Bir şeyden el çekmek, vazgeçmek anlamında kullanılan ferağ kelimesi emlak terimlerinde de sık sık karşımıza çıkıyor.
Ferağ nedir?
Ferağ, tapu sicil işlemlerinde mal sahibinin mülkiyet hakkını başka birinin lehine devretmesi için tapuya başvurması ve kendi mülkiyeti ile ilgili ilişik kesme işlemine denir. Malikin taşınmazına dair devir talebi ve talep doğrultusunda yapılan işlemlere ferağ verme deniliyor.
Ferağ nasıl verilir?
Tapu Müdürlüğü'nde gerçekleşen ferağ işlemi, belirlenmiş bir bedel karşılığında yapılabileceği gibi bir bedel belirlemeden de yapılabilir. Bedel karşılığında yapılan ferağ işlemine ivazlı, bedel belirlemeden yapılan ferağ işlemine ise ivazsız denir. Mal sahibinin tapuya giderek, mülkiyet hakkının başka bir kişiye devri için talebini bildirmesi ve tapu memuru tarafından hazırlanmış olan resmi senedin imzalanması işe ferağ verme işlemi gerçekleşmiş olur.
İvazlı ferağ nedir?
Taşınmazın elden çıkarılması sırasında para ya da mal ile yapılan ferağ işlemine ivazlı ferağ denir.
İvazsız ferağ nedir?
Taşınmazın elden çıkarılması sırasında maddi bir bedel söylenmeden veya bedelsiz olacağı belirtilerek yapılan işleme ivazsız ferağ denir.
Vefaen ferağ nedir?
Taşınmaz hak sahibinden alıcısına geçmişse ve ferağ işlemi sonucu borçlu alıcısına alacağını ödemişse yeni hak sahibi eski hak sahibine malını devredebilir. Söz konusu işleme ise vefaen ferağ denir.
Ferağ takriri nedir?
Mal sahibinin Tapu Sicil Müdürlüğü'ne gidip başka bir kişiye hak sahibi olduğu malı devretmesini sağlayan resmi senedi imzalamasına ferağ takriri deniyor.
Ferağ İcbar Davası nedir?
Tapu Müdürlüklerinde satış vaadi sözleşmesi yapan tarafların beş yıl içinde mülkiyeti resmi senetle nakletmeleri gerekiyor. Taşınmaz sahibinin bu işlemden kaçması ve alacaklı kişinin mahkemeye başvurarak taşınmaz adına nakledilmesi davası açmasına ferağ icbar davası denir.
