İmar Uygulamaları Nedir?

Emlak terimleri arasında sık sık kullanılan ve en çok merak edilenlerden biri olan 'İmar Uygulamaları Nedir?' sorusunun yanıtı bu yazımızda!

Avukat Ali Güvenç Kiraz, emlakwebtv.com takipçileri için en çok merak edilen emlak terimlerini açıkladı.

İmar Uygulamaları Nedir?

İmar Uygulamaları, belediyeler tarafından yapılabilen ilgili taşınmazlar üzerinde kadastral nitelikte bulunan taşınmazın belirli bir statüye kavuşmasını sağlamak amacıyla yapılan işlemlerdir. Daha açık deyimle, imar uygulamları öncesinde yolu, cephesi, sosyal kültürel alanları, yeşil alanları, camisi, dini tesisleri gibi sosyal ve kültürel alanları bulunmayan taşınmazlar imar uygulumasıyla bu niteliğe kavuşurlar. İmar Uygulaması bizim hukukumuzda vatandaşlarımız anladığı terimle 18 uygulamasıdır aslında, burada bir taşınmazda bulunan bütün pafta hamurlaştırılır, diğer tanımı da hamurlaştırma anlamına gelir. Yani bir taşınmazdaki bütün parseller yan yana getirilir sonra bir masaya tekrardan açılarak o taşınmazda bütün sosyal tesisler, yaşil alanlar, ilgili kültürel alanlar ayrılarak, yollara ayrılarak parseller yeniden yola cepheli şekilde ve artık imara açık yani vatandaşın inşaat yapılabilir hale getirilerek kullanılmasına tesis hale getirilir ve o pafta üzrinde bir az öncede bahsettiğim gibi bütün bütün tesis alanları, bütün kültürel, yeşil alanlarda korunarak konulur. İmar uygulamasında vatandaşımızım bilmesi gereken en önemli konu kadastral parselden imar uygulamasına geçildiğinde kamunun %35'e yakın bila bedel parselden taşınmaz alabilme hakkıdır. Bu da şu demektir. Bila bedel, yani kamu imar uygulaması yaptığında taşınmazının yüzde 35'ni bedelsiz olarak alabilir.