Toplanan site ve apartman aidatları ile bu kapsamda gerçekleştirilen usulsüzlükler her geçen gün büyüyen yoğunluğuyla davalara konu olmaya başladı. Son yıllarda sayıları on binlere varan davalarda ise yasal boşluklar nedeniyle herhangi bir sonuca ulaşılamazken, hukukçular ödenen aidatların mutlak surette denetlenmesi uyarısında bulunuyor.
Site aidatlarında mutlak denetim zorunluluğu
Apartman ve site yaşamında yönetim ve malikleri karşı karşıya getiren aidat sorunu ve bu sorundan hareketle açılmış dava sayılarında özellikle son dönemlerde önemli artışlar yaşanıyor. Son bir kaç yılda konuyla ilgili açılan davalarının on binler düzeyine ulaştığını belirten uzmanlar, buna karşın kanundaki boşlukların bu davaların sağlıklı biçimde işlemesinin önünde önemli bir engel oluşturduğunu dile getirmeyi sürdürüyor. Kat Mülkiyet Kanunu'nun çok eski tarihli olduğunu hatırlatan Avukat Cevat Kazma da, sitelerde toplanan ve toplamı milyarca liraya uzanan aidatların mutlak surette denetlenmesi gerektiğine dikkat çekiyor.
Kat Mülkiyeti Kanunu günümüze uygun değil
Site yaşamında toplanan aidat miktarlarının kat malikleritarafından oluşturulan genel kurullar aracılığı ile Kat Mülkiyeti Kanunu Kapsamında denetlendiğini ancak bu kanunun en çok 6-7 katlı ve 15-20 adet haneye ulaşan yapılar için uygun öneriler sunabilecek şekilde dizayn edildiğini vurgulayan Kazma: "Kat Mülkiyeti Kanunu, günümüz yapılarının ihtiyaçlarını karşılayacak nitelikte değil… " ifadelerini kullandı. Kazma, günümüzde inşa edilen projelerin 300-400 haneli ve kimi kentlerle yarışabilir bir yaşam yoğunluğuna sahip olduğunu hatırlatarak, böylesi bir ortamda toplanan aidat bedellerinin inanılmaz rakamlara, çoğu zaman da milyarlarca TL'ye ulaştığını dile getirdi.
Site yönetimleri kanundaki boşlukları kötüye kullanıyor
Sitelerin büyüklüğüne göre giderlerinin arttığına dair yaygın bir kanı olduğunu, buna karşın yapılan incelemelerin tam aksini gösterdiğini de belirten Kazma, kanundaki boşlukların site yönetimlerince kötüye kullanıldığını vurguladı. Kazma, 1 TL harcanan yerden 50 TL'lik fatura alındığını belirterek: "Aradaki 49 liranın nereye gittiği belirlenemiyor. Kat malikleri bir açık bulup yönetimi şikayet etse de kanundaki boşluklar nedeniyle yönetime ceza verilemiyor.Türkiye'de neredeyse hiç kimse verdiği aidat rakamından dolayı mutlu değil…" şeklinde konuştu.
Ödenen aidatlar nereye gidiyor?
Özellikle markalı konut projeleri, yüksek aidat tartışmalarına yoğun biçimde tanıklık etmeye başladı. Yeni yapılarda bu tip yüksek aidat bedelleri ise yatırımcıya sunulan ve "sosyal imkanlar" olarak tanımlanan yaşam birimlerinin bakımı ve düzenli biçimde yenilenebilirliğine harcanıyor. Bu yaşam birimleri ve sunulan konforlu yaşam olanakları arasında,ısınma, otopark, temizlik, güvenlik gibi hizmetlerin yanı sıra spor salonu, havuz, hamam, sauna gibi birimler yer alıyor.
