Hisseli Tapu Nedir?

Hisseli Tapu Nedir, satışı nasıl yapılır? Hisseli tapu müstakil tapuya nasıl çevrilir? hepsi ve daha fazlası bu yazımızda...

Hisseli Tapu Nedir?

 

Hisseli Tapu Nedir?

Hisseli Tapu, bir taşınmazda birden fazla mülküyetin var olması halini tanımlamaktadır. Genelikle hukukumuzda kişiler iradeleriyle taşınmazı birden fazla kişi satın alabilir birden fazla satın alım olduğu taktirde de bu taşınmaz hisseli tapu haline çevirilir, herkesin belli bir hissesi ve belli bir yüzdesi vardır.

Yine miras hukukundaki bir kişinin vefatı halinde mirascılarının o mülkiyetteki hakları hisseli tapu haline getirilmiştir. Hisseli tapuda dikkat edilmesi gereken nokta kişiler hisselerini satmak istedikleri taktirde öncelikli olarak diğer hissedarlara teklif etmesi gerekmektedir.

Buna 'Şüfa ön alıma hakkı' diyoruz. Yine eğer bu satış iradi olarak gerçekleşmezse ve taraflar satışa önem vermedikleri taktirde ortaklığın giderilmesi suretiyle hisseli tapu bağımsız bir mülkiyet haline çevirilmekte ve ortaklık sona erdire bilmektedir.

Hisseli Tapu Nedir?

Hisseli tapu ne demek? 

Hisseli Tapu; herhangi bir taşınmaz mal sahibi olan ortakların isimlerinin ve sayılarının belirtildiği, resmi belgeye denir. Bu tapularda taşınmaz mal üzerinde hangi bölgesinin hangi hissedara ait olduğu belirtilmez.

Hisseli tapularda satış biri hissesini satmak istediğinde izalei şüyu davası açar. Bu dava da hissesini satmak isteyen hissedarın açmış olduğu davadır. Dava açılırken tüm hissedarlara haber ve bilgi vermek zorundadır.

Hisseli Tapu, bir taşınmazda birden fazla mülkiyetin var olması halini tanımlamaktadır. Genellikle hukukumuzda kişiler iradeleriyle taşınmazı birden fazla kişi satın alabilir birden fazla satın alım olduğu takdirde de bu taşınmaz hisseli tapu haline çevrilir, herkesin belli bir hissesi ve belli bir yüzdesi vardır.

Yine miras hukukundaki bir kişinin vefatı halinde mirasçılarının o mülkiyetteki hakları hisseli tapu haline getirilmiştir. Hisseli tapuda dikkat edilmesi gereken nokta kişiler hisselerini satmak istedikleri takdirde öncelikli olarak diğer hissedarlara teklif etmesi gerekmektedir.

Buna 'Şufa ön alma hakkı' diyoruz. Yine eğer bu satış iradi olarak gerçekleşmezse ve taraflar satışa önem vermedikleri takdirde ortaklığın giderilmesi suretiyle hisseli tapu bağımsız bir mülkiyet haline çevrilmekte ve ortaklık sona erdire bilmektedir.

Hisseli Tapu Nedir?

Hisseli tapu iki şekilde olabilir:

Elbirliği mülkiyeti söz konusu ise; ortakların belli paylara ayrılmış hissesi söz konusu değildir.(Örneğin; miras ile intikal eden gayrimenkullerin mülkiyeti paylı mülkiyet haline getirilmediyse; mirasçıların her birinin ayrılmış hisseleri yoktur, gayrimenkule hepsi birden ortak olarak maliktir.

Paylı mülkiyet söz konusu ise; gayrimenkul belli paylara ayrılmıştır ve her malik kişinin payı oransal olarak belirlenmiştir. Malikler gayrimenkule paydaş olarak, payları oranında maliktir.

Hisseli Tapu Nedir?

Hisseli satışlarda İmar Kanunu tarafından getirilen kısıtlamalar

İmar Planı bulunmayan alanlarda,
Her türlü yapılaşma amacıyla arsa ve parselleri hisselere ayırarak, özel parselasyon planlarına dayalı olarak hisseli satışlar yasaklanmıştır. Aynı şekilde satış vaadi sözleşmeleri de yapılamaz.

Hisseli Tapu Nedir?

Hisseli satışa getirilen kısıtlamanın istisnaları

  • Vesaret yolu ile intikal eden

  • İmar uygulaması nedeniyle şuyulandırma

  • Daha evvel satılmış hisselerin bölünmeden aynen devri

  • Kat mülkiyet kanunu uygulamaları

  • Cebri satış yoluyla yapılan hisselendirme

  • Mahkeme ilamına dayanarak ilam gereği hisse verme

 

Hisseli tapu alırken neye dikkat edilmeli?

Hisseli satışlarda tapu üzerinde hissesi olan tüm hissedarların satış günü orada bulunması gerekir. Gelemeyecek olan hissedarlar diğer hissedarlara veya bir vekile vekaletname vermek zorundadır. Hissedarlardan biri dahi satış işlemini onaylamazsa, tapu iptal davası açabilir.

Hisseli Tapu Nedir?

Hisseli tapu müstakil tapuya nasıl çevrilir? 

Müstakil tapu, tek bir kişinin bir gayrimenkul üzerindeki sahiplik durumunu gösterir. Hisseli tapunun müstakil tapuya çevrilmesi için bazı şartlar gerekiyor.

Bu aşamada ilk olarak yapılması gereken tapu kaydının dikkatli bir şekilde incelenmesi ve sonrasında da gayrimenkulün inşaatında herhangi bir imar sorununun olup olmadığı, ruhsatlı ve ruhsata uygun olarak yapılıp yapılmadığının belediyeden kontrol edilmesidir.

Gayrimenkul imara uygun ve ruhsatlı olduğu durumlarda belediye ayırma işleminin olabilirliğine onay verdikten sonra taşınmaz malın bölünme işlemleri yapılıyor ve müstakil tapuya çevrilebilir. Bunun için ise taşınmaz malın tüm hissedarlarının onayının olması gerekiyor. 

Hisseli Tapu Nedir?

Hisseli tapu satışı nasıl yapılır? 

Hisseli tapu her zaman için satışı en zor olan tapudur. Toplu satış yapılıyorsa bütün hissedarların satışta bizzat bulunması gerekir veya toplu olarak avukata verilen vekaletname ile satış gerçekleşir.

Hisse sahiplerinden biri hissesini satmak istemezse satış iptali davası açılabilir Böyle bir durumun yaşanmaması için satış günü hissedarların tamamının paylarını satması gerekir.

Hissedarlardan sadece bir kişi satış yapmak istiyorsa, satış işlemi gerçekleştirmek isteyen hisse sahibi öncelikle eski hissedarlara almak isteyen var mı diye sormalıdır. Almak isteyen olursa ilk satış hakkı eski hissedarlara uygundur.

Hissedarlardan hisse satışını almak isteyen çıkmazsa, dışarıdan yeni hissedar bularak hisse devri gerçekleştirilir.

Hisseli tapu satışı ile ilgili tüm detayları Hisseli tapu satışı nasıl yapılır? yazımızdan öğrenebilirsiniz. 

Hisseli Tapu Nedir?

Hisseli tapu nasıl bölünür? 

Hisseli tapunun bölünmesi için öncelikle bazı belgelerin temin edilmesi gerekiyor. 

  • Bölme işlemi için mühendisler tarafından düzenlenen ve tapu kadastro müdürlüğü tarafından kontrol edilerek onaylanan plan, eki ve belgeler, 

  • Söz konusu taşınmaz malın sahibine ait ya da yetkilendirilen temsilcilerin nüfus cüzdanı ile temsil belgeler, 

  • Bölme işleminde talep edilmesi durumunda tapu senetlerine yapıştırılabilmesi için ayrılması istenen parça miktarı kadar mal sahibinin son 6 ay içinde çekilmiş vesikalık fotoğrafı, 

  • Söz konusu taşınmaz malın bulunduğu yere göre belediye encümeni veya il idare kurulu tarafından verilen olumlu karar. 

Hisseli tapunun bölünmesini yapan kişi serbest harita mühendisidir. Bölme işlemi yapılacak olan alana ait çap ve aplikasyon krokisi ilgili müdürlük tarafından düzenlenerek verilir.

Söz konusu arsanın yer aldığı alana göre yetkili kurumlardan karar alınmasının akabinde ayırma işlemi başlatılır. Taşınmaz arsanın köşe noktaları zemine uygulanır.

Daha sonra kadastro müdürlüğünün gerçekleştirdiği büro ve arazi kontrolü sonrasında belge tescilleri için tapu sicil müdürlüğüne gönderilir. 


Yazar: emlakwebtv
Yorum

Benzer Haberler

Bağımsız Bölüm Nedir? İmar Barışı Bağımsız Bölüm Sayısı

Bağımsız Bölüm Nedir? İmar Barışı Bağımsız Bölüm Sayısı

Gayrimenkul Nedir?

Gayrimenkul Nedir?

Konut dokunulmazlığı nedir?

Konut dokunulmazlığı nedir?

Uygulama İmar Planı Nedir?

Uygulama İmar Planı Nedir?

Türk Sanayisinin En Modern Projesi

Türk Sanayisinin En Modern Projesi

Psikoteknik Belgesi Nedir, Neden İhtiyaç Duyulur?

Psikoteknik Belgesi Nedir, Neden İhtiyaç Duyulur?

Anadolu Yakası’nın En Büyük Parke ve Kapı Showroom'u Cesa Yapı Tarafından Açıldı

Anadolu Yakası’nın En Büyük Parke ve Kapı Showroom'u Cesa Yapı Tarafından Açıldı

İstanbul’un Kalbinde, İki Yakanın Buluşma Noktasında Benesta Acıbadem hızla yükselmeye devam ediyor

İstanbul’un Kalbinde, İki Yakanın Buluşma Noktasında Benesta Acıbadem hızla yükselmeye devam ediyor

Yapı ve Yapı Kempinski Residences Balmumcu projesinin inşaatına başladı

Yapı ve Yapı Kempinski Residences Balmumcu projesinin inşaatına başladı

Dekar Yapı 15.Yıl

Dekar Yapı 15.Yıl

İstanbul Boğazı’nda değeri 5 kat artan bir eve sahip olmak için Nef Reserve Kandilli’de son fırsat

İstanbul Boğazı’nda değeri 5 kat artan bir eve sahip olmak için Nef Reserve Kandilli’de son fırsat

Tahincioğlu Gayrimenkul, Göcek’in ilk Markalı Lüks Konut Projesine İmza Attı

Tahincioğlu Gayrimenkul, Göcek’in ilk Markalı Lüks Konut Projesine İmza Attı

Yapı ve Yapı’nın merkez ofisi Mimarlık Yıllığı’na girdi

Yapı ve Yapı’nın merkez ofisi Mimarlık Yıllığı’na girdi

Köprü açılışı yaklaşıyor, Çanakkale'de konut fiyatları yüzde 30-50 artıyor

Köprü açılışı yaklaşıyor, Çanakkale'de konut fiyatları yüzde 30-50 artıyor

DYO işbirliği ile gerçekleşen AURA Crea: “İzmir: Tarihin Renkleri” yarışmasının kazananları belli oldu

DYO işbirliği ile gerçekleşen AURA Crea: “İzmir: Tarihin Renkleri” yarışmasının kazananları belli oldu

Londra’nın yüksek döviz kira getirisi sunacak projesi ‘White City Living’ Türkiyeli yatırımcıya tanıtıldı

Londra’nın yüksek döviz kira getirisi sunacak projesi ‘White City Living’ Türkiyeli yatırımcıya tanıtıldı

2021’i satış rekoruyla kapatan Tahincioğlu, bu yıl toplam 4 yeni proje hayata geçirecek

2021’i satış rekoruyla kapatan Tahincioğlu, bu yıl toplam 4 yeni proje hayata geçirecek

Borsa İstanbul'da gong Dap Gayrimenkul için çaldı

Borsa İstanbul'da gong Dap Gayrimenkul için çaldı

“Anadolu Yakası’nın merkezi Avrupa Yakası’na an meselesi” Benesta Acıbadem’de ön satışlar başladı

“Anadolu Yakası’nın merkezi Avrupa Yakası’na an meselesi” Benesta Acıbadem’de ön satışlar başladı

Vedat Arslan: “Ekonomik güven konut üzerinden sağlanmaya devam ediyor”

Vedat Arslan: “Ekonomik güven konut üzerinden sağlanmaya devam ediyor”

Tema İstanbul 2’de birinci etapta satışa çıkan konutların yarısı 2 ayda satıldı

Tema İstanbul 2’de birinci etapta satışa çıkan konutların yarısı 2 ayda satıldı

2022 Ocak ayında 88.306 adet konut satıldı

2022 Ocak ayında 88.306 adet konut satıldı

DAP Gayrimenkul Geliştirme halka arzına 2.5 kat talep geldi

DAP Gayrimenkul Geliştirme halka arzına 2.5 kat talep geldi

RAMS Türkiye’nin Quattro İstanbul projesi satışa çıkıyor

RAMS Türkiye’nin Quattro İstanbul projesi satışa çıkıyor

DAP Gayrimenkul Geliştirme halka açılıyor

DAP Gayrimenkul Geliştirme halka açılıyor

EN ÇOK OKUNANLAR