Gayrimenkullerde amortisman süresi nedir?

Diğer yatırım araçlarına göre yatırımcısına en fazla kazandıran gayrimenkul yatırımlarında amortisman süresine dikkat etmek gerekiyor. Peki, gayrimenkullerde amortisman süresi nedir? 

Gayrimenkullerde amortisman süresi, yatırımın kendisini geri ödeme süresi olarak ifade ediliyor. Bu noktada amortisman süresi yatırımcıların ilk dikkat etmesi gereken kriter oluyor. Amortisman süresi hesaplandığında yatırımın doğru olup olmadığı anlaşılabiliyor. Gayrimenkul yatırımı yaparken, satın alacağınız evin konumuna ve ileride ne gibi özelliklerinin olacağına bakmak gerekiyor. 

Yatırımın doğru bir yatırım oluğ olmadığını ortaya çıkaran amortisman süresi ne kadar kısa olursa yatırım o kadar doğru oluyor. Yatırımın kısa süre içerisinde kendini geri ödemesi yatırımın başarılı olduğunu ortaya çıkarıyor. Amortisman süresini hesaplamak için yatırımın bugünkü değeri aylık kira gelirine bölünüyor. 

Türkiyede amortisman süresi ortalama 18 yıl olarak biliniyor. İstanbul'un bazı ilçelerinde ise amortisman süresinin 12-14 yıl arasına değiştiği söyleniyor. İstanbul'daki genel ortalama amortisman süresi ise 17,5 yıl. Bu sebepten amortisman süresinin kısa olduğu bölgelere yatırım yapmak daha avantajlı oluyor. Amortisman süresi şöyle hesaplanıyor. 300 bin TL'ye satın aldığınız evi 1.500 TL'ye kiraya verdiğinizi düşünürsek; 

300.000/1.500=200 ay 
200/12=16,6 yıl 

Yukarıdaki örneğe göre 300 bin TL'ye aldığınız gayrimenkulün amortisman süresinin 16,6 yıl olduğu görülüyor. Bu süre daha az olsaydı satın aldığınız gayrimenkul kendisini hızlı bir şekilde amorti etmiş olacaktı.