İstanbul'un son yıllarda gayrimenkul fiyatlarındaki değer artışı süreklilik kazanan semti Kağıthane'de ortalama konut fiyatı 361 bin TL'ye ulaştı. Endeksa.com tarafından yapılan araştırmaya göre konut fiyatları son 5 yılda yüzde 65 düzeyinde gelişim kaydetti.
Kağıthane ilçesi ve konut fiyatlarında son durum
Yayınlanan verilere göre Kağıthane'de son 5 senede yaşanan gelişimle birlikte metrekare fiyatları 3 bin 675 TL ortalamasına ulaştı. Ortalama konut fiyatının 361 bin TL, ortalama kira bedellerinin ise 1.536 TL düzeyine ulaştığı Kağıthane'de bu süre içindeki artış yüzde 65 olarak ölçüldü. Endeksa.com verilerine göre ilçede konut yatırımının geri dönüş süresi ise 19 yıl olarak belirlendi. Kağıthane'nin İstanbul'un iki yakasını birbirine bağlayan köprü bağlantı yolları arasında yer alması ve iş yerlerine yakın bir bölgede bulunmasının etkisiyle fiyat artışlarının sürdüğüne dikkat çeken Endeksa.com CEO'su Görkem Öğüt:
"Son yıllarda tamamlanan tünel bağlantılarıyla Taksim’e ulaşım süresi de çok kısaldı. 2018’de tamamlanması planlanan Mahmutbey-Mecidiyeköy metro hattıyla da bölgeden İstanbul’un pek çok ilçesine ulaşım daha da kolaylaştı. Ulaşım projeleri nedeniyle bölgede konut fiyatlarının yanı sıra konut projesi sayısı da artış gösterdi…" dedi.
Seyrantepe ortalama fiyatlar 445 bin TL düzeyinde
Kağıthane'nin değerlenmesinde büyük rol oynayan bölgelerden biri olan ve Cendere Vadisi'ni de bünyesinde barındıran Seyrantepe Mahallesi'nde ise ortalama metrekare satış fiyatı 3 bin 925 TL düzeyine ulaştı. Seyrantepe'de ortalama konut fiyatı 390 bin TL kira değerleri ise 1.492 TL olarak ölçüldü. Bu mahellede konut yapılan yatırımın geri dönüş süresi ise 24 sene olarak belirleniyor.
Kağıthane'de fiyat artışı devam edecek
Kağıthane ilçesinde önemli residans ve ofis projelerininin hayata geçirildiğini ve bundan sonraki zaman sürecinde de bölgenin cazibesinin koruyacağını söyleyen Öğüt, "Ulaşım projeleri ile değerlenen Kağıthane, Merkezi İş Alanına yakın bir konumda olması nedeniyle yatırım açısından tercih nedeni. Kağıthane’deki projeler genellikle orta segmente hitap ediyor" dedi. Öğüt buna karşın Seyrantepe metrosu ve tünel etkisiyle nitelikli konutların sayısında ciddi bir artış gözlemlendiğini de vurgulayarak: " Maslak’a yakın konumda bulunan Kağıthane‘de ulaşım imkanlarının çeşitlenmesiyle birlikte bölge orta-üst segment tarafından da ilgi görmeye başladı. Dolayısıyla mevcut projelerin yanında markalı konut projelerinde kademeli olarak ikinci bir dalganın geleceğini söylemek mümkün.“ ifadelerini kullandı.
