Yatırım amaçlı ev alanların genellikle dikkat ettiği şeylerin başında kira ve benzeri gelirlerle yatırımın kendisini geri ödeme süresidir. Amortisman denilen bu süre ne kadar kısa olursa yatırımcı için o kadar iyidir. Peki, İstanbul'da amortisman süresi kısa olan semtler hangileri?
Avrupa Yakası'nda amortisman süresi kısa olan semtler
Amortisman süresinde şehrin büyüklüğü, nüfus yoğunluğu ve kent genelindeki konut arz oranı etkin rol oynar. İstanbul'da genel olarak amortisman süresi diğer şehirlere göre oldukça kısadır. Ancak kendi içerisinde bu konuda fark yaratan ilçeler de bulunuyor. Amortisman süresi bakımından avantaj sağlayan ilçelerin başında Avrupa Yakası'nda ilçeler geliyor. Ortalama olarak 13-14 yıllık bir amortisman süresine sahip olan Esenyurt, Küçükçekmece, 16 yıllık bir amortisman süresine sahip olan Şişli gibi ilçeler Avrupa Yakası'nda öne çıkıyor. Esenyurt kapsamlı projeleri ile öne çıkarken, Küçükçekmece hem büyük hem de küçük inşaat projeleri ile, Şişli ise merkezi ve tarihi yapıları ile dikkat çekiyor. Konut yatırımı yaparken bu detayları göz önünde bulunduran yatırımcılar oldukça fazla avantaj sağlıyor.
Anadolu Yakası'nda amortisman süresi kısa olan semtler
Anadolu Yakası'nda amortisman süresinde en çok öne çıkan ilçeler arasında Pendik ve Tuzla yer alıyor. Her iki ilçe de kapsamlı konut projeleri ile dikkat çekiyor ve amortisman süresi 13-14 yıl gibi kısa bir zaman dilimine yayılıyor. Bu ilçelerden bir gayrimenkul yatırımı tercih edilecekse büyük ya da küçük demeden konutun hava alanı, metro ve merkezi noktalara olan uzaklığını göz önünde bulundurmak gerekiyor. Bu açıdan bakıldığı zaman Pendik oldukça avantajlı görünse de Tuzla'nın aynı fiyatlara çok daha büyük hatta villa tipi konutları satın alabilme fırsatı sunduğunu unutmamak gerekiyor.
İstanbul'da ortalama kira geri dönüş süresi 22 yıl
Geçtiğimiz yıl Türkiye Veri İşleme Merkezi (TUVIMER) AR-GE ekibinin yayınladığı rapora göre İstanbul'da genelinde konuta ödenen ücretin kira geliri ile geri dönüş süresi ortalama 22 yıl olarak hesaplandı. Elde edilen çıktılara bakıldığında birim metrekare fiyatı düşük olan ilçelerde kira geri dönüş sürelerinin kısaldığı gözlendi. Buna göre; İstanbul'da konut amortisman süresi en kısa olan ilçelerin başında 17 yıl ile Esenyurt ve Beylikdüzü geliyor. Yine amortisman süreleri baz alındığında en uzun geri dönüş ise 37,5 yıl ile Beykoz'da bulunuyır.
Kira yatırımı için en cazip ilçeler
Konutun geri dönüş süresinde en kârlı ilçeler Esenyurt, Beylikdüzü, Avcılar, Sultanbeyli ve Sultangazi geliyor. Bu beş ilçenin ortalaması 19 yıl. Esenyurt (202 ay) ve Beylikdüzü’nde (205 ay) 17 yıl olan amortisman süresi, Avcılar’da 19 yıl (229 ay), Sultanbeyli’de 21 yıl (254 ay), Sultangazi’de 22 yıl (269 ay) olarak ölçüldü. Buna göre konut yatırımda en cazip ilçeler Esenyurt, Beylikdüzü ve Avcılar olarak öne çıkıyor.
Kira geri dönüş süreleri en uzun olan ilçeler
İstanbul’da konut amortisman süresi en uzun beş ilçenin ortalaması ise 31 yıl olarak ölçüldü. Beykoz bu alanda 37,5 yıl (450 ay) ile ilk sırada yer alırken, onu 32 yıl ile Sarıyer (389 ay), Bakırköy (386 ay) ve Beşiktaş (382) izliyor. İlk 4 ilçenin açık ara önde olduğu amortisman süresinin en uzun olduğu listede Şişli (306 ay) 25,5 yıl ile beşinci sırada yer alıyor.
