Bağdat Caddesi kentsel dönüşüme yenildi

Üst üste alınan kentsel dönüşüm ruhsatları ile şantiye alanına dönüşen Bağdat Caddesi'nde yaşanan kriz nüfus profilinin değişimine neden oldu. Son bir senede Cadde'yi 60 bine yakın kişi terk etti

Bağdat Caddesi kentsel dönüşüme yenildi

Bağdat Caddesi'nde yaşanan gelişmeleri ve kentsel dönüşüm hamlesini masaya yatıran EVA Gayrimenkul Değerleme uzmanları, sıkıntılı sürecin bir kaç yıl daha devam edeceği uyarısında bulundu. Uzmanlara göre sorun, plansız kentleşmeden kaynaklanıyor.

EVA Gayrimenkul'den Bağdat Caddesi uyarısı

Bağdat Caddesi'nin üst üste alınan ruhsatlarla şantiyeye döndüğünü ve gayrimenkul krizinin yaşandığı plansız bir kent merkezi haline geldiğini belirten uzmanlar, deprem riski taşıyan binaların yıkım işlemleri devam ederken, inşaat çalışmalarındaki yoğunluğun mahalle sakinlerini tükettiğini söyledi. 

60 bin kişi Bağdat Caddesi'nden ayrıldı; nüfus profili değişiyor

Geçen yıla kıyasla Bağdat Caddesi'nden ayrılan kişi sayısının 60 bine yaklaştığını söyleyen EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı, Caddebostan-Suadiye özelinde 25-50 yaş nufus profilinin yüzde 7'ye yakın küçüldüğü bilgisini verdi. Yazıcı:

"Yani bu bölgenin orta yaş nüfusu 2014 ve 2015 arasında geçen bir yılda %7 küçülmüş durumda. Caddebostan Suadiye nüfusunu 0-9 yaş aralığında incelediğimizde durum daha da enteresan. Bu yaş grubu bir senede yüzde 8,5 azalmış durumda. Belli ki ilkokul çağı çocuğu olan aileler caddeyi daha az tercih ediyor.” dedi. 

Bağdat Caddesi'nde ticaret can çekişiyor

Bağdat Caddesi ticari aksı ziyaretçilerinin de büyük bir hızla gerilediğini ve önemli markaların bölgeyi terk ettiğini söyleyen Yazıcı Çatalçeşme’den Caddebostan’a kadar olan güzergahta yola cepheli 20’den fazla mağazanın kiracı beklediğini de belirtti. Yazıcı, son yıllarda Bağdat Caddesi'nin ciddi bir değer kazandığını ancak caddede devam eden ticaretin bu değerleri destekleyecek düzeyde artış göstermediğini de belirterek:

"Dükkan sahiplerinin değer beklentisi ile dükkanın yıllık toplam kirası arasında çarpan yer yer 30-35’lere kadar yükseldi ve bu rakamlar da köpük oluşturdu. Cadde aslında şu anda köpüğünü alıyor diye düşünebiliriz." dedi. 

Bağdat Caddesi'nde son durum

- 2015 yılında konutların ortalama metrekare fiyatı 21.000 TL iken son dönemlerde 29.000 TLye ulaştı 
- Zor durumda kalan müteahhitler  fiyatlarda yüzde 30-40 oranında indirim yaptı 
- Caddebostan ve Suadiye’deki kiraların ise 2015 yılı Temmuz ayında 28 TL/m2 seviyesinde iken, 2016 yılı Temmuz ayında 30-32 TL/m2 seviyesine yükseldi.


Yazar: emlakwebtv
Yorum

Benzer Haberler

Bakan Kurum'dan Ordu açıklaması:Önlemler faciayı engelledi

Bakan Kurum'dan Ordu açıklaması:Önlemler faciayı engelledi

Malatya'da depremden sonra toplu yıkım kararı

Malatya'da depremden sonra toplu yıkım kararı

Murat Kurum: Sarıyer'de mülkiyet sorunları çözülecek

Murat Kurum: Sarıyer'de mülkiyet sorunları çözülecek

Binanızın sağlamlığını ölçmede kullanabileceğiniz 7 kriter

Binanızın sağlamlığını ölçmede kullanabileceğiniz 7 kriter

Ant Yapı’nın ‘iyi yaşam evleri’ Antwell kapılarını açıyor

Ant Yapı’nın ‘iyi yaşam evleri’ Antwell kapılarını açıyor

289 bin liraya Karadağ’da 2 yıl kira garantili  ev ve oturum fırsatı

289 bin liraya Karadağ’da 2 yıl kira garantili ev ve oturum fırsatı

Çek ve senedin yerine geçebilecek ipotekli borç senedi veya irat senedi

Çek ve senedin yerine geçebilecek ipotekli borç senedi veya irat senedi

Kalyon Holding Nevbahar Üsküdar ile gayrimenkule adım attı

Kalyon Holding Nevbahar Üsküdar ile gayrimenkule adım attı

Çelik evler yaygınlaşıyor

Çelik evler yaygınlaşıyor

İmar Barışı'nda yeni uzatma yok

İmar Barışı'nda yeni uzatma yok

THY İstanbul Havalimanı'ndan 10 milyona yakın yolcu uçtu

THY İstanbul Havalimanı'ndan 10 milyona yakın yolcu uçtu

İnşaat sektöründeki küçülme ekonomiyi vurdu

İnşaat sektöründeki küçülme ekonomiyi vurdu

Ekonomik Güven Endeksi düşüşe geçti

Ekonomik Güven Endeksi düşüşe geçti

Edirne'den Bulgaristan'a tren seferleri

Edirne'den Bulgaristan'a tren seferleri

İstanbul banliyö hattından 68 günde 24 milyon yolcu geçti

İstanbul banliyö hattından 68 günde 24 milyon yolcu geçti

Zonguldak Filyos Liman projesinin yüzde 80'i tamam

Zonguldak Filyos Liman projesinin yüzde 80'i tamam

İnşaat güven endeksinde rekor düşüş

İnşaat güven endeksinde rekor düşüş

Bayram süresince YHT hatlarına ek sefer desteği

Bayram süresince YHT hatlarına ek sefer desteği

istanbul Havalimanı'na Uluslararası Ödül

istanbul Havalimanı'na Uluslararası Ödül

Güncel Konut Kredisi Faiz Oranlarında son durum

Güncel Konut Kredisi Faiz Oranlarında son durum

Konut satışında ilk 4 ay kaybı: Yüzde 19

Konut satışında ilk 4 ay kaybı: Yüzde 19

İnşaat maliyet endeksi 1 yılda yüzde 27 arttı

İnşaat maliyet endeksi 1 yılda yüzde 27 arttı

İstanbul Havalimanı'na uluslararası 'özel başarı' ödülü

İstanbul Havalimanı'na uluslararası 'özel başarı' ödülü

Bodrum Aspat'a ANT Yapı imzası: Anthaven

Bodrum Aspat'a ANT Yapı imzası: Anthaven

EN ÇOK OKUNANLAR