İstanbul'un Eyüp ilçesinde konut satılık ve kiralık değerlerindeki artış sürüyor. Endeksa.com tarafından yapılan ölçümlerde ilçedeki ortalama satılık konut fiyatının 406 bin TL düzeyine ulaştığı görüldü. Ortalama kiraların ise 1.983 TL olarak ölçüldüğü Eyüp'te geri dönüş süresi ise 20 sene seviyesinde…
Eyüp'de değerlenmeler sürüyor
İstanbul'un Eyüp ilçesinde konut kira ve satılık değerlerindeki artış sürüyor. Ortalama konut fiyatlarının 406 bin TL seviyesine ulaşan ilçede kiralar ise 1.983 TL düzeyinde işlem görüyor. 1+1 ile 6+1 tipinde farklılaşan konut profiline sahip ilçede ortalama değerler ise 256 . 000 TL ile 670.000 TL arasında farklılaşıyor. Eyüp'de konut fiyatlarındaki artışın altında ise kentsel yenileme çalışmaları önemli bir rol oynuyor. Endeksa.com verilerine göre ortalama brüt alanı 109 metrekare olarak ölçülürken, birim satış fiyatındaki ortalamalar ise 3 bin 725 TL / metrekare seviyesine ulaşmış durumda. Yapılan ölçüler konuta yapılan yatırımın kira aracılığıyla kendini amorti süresinin ise 20 yıl düzeyine ulaştığını gösteriyor.
Rakamlarla Eyüp'te konut fiyat analizi
– Ortalama konut fiyatı: 406.000 TL
– Ortalama kira bedeli: 1.983 TL
– Ortalama brüt alan: 109 metrekare
– Ortalama brim satış bedeli: 3.725 TL/metrekare
– Ortalama amortisman süresi: 20 yıl
– Konut tipleri: 1+1-6+1
Eyüp'te konut tipleri bazında fiyat aralığı
Eyüp'te konut tipleri bazında belirlenen ortalama değerlerde ise ciddi bir uçurum gözüküyor. Buna göre 1+1 tipi konutların ortalama 69 metrekarelik bir brüt alan değerine karşılık 256.000 TL'lik ortalama fiyat düzeyi saptanıyor. 1+1 tipi konutların ilçedeki geri dönüş süresi ise 16 yıl düzeyinde. Diğer konut tipleri, amortisman süresi, büyüklük ve fiyat ortalama ölçümleri ise şöyle:
– 2+1: Ortalama 320.000 TL'den satışların gerçekleştirildiği 2+1 tipi konutların brüt alanı 91 metrekare düzeyinde. Bu tip konutlarda geri dönüş süresi ise 21 yıl olarak saptanıyor.
– 3+1: Eyüp'te 3+1 tipi konutların brüt genişliğinin 131 metrekare olarak belirlendiği Eyüp'te, bu konut tipinin ortalama satış bedeli ise 511.000 TL düzeyinde işlem görüyor. 3+1 tipi konutlarda geri dönüş süresi ise 21 yıl olarak ölçülüyor
– 4+1: Eyüp ilçesinde 4+1 tipi konutlar ortalama 670.000 TL'den alıcı buluyor. Brüt alanlar 167 metrekare olarak belirlenen bu tip konutlarda geri dönüş süresi ise 18 yıl olarak belirleniyor.
Eyüp ilçesinde kira analizi
Diğer taraftan Eyüp ilçesinde ortalama brüt alan 116 metrekare, ortalama birim kira ise 17.1 TL/metrekare olarak ölçülüyor. İlçe genelinde ortalama kira değerinin 1.983 TL seviesine çıktığın görülürken 1+1 tipi konutlarda bu rakam 1.549 TL seviyesine ulaşmış durumda. 2+1 tipi konutlarda ise 1.445 TL olarak ölçüler kiralık değerleri, 3+1 tip konutlarda ise 2.497 TL düzeyinde karşılık buluyor. 4+1 tipi konutlarda ise ortalama kiralık bedeller 4.100 TL olarak ölçülüyor.
