Hisseli Tapu Nedir?

Hisseli Tapu Nedir, satışı nasıl yapılır? Hisseli tapu müstakil tapuya nasıl çevrilir? hepsi ve daha fazlası bu yazımızda...

Hisseli Tapu Nedir?

 

Hisseli Tapu Nedir?

Hisseli Tapu, bir taşınmazda birden fazla mülküyetin var olması halini tanımlamaktadır. Genelikle hukukumuzda kişiler iradeleriyle taşınmazı birden fazla kişi satın alabilir birden fazla satın alım olduğu taktirde de bu taşınmaz hisseli tapu haline çevirilir, herkesin belli bir hissesi ve belli bir yüzdesi vardır.

Yine miras hukukundaki bir kişinin vefatı halinde mirascılarının o mülkiyetteki hakları hisseli tapu haline getirilmiştir. Hisseli tapuda dikkat edilmesi gereken nokta kişiler hisselerini satmak istedikleri taktirde öncelikli olarak diğer hissedarlara teklif etmesi gerekmektedir.

Buna 'Şüfa ön alıma hakkı' diyoruz. Yine eğer bu satış iradi olarak gerçekleşmezse ve taraflar satışa önem vermedikleri taktirde ortaklığın giderilmesi suretiyle hisseli tapu bağımsız bir mülkiyet haline çevirilmekte ve ortaklık sona erdire bilmektedir.

Hisseli Tapu Nedir?

Hisseli tapu ne demek? 

Hisseli Tapu; herhangi bir taşınmaz mal sahibi olan ortakların isimlerinin ve sayılarının belirtildiği, resmi belgeye denir. Bu tapularda taşınmaz mal üzerinde hangi bölgesinin hangi hissedara ait olduğu belirtilmez.

Hisseli tapularda satış biri hissesini satmak istediğinde izalei şüyu davası açar. Bu dava da hissesini satmak isteyen hissedarın açmış olduğu davadır. Dava açılırken tüm hissedarlara haber ve bilgi vermek zorundadır.

Hisseli Tapu, bir taşınmazda birden fazla mülkiyetin var olması halini tanımlamaktadır. Genellikle hukukumuzda kişiler iradeleriyle taşınmazı birden fazla kişi satın alabilir birden fazla satın alım olduğu takdirde de bu taşınmaz hisseli tapu haline çevrilir, herkesin belli bir hissesi ve belli bir yüzdesi vardır.

Yine miras hukukundaki bir kişinin vefatı halinde mirasçılarının o mülkiyetteki hakları hisseli tapu haline getirilmiştir. Hisseli tapuda dikkat edilmesi gereken nokta kişiler hisselerini satmak istedikleri takdirde öncelikli olarak diğer hissedarlara teklif etmesi gerekmektedir.

Buna 'Şufa ön alma hakkı' diyoruz. Yine eğer bu satış iradi olarak gerçekleşmezse ve taraflar satışa önem vermedikleri takdirde ortaklığın giderilmesi suretiyle hisseli tapu bağımsız bir mülkiyet haline çevrilmekte ve ortaklık sona erdire bilmektedir.

Hisseli Tapu Nedir?

Hisseli tapu iki şekilde olabilir:

Elbirliği mülkiyeti söz konusu ise; ortakların belli paylara ayrılmış hissesi söz konusu değildir.(Örneğin; miras ile intikal eden gayrimenkullerin mülkiyeti paylı mülkiyet haline getirilmediyse; mirasçıların her birinin ayrılmış hisseleri yoktur, gayrimenkule hepsi birden ortak olarak maliktir.

Paylı mülkiyet söz konusu ise; gayrimenkul belli paylara ayrılmıştır ve her malik kişinin payı oransal olarak belirlenmiştir. Malikler gayrimenkule paydaş olarak, payları oranında maliktir.

Hisseli Tapu Nedir?

Hisseli satışlarda İmar Kanunu tarafından getirilen kısıtlamalar

İmar Planı bulunmayan alanlarda,
Her türlü yapılaşma amacıyla arsa ve parselleri hisselere ayırarak, özel parselasyon planlarına dayalı olarak hisseli satışlar yasaklanmıştır. Aynı şekilde satış vaadi sözleşmeleri de yapılamaz.

Hisseli Tapu Nedir?

Hisseli satışa getirilen kısıtlamanın istisnaları

  • Vesaret yolu ile intikal eden

  • İmar uygulaması nedeniyle şuyulandırma

  • Daha evvel satılmış hisselerin bölünmeden aynen devri

  • Kat mülkiyet kanunu uygulamaları

  • Cebri satış yoluyla yapılan hisselendirme

  • Mahkeme ilamına dayanarak ilam gereği hisse verme

 

Hisseli tapu alırken neye dikkat edilmeli?

Hisseli satışlarda tapu üzerinde hissesi olan tüm hissedarların satış günü orada bulunması gerekir. Gelemeyecek olan hissedarlar diğer hissedarlara veya bir vekile vekaletname vermek zorundadır. Hissedarlardan biri dahi satış işlemini onaylamazsa, tapu iptal davası açabilir.

Hisseli Tapu Nedir?

Hisseli tapu müstakil tapuya nasıl çevrilir? 

Müstakil tapu, tek bir kişinin bir gayrimenkul üzerindeki sahiplik durumunu gösterir. Hisseli tapunun müstakil tapuya çevrilmesi için bazı şartlar gerekiyor.

Bu aşamada ilk olarak yapılması gereken tapu kaydının dikkatli bir şekilde incelenmesi ve sonrasında da gayrimenkulün inşaatında herhangi bir imar sorununun olup olmadığı, ruhsatlı ve ruhsata uygun olarak yapılıp yapılmadığının belediyeden kontrol edilmesidir.

Gayrimenkul imara uygun ve ruhsatlı olduğu durumlarda belediye ayırma işleminin olabilirliğine onay verdikten sonra taşınmaz malın bölünme işlemleri yapılıyor ve müstakil tapuya çevrilebilir. Bunun için ise taşınmaz malın tüm hissedarlarının onayının olması gerekiyor. 

Hisseli Tapu Nedir?

Hisseli tapu satışı nasıl yapılır? 

Hisseli tapu her zaman için satışı en zor olan tapudur. Toplu satış yapılıyorsa bütün hissedarların satışta bizzat bulunması gerekir veya toplu olarak avukata verilen vekaletname ile satış gerçekleşir.

Hisse sahiplerinden biri hissesini satmak istemezse satış iptali davası açılabilir Böyle bir durumun yaşanmaması için satış günü hissedarların tamamının paylarını satması gerekir.

Hissedarlardan sadece bir kişi satış yapmak istiyorsa, satış işlemi gerçekleştirmek isteyen hisse sahibi öncelikle eski hissedarlara almak isteyen var mı diye sormalıdır. Almak isteyen olursa ilk satış hakkı eski hissedarlara uygundur.

Hissedarlardan hisse satışını almak isteyen çıkmazsa, dışarıdan yeni hissedar bularak hisse devri gerçekleştirilir.

Hisseli tapu satışı ile ilgili tüm detayları Hisseli tapu satışı nasıl yapılır? yazımızdan öğrenebilirsiniz. 

Hisseli Tapu Nedir?

Hisseli tapu nasıl bölünür? 

Hisseli tapunun bölünmesi için öncelikle bazı belgelerin temin edilmesi gerekiyor. 

  • Bölme işlemi için mühendisler tarafından düzenlenen ve tapu kadastro müdürlüğü tarafından kontrol edilerek onaylanan plan, eki ve belgeler, 

  • Söz konusu taşınmaz malın sahibine ait ya da yetkilendirilen temsilcilerin nüfus cüzdanı ile temsil belgeler, 

  • Bölme işleminde talep edilmesi durumunda tapu senetlerine yapıştırılabilmesi için ayrılması istenen parça miktarı kadar mal sahibinin son 6 ay içinde çekilmiş vesikalık fotoğrafı, 

  • Söz konusu taşınmaz malın bulunduğu yere göre belediye encümeni veya il idare kurulu tarafından verilen olumlu karar. 

Hisseli tapunun bölünmesini yapan kişi serbest harita mühendisidir. Bölme işlemi yapılacak olan alana ait çap ve aplikasyon krokisi ilgili müdürlük tarafından düzenlenerek verilir.

Söz konusu arsanın yer aldığı alana göre yetkili kurumlardan karar alınmasının akabinde ayırma işlemi başlatılır. Taşınmaz arsanın köşe noktaları zemine uygulanır.

Daha sonra kadastro müdürlüğünün gerçekleştirdiği büro ve arazi kontrolü sonrasında belge tescilleri için tapu sicil müdürlüğüne gönderilir. 


Yazar: emlakwebtv
Yorum

Benzer Haberler

Bağımsız Bölüm Nedir? İmar Barışı Bağımsız Bölüm Sayısı

Bağımsız Bölüm Nedir? İmar Barışı Bağımsız Bölüm Sayısı

Gayrimenkul Nedir?

Gayrimenkul Nedir?

Konut dokunulmazlığı nedir?

Konut dokunulmazlığı nedir?

Uygulama İmar Planı Nedir?

Uygulama İmar Planı Nedir?

Türkiye genelinde dövizden daha fazla artan konut fiyatları son 1 yılda yüzde 63 artış kaydetti

Türkiye genelinde dövizden daha fazla artan konut fiyatları son 1 yılda yüzde 63 artış kaydetti

Sinpaş’tan her daim kazandıracak yeni proje: Koru Aura

Sinpaş’tan her daim kazandıracak yeni proje: Koru Aura

Akyapı kurucu ortağı Hüseyin Dinçel: Konut güvenli liman olduğunu kanıtladı

Akyapı kurucu ortağı Hüseyin Dinçel: Konut güvenli liman olduğunu kanıtladı

Aralık ayı sonu itibariyle 2021 konut satışları bir önceki yılı yakaladı

Aralık ayı sonu itibariyle 2021 konut satışları bir önceki yılı yakaladı

Dekar Yapı, Prof. Doğan Kuban’ın “Cennetin Kapıları” kitabının sponsor oldu

Dekar Yapı, Prof. Doğan Kuban’ın “Cennetin Kapıları” kitabının sponsor oldu

Enflasyona karşı koruyacak en güvenli liman konut!

Enflasyona karşı koruyacak en güvenli liman konut!

“Markalı Arsa”yı Gayrimenkul Sektörü ile Tanıştıran Nef’ten 2022’nin İlk Fırsatı!

“Markalı Arsa”yı Gayrimenkul Sektörü ile Tanıştıran Nef’ten 2022’nin İlk Fırsatı!

Silverline ile yılın son günlerinde mutfaklar yenileniyor

Silverline ile yılın son günlerinde mutfaklar yenileniyor

KİPTAŞ 24 Aralık’ta 64 dükkan ve 2 konutu açık artırmayla satışa sunuyor

KİPTAŞ 24 Aralık’ta 64 dükkan ve 2 konutu açık artırmayla satışa sunuyor

Swissôtel Residences Çeşme ile villa konforu rezidans kültürüyle buluşuyor

Swissôtel Residences Çeşme ile villa konforu rezidans kültürüyle buluşuyor

Pasifik GYO Borsa İstanbul’da işlem görmeye başladı, 2022’de İstanbul’da iki yeni projeye başlayacak

Pasifik GYO Borsa İstanbul’da işlem görmeye başladı, 2022’de İstanbul’da iki yeni projeye başlayacak

MESA, Artaş, Kantur&Akdaş Ortaklığı Tema İstanbul 2’yi satışa sundu

MESA, Artaş, Kantur&Akdaş Ortaklığı Tema İstanbul 2’yi satışa sundu

Konut satışları hızlı arttı, yabancıya satışta rekor kırıldı

Konut satışları hızlı arttı, yabancıya satışta rekor kırıldı

Avrupa gayrimenkul sektörüne duyulan güven geçen yıla göre iki kat arttı

Avrupa gayrimenkul sektörüne duyulan güven geçen yıla göre iki kat arttı

Ege Yapı’dan İstanbul ve İzmir’de 7 milyarlık 7 proje yatırımı

Ege Yapı’dan İstanbul ve İzmir’de 7 milyarlık 7 proje yatırımı

Düşler Vadisi Riva’da ilk etap teslimlerine başlandı

Düşler Vadisi Riva’da ilk etap teslimlerine başlandı

DASK Depreme Dayanıklı Bina Tasarımı Yarışması geri dönüyor… Binalar altıncı kez depremde ayakta kalmak için yarışacak

DASK Depreme Dayanıklı Bina Tasarımı Yarışması geri dönüyor… Binalar altıncı kez depremde ayakta kalmak için yarışacak

İzmir’de satış ve kira bedelleri yüzde 20-25 oranında arttı

İzmir’de satış ve kira bedelleri yüzde 20-25 oranında arttı

Kaleseramik ‘Atık Yönetimi’ ile ‘Sürdürülebilirlik İş Ödülü’nü kazandı

Kaleseramik ‘Atık Yönetimi’ ile ‘Sürdürülebilirlik İş Ödülü’nü kazandı

GYODER Gösterge: Yabancıya konut satışı Eylül’de tarihin en yüksek rakamına ulaştı

GYODER Gösterge: Yabancıya konut satışı Eylül’de tarihin en yüksek rakamına ulaştı

Yunanistan’daki Metro Cash&Carry depolarının inşasında İzocam Taşyünü ürünler tercih edildi

Yunanistan’daki Metro Cash&Carry depolarının inşasında İzocam Taşyünü ürünler tercih edildi

EN ÇOK OKUNANLAR