Gayrimenkul sektöründe metrekare hesabında belirsizlikler konut alıcısı için sorun oluşturmaya devam ediyor. Metrekare hesabında konut alıcısını bekleyen sorunların çözümlenmesi gerektiğini söyleyen uzmanlar ölçüm standartlarının yeniden düzenlenmesinin önemine dikkat çekti.
160 metrekarelik ev 90 metrekareye düşüyor
Metrekare hesabı nedeniyle konut alıcısının mağdur olduğunu ve dikkate alınan brüt ve net metrekare hesabında kargaşanın yaşanmakta olduğunu söyleyen ERA Gayrimenkul Türkiye Genel Müdürü Özhan Atalay, hayatında yalnızca bir kaç kere gayrimenkul alımı yapan kişinin doğru karar vermesinin zor olduğunu belirtti. Atalay, 160 metrekarelik bir gayrimenkul aldığını düşünen kişinin kullanılabilir alan olarak 100 metrekare ile karşılaştığı kimi durumları hatırlatarak "Hatta duvardan duvara ölçüm yapıldığı zaman kullanılabilir alan 90 metrekareye kadar düşebiliyor” dedi.
Otoparklar ve sosyal alanlar brüt alanın içinde.
Brüt metrekarenin hesaplamasında kullanımı bulunmayan alanların toplam alana eklendiğini ve alınan alanın dıştan dışa ölçüsü, asansör ve merdiven boşlukları, garaj, bina girişleri, sosyal alanlar, kapalı otopark gibi kısımların da bu hesaplama dahilinde bulunduğu vurgulayan Atalay "Müteahhitin yapmış olduğu inşaat alanı dairelere paylaştırıldığında brüt metrekare ortaya çıkıyor. Net metrekare hesabı ise dairenin kullanılabilir alanının karşılığıdır. Kullanılabilir alandan kasıt nedir? B alan hangi kriterlere göre tespit ediliyor? Bu sorular yanıtsız kalıyor…" şeklinde konuştu.
Net metrekare nedir?
Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından gerçekleştirilen Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği'ndeki Net Alan Hesabına ilişkin düzenlemede bağımsız bölüm, bölüm içindeki kapalı duvarlar arasında kalan alanın 'net alan' olarak tanımlandığını söyleyen Atalay ' Bu alana kapı ve pencere eşikleri, ıva payları, kolonlar, asansör ve galeri boşlukları otopark, sığınak, odunluk, kömürlük, hidrofor ve arıtma tesisi alanı, su ve yakıt deposu ve kazan dairesinin dahil edilemediği yazıyor." şeklinde konuştu.
Atalay, düzenlemenin açıkça ortaya koyduğu kuralların günümüzde mevcut firmalar tarafından ihlal edldiğini de hatırlatarak "Mevcut düzenleme denetim konusunda yetersiz kalıyor. Müteahhitlere herhangi bir yükümlülük de getirmiyor. Metrekare hesabı yapacak kurum da bulunmuyor. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'nın bu konuda yen standartlar getirmesi bekleniyor…" dedi.
