2018 Kira gelir vergisi ne kadar?

Kira geliri istisna sınırının üzerinde olanlar, yılı takip eden Mart ayında gelir beyanında bulunurlar. Verdikleri beyan doğrultusunda ise ödemeleri gereken kira gelir vergileri hesaplanır. Yeni torba yasa ile birlikte kira gelir vergisi 2018 yılı hesaplamalarında değişikliğe gidildi. 

2018 kira gelir vergisi istisna bedeli

Bir yıl içinde mülk sahibinin elde ettiği kira gelirinden istisna bedel düşülür ve kalan kısım vergilendirilir. İstisna bedelin altında elde edilen kira gelirleri vergilendirilmez. Mülk sahibinin kirada olan her bir mülki için ayrı ayrı düşülmez. Kiradaki tüm gayrimenkullerden elde edilen toplam gelir üzerinden düşülür. Kira gelir vergisi 2018 yılı için istisna bedeli; konutlar için 3 bin 900 TL, iş yerleri için ise 30 bin TL olarak belirlendi. 

2017 yılının son aylarında gelen torba yasa ile kira gelir vergisi hesaplamalarında değişikliğe gidildi. Gelir vergisi üçüncü dilim için yüzde 27'den yüzde 30'a bir artış görüşüldü ancak yükseliş olmadı. Götürü gider metodu ile ödeyeceği vergiyi hesaplayanlar kira gelirlerinin yüzde 25'lik kısmını belgelendirmeden gider olarak gösterip düşürebildi. Yeni torba yasa ile birlikte bu oran yüzde 15'e düşürüldü. Götürü gider yüzdesinin alta çekilmesiyle kira geliri olanlar gerçek getiri metodu ile kira gelir vergisi hesaplama yöntemini kullanmaya başladı. Götürü gider metodunu tercih edenler ise iki dönem geçmeden gerçek gider metoduna dönüş yapamadığından süre dolana kadar bu yöntemi kullanamayacaklar. 

Gerçek gider yöntemi 

Gerçek gider metodu kullanılara kira gelir vergisi hesaplanır. Bu usule göre yıllık kira gelirleri üstünden istisna bedelle birlikte mülk sahiplerinin masrafları da düşülür. Kalan kısım ise vergilendirilir. Eğer banka kredisi ile ev alındıysa banka faizleri, gayrimenkul sahibi kirada oturuyorsa verdiği kira, kira alınan evin giderleri, öğrencilerin servis bedelleri, amortisman ve sigorta gibi giderler de masraf olarak gösterilip vergiden düşülebilir. Masraf olarak belirteceğiniz her kalemi belgelendirmeniz ve 5 yıl boyunca tüm belgeleri saklamanız gerekiyor. Vergi dairesi talep ettiği zaman gerçek gider belgelerini ibraz etmeniz gerekiyor. 

Kira gelir vergisi 2016

2016 kira gelir vergisi meskenler için istisna sınırı 3 bin 800 TL olarak belirlendi. Böylelikle toplamda bu miktarın üzerinde kira geliri elde edenlerin kira gelir vergisi ödemesi zorunlu hale geliyor. 2016 yılında kira gelir vergisi ilk taksitleri Mart ayında, ikinci taksitleri ise Temmuz ayında ödenecek. 2015 yılında kira gelir vergisi istisna tutarı 3 bin 300 TL olarak belirlenmişti. 

Kira gelir vergisi ödeme tarihleri

2018 yılında kira beyanname verme dönemi 1 Mart'ta başladı ve 2 Nisan 2018 tarihinde sona erdi. 

Kira gelir vergisi hesaplama 

Kira gelir vergini ne kadar ödeyeceğinizi www.gib.gov.tr adresindeki hesaplamalar kısmından hesaplayabilirsiniz. Kira gelir vergisi hesaplama işlemini bu bölümden yapabileceğiniz gibi kendiniz de hesaplayabilirsiniz. Kira gelir vergisi iki yöntemle hesaplanır. Birincisi, 'Götürü Gider Yöntemi' ikincisi ise 'Gerçek Gider Yöntemi'dir. 

Kira gelir vergisi oranları 

Bu yıl çıkarılan torba yasa ile birlikte kira gelir vergisi hesaplarında kurallar tamamen değişti. 2017 yılında 1.500 lira kira geliri elde edenler, götürü gider yöntemi ile 1.586 TL gelir vergisi ödeyecekti. 2018 yılına ise 212 TL'lik bir artışla 1.798 TL vergi ödeyecek. Bu durumda ise gerçek gider yöntemi daha çok tercih edilecek.