Tevhit Nedir, Nasıl Yapılır? Gayrimenkulde Birleştirme Nedir?

Tevhit nedir? Birleştirme nasıl yapılır? Tevhit işlemi için gereken belgeler nelerdir? tüm detaylarıyla bu yazımızda!

Tevhit Nedir, Nasıl Yapılır? Gayrimenkulde Birleştirme Nedir?

 

Birleştirme Nedir?

Birleştirme, ifrazın yani ayırmanın tam tersi, parsellerin birleştirilerek kullanılması anlamına gelmektedir. Uygulamadaki adıyla tevhit işlemidir. Bu işlemde parsel sahipleri birleştirilerek parsellerini inşaat haline getirmek isteyebilirler. Dolayısıyla iki bağımsız parsel imar hukukuna uygun bir şekilde kadastorsu da yapılmak suretiyle birleştirilerek kullanılır. Bu vatandaşlarımızın yaptığı uygulamadır.

İfraz işleminde olduğu gibi tevhitte de imar uygulaması, imar 18 uygulaması dediğimiz belediyelerce uygulamada da birleştirme işlemi yapılmaktadır. Bu durumda da kamu gücüyle zorla yapılan bir birleştrime vardır. Yani parseller belediye tarafından imar uygulamasıda reysem birleştirilmektedir. Bu şekilde kullanılmak zorunluluğu vardır. Dolayısıyla birleştirme işlemi, tevhit işlemi, ifraz işleminin tam tersidir ve uygulamada da özelikle imar uygulamalarında çok büyük bir önem arz etmektedir. 

Tevhit nedir?

Türkçesi birleştirme anlamına gelmektedir. İki gayrimenkulün bir tek parsel haline getirilere, burada bir yapı inşa edilmesi halinde tevhid işlemi uygulanır. Burada haritacılar tarafından gerekli işlemler tesis edilerek, tapu müdürlüğü nezdinde iki taşınmaz birleştirilir ve tek bir parsel numarası alır.

Belediyeler imar uygulamaları yaparken mevcut taşınmazlarda dop kesintisi yapmakta imar uygulamalarını esas arsalar oluşturulmamaktadır. Tevhit işlemi getirerek yapabilir, buna da zorunlu tevhid denir. 

Tapu kütüğünde yapılan değişiklikler arasında tevhit işlemi de bulunuyor. Tevhit işlemi birden fazla parselde yer alan taşınmazların tek parsel olarak birleştirilmesi anlamına geliyor. Tevhit ne demek? Anlamı nedir? Hepsi ve daha fazlası yazımızda...

Tevhit Nedir, Nasıl Yapılır? Gayrimenkulde Birleştirme Nedir?

Tevhid ne demek? 

Tapu Müdürlükleri tarafından kaydı tutulan tapu kütüklerinin üzerindeki birden fazla gayrimenkulün tek parsel haline dönüştürülmesine tevhit denir. Yani, tapu sicilinde ayrı ayrı kayıtlı bitişik birden fazla taşınmazın tek bir tapuya bağlanarak, tek bir parsel halini almasıdır. 

Tevhit nasıl yapılır? 

Tevhit aynı kişiye ait birden fazla taşınmaz için yapılabilir. Ayrıca farklı kişilere ait taşınmazlar için de yapılabiliyor. Tevhit işlemi kapsamında birleştirilecek taşınmazların üzerinde, rehin ve irtifak hakları gibi kaydedilmemiş haklar ile taşınmaz mükellefiyeti gibi şerhler varsa, bütün hak sahiplerinin ve rehin alacaklarının muvafakatları ile alınması gerekiyor. 

Tevhit Nedir, Nasıl Yapılır? Gayrimenkulde Birleştirme Nedir?

Tapu İfraz Harcı Ne Kadar? detaylar için 'Tapu İfraz Harcı' konulu yazımızı inceleyebilirsiniz. 

Tevhit işlemi için gereken belgeler nelerdir? 

* Taşınmazın yer aldığı yere göre belediye encümeni veya il idare kurulu kararı, 

* Kadastro Müdürlüğü tarafından üst yazıya bağlanmış üç takım birleştirme dosyası, tescil bildirimi, kontrol raporu, 

* Birleştirme isteyen kişinin veya temsilcisinin fotoğraflı nüfus cüzdanı, 

* Taşınmazlardan en az birinin cinsi bina ise deprem sigortası. 

Tevhit Nedir, Nasıl Yapılır? Gayrimenkulde Birleştirme Nedir?

Tevhit işlemi harcı 

Tevhit işleminde kayıtlı değerler üzerinden ayrı ayrı binde 11,38 oranında harç tahsil edilir.  


Yazar: emlakwebtv
Etiketler:
Yorum

Benzer Haberler

DAP Yapı’dan ‘Hababam’ sıcaklığı’nda Validebağ Konakları

DAP Yapı’dan ‘Hababam’ sıcaklığı’nda Validebağ Konakları

Bağımsız Bölüm Nedir? İmar Barışı Bağımsız Bölüm Sayısı

Bağımsız Bölüm Nedir? İmar Barışı Bağımsız Bölüm Sayısı

Haciz Nedir?

Haciz Nedir?

İzale-i Şuyu Nedir? İzale-i Şuyu Davası Nasıl Açılır?

İzale-i Şuyu Nedir? İzale-i Şuyu Davası Nasıl Açılır?

Türk Sanayisinin En Modern Projesi

Türk Sanayisinin En Modern Projesi

Psikoteknik Belgesi Nedir, Neden İhtiyaç Duyulur?

Psikoteknik Belgesi Nedir, Neden İhtiyaç Duyulur?

Anadolu Yakası’nın En Büyük Parke ve Kapı Showroom'u Cesa Yapı Tarafından Açıldı

Anadolu Yakası’nın En Büyük Parke ve Kapı Showroom'u Cesa Yapı Tarafından Açıldı

İstanbul’un Kalbinde, İki Yakanın Buluşma Noktasında Benesta Acıbadem hızla yükselmeye devam ediyor

İstanbul’un Kalbinde, İki Yakanın Buluşma Noktasında Benesta Acıbadem hızla yükselmeye devam ediyor

Yapı ve Yapı Kempinski Residences Balmumcu projesinin inşaatına başladı

Yapı ve Yapı Kempinski Residences Balmumcu projesinin inşaatına başladı

Dekar Yapı 15.Yıl

Dekar Yapı 15.Yıl

İstanbul Boğazı’nda değeri 5 kat artan bir eve sahip olmak için Nef Reserve Kandilli’de son fırsat

İstanbul Boğazı’nda değeri 5 kat artan bir eve sahip olmak için Nef Reserve Kandilli’de son fırsat

Tahincioğlu Gayrimenkul, Göcek’in ilk Markalı Lüks Konut Projesine İmza Attı

Tahincioğlu Gayrimenkul, Göcek’in ilk Markalı Lüks Konut Projesine İmza Attı

Yapı ve Yapı’nın merkez ofisi Mimarlık Yıllığı’na girdi

Yapı ve Yapı’nın merkez ofisi Mimarlık Yıllığı’na girdi

Köprü açılışı yaklaşıyor, Çanakkale'de konut fiyatları yüzde 30-50 artıyor

Köprü açılışı yaklaşıyor, Çanakkale'de konut fiyatları yüzde 30-50 artıyor

DYO işbirliği ile gerçekleşen AURA Crea: “İzmir: Tarihin Renkleri” yarışmasının kazananları belli oldu

DYO işbirliği ile gerçekleşen AURA Crea: “İzmir: Tarihin Renkleri” yarışmasının kazananları belli oldu

Londra’nın yüksek döviz kira getirisi sunacak projesi ‘White City Living’ Türkiyeli yatırımcıya tanıtıldı

Londra’nın yüksek döviz kira getirisi sunacak projesi ‘White City Living’ Türkiyeli yatırımcıya tanıtıldı

2021’i satış rekoruyla kapatan Tahincioğlu, bu yıl toplam 4 yeni proje hayata geçirecek

2021’i satış rekoruyla kapatan Tahincioğlu, bu yıl toplam 4 yeni proje hayata geçirecek

Borsa İstanbul'da gong Dap Gayrimenkul için çaldı

Borsa İstanbul'da gong Dap Gayrimenkul için çaldı

“Anadolu Yakası’nın merkezi Avrupa Yakası’na an meselesi” Benesta Acıbadem’de ön satışlar başladı

“Anadolu Yakası’nın merkezi Avrupa Yakası’na an meselesi” Benesta Acıbadem’de ön satışlar başladı

Vedat Arslan: “Ekonomik güven konut üzerinden sağlanmaya devam ediyor”

Vedat Arslan: “Ekonomik güven konut üzerinden sağlanmaya devam ediyor”

Tema İstanbul 2’de birinci etapta satışa çıkan konutların yarısı 2 ayda satıldı

Tema İstanbul 2’de birinci etapta satışa çıkan konutların yarısı 2 ayda satıldı

2022 Ocak ayında 88.306 adet konut satıldı

2022 Ocak ayında 88.306 adet konut satıldı

DAP Gayrimenkul Geliştirme halka arzına 2.5 kat talep geldi

DAP Gayrimenkul Geliştirme halka arzına 2.5 kat talep geldi

RAMS Türkiye’nin Quattro İstanbul projesi satışa çıkıyor

RAMS Türkiye’nin Quattro İstanbul projesi satışa çıkıyor

DAP Gayrimenkul Geliştirme halka açılıyor

DAP Gayrimenkul Geliştirme halka açılıyor

EN ÇOK OKUNANLAR