Ön ödemeli konut satışlarında alıcıya sözleşmeden dönme hakkı sunan yasal düzenlemeye konut üreticilerinin itirazları yoğunlaşıyor. Son olarak GYODER Başkanı Feyzullah Yetgin de yasal durumun yeniden düzenlenmeye ihtiyaç duyduğuna dikkat çekerek, özellikle cayma cezasına verilen oranın yükselmesi gerektiğini vurguladı.
Sektörden cayma hakkına düzenleme talebi
Konut satın alan vatandaşlara herhangi bir gerekçe göstermeden sözleşmeden cayma hakkı sunan yasal düzenlemeye, konut üreticilerinin itirazları giderek güçleniyor. Geçtiğimiz hafta gündeme gelen itirazların ardından GYODER Başkanı Feyzullah Yetgin de, bu düzenlemenin firmalar üzerinde ağır bir yük oluşturduğunu belirterek mevcut haldeki sözleşmeden dönme cezasında belirlenen oranın yüzde 2 seviyesine çekilmesini önerdi. Türkiye Gazetesi'nde yer alan habere göre Yetgin: "Yapılacak yasal değişiklikle 12 ay ve sonrası için yüzde 10 olacak şekilde bu oranın düzeltilmesi gerek.." dedi.
Sözleşmelerin süresi çok uzun
Gayrimenkul ve Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Derneği Başkanı Feyzullah Yetgin, konut üreticilerinin ön ödemeli satışlardan elde edeceği satış rakamlarına güvenerek yatırıma yöneldiğini ve 6502 sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun ile yürürlüğe giren cayma hakkının son derece uzun süreleri kapsayan sözleşmeleri zora sokan bir nitelik taşıdığını belirterek: "Özellikle kur baskısı ya da faiz artışlarının yaşandığı dönemlerde satıcılar zor durumlara düşebiliyor. Kimileri iflas noktasına kadar gelebiliyor. Alıca şayet satın aldığı birim prim yaparsa kazançtan faydalanıyor. Ancak genel ekonomik durum kötüye giderse ve bir kazanç elde edemezse çok küçük bir kayıpla sözleşmeden dönebiliyor…" ifadelerini kullandı.
Projelerin tamamlanması sürecini dahi etkileyebilir
Bu hakkın yaygın biçimde ve teslim tarihine kadarki uzun dnemi kapsayacak şekilde kullanılması halinde projenin tamamlanamaması gibi çok ciddi sonuçlara dahi yol açabileceğini ve konut satın aldıktan sonra ödemelerini düzenli şekilde ödeyen alıcıların mağduriyeti ile dahi sonuçlanabileceğini dile getiren Yetgin: "Önerimiz, sözleşmede dönme sonuçlarının ağırlaştırılmasıdır. Yalnızca yüklenicinin değil, konut satın alan ve cayma hakkını kullanmayanların da haklarının korunması gerekmektedir. Üreticilerin ekonomik göstergelerdeki zaygılama dönemlerinde de yaşanan sıkıntıları tek taraflı olarak yüklenmesini haksız buluyoruz…" şeklinde konuştu.
Teslim sürelerinde düzenleme talebi
GYODER Başkanı Feyzullah Yetgin, diğer taraftan 6502 sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun'un Ön Ödemeli Konut Satışları Hakkında Yönetmelik'le ilgil 44'üncü maddesi bağlamında düzenlenlenen "devir veya teslim süresinin 36 ayı geçemez" şeklinde maddesinin de günümüzün yüksek katlı projelerinde uygulanabilir olmadığını belirtti. Kısıtlı zamanlarda yapılan imalatlar nedeniyle iş güvenliği ve sağlığı hususlarında zaafiyetlerin meydana geldiği uyarısında bulunan Yetgin: "Bu sürenin 36 aydan 48 aya çıkarılmasının doğru olacağı kanaatindeyim.." dedi.
