yola cepheli 20’den fazla mağazanın kiracı beklediğini de belirtti. Yazıcı, son yıllarda Bağdat Caddesi'nin ciddi bir değer kazandığını ancak caddede devam eden ticaretin bu değerleri destekleyecek düzeyde artış göstermediğini de belirterek:
"Dükkan sahiplerinin değer beklentisi ile dükkanın yıllık toplam kirası arasında çarpan yer yer 30-35’lere kadar yükseldi ve bu rakamlar da köpük oluşturdu. Cadde aslında şu anda köpüğünü alıyor diye düşünebiliriz." dedi.
- 2015 yılında konutların ortalama metrekare fiyatı 21.000 TL iken son dönemlerde 29.000 TL’ye ulaştı
- Zor durumda kalan müteahhitler fiyatlarda yüzde 30-40 oranında indirim yaptı
- Caddebostan ve Suadiye’deki kiraların ise 2015 yılı Temmuz ayında 28 TL/m2 seviyesinde iken, 2016 yılı Temmuz ayında 30-32 TL/m2 seviyesine yükseldi.
-
Marmaray güzergahı, durakları ve ücretleri
Banliyö hattının açılmasıyla birlikte Gebze ve Halkalı arasındaki yolculuk Marmaray ile entegre oldu. Yeni duraklar ise şöyle:
Noter Vekalet Ücreti 2021 Vekaletname Tasdik Ücretleri
1 Mart 2021'e kadar Noter Vekalet Ücretleri: Araç satış, diploma, tercüme, aslı gibidir, tescil, tapu, muhasebe, avukat, aracılık hizmeti vekalet verme ücretleri!
Arsa alım satım işlemleri nasıl yapılır? Arsa nasıl alınır?
Gayrimenkul işlemleri arasında olan arsa alım satım işlemleri nasıl yapılır? Tapuya gitmeden önce ve tapu dairesinde arsa alım satım işlemleri nasıl yapılır? Gereken belgeler nelerdir? yazımızda bulabilirsiniz!
TOKİ Yozgat Sarıkaya başvuruları 30 Eylül’de sona eriyor!
TOKİ Yozgat Sarıkaya projesindeki toplam 90 adet konutun başvuru dönemi 30 Eylül 2015 tarihinde sona eriyor.
Uygulama İmar Planı Nedir?
Uygulama imar planı ve Uygulama imar planı ölçeği nedir? Planlar hangi ölçeklerde yapılır? Detaylar bu yazımızda!
Sosyal altyapı nedir? Sosyal altyapı alanları ve projeleri nelerdir?
Emlak terimleri arasında sık sık kullanılan sosyal altyapı nedir, sosyal altyapı alanları nerelerdir? sorularının yanıtı için yazımızı inceleyebilirsiniz!
Site yöneticisi nasıl değiştirilir?
Kat Mülkiyet Kanunu'na göre, ana gayrimenkulün sekiz veya daha fazla bağımsız bölümü varsa yönetici atanması gerekiyor. Kanuna göre eski yönetici yeniden atanabiliyor. Peki, site yöneticisi nasıl değiştirilir?
Tarihi Amasya evleri
Doğal güzellikleriyle bilinen Amasya, Yeşilırmak kıyısındaki tarihi Yalıboyu evleriyle de dikkat çekiyor
İstanbul’da kaç tane belediye var? Belediye başkanları kim?
İstanbul’da kaç tane belediye var? Kentin belediyelerini ve 2019 Mahalli İdareler Seçimi sonrasında bu belediyelerin yönetimini üstlenen isimleri sizler için mercek altına aldık.
Bağımsız Bölüm Nedir? İmar Barışı Bağımsız Bölüm Sayısı
İmar Barışı Bağımsız Bölüm sayısı, kat mülkiyeti ve bölüm listesi nedir? sorularının detaylı cevapları bu yazımızda!