2015 yılı genelinde, ev sapipleri ile kiracılar arasındaki anlaşmazlıklar nedeniyle çok sayıda dava açıldı. Adalet Bakanlığı verilerine göre bu yöndeki dava sayısı 38 bine dayanırken, bir önceki yıla kıyasla yüzde 7'lik artış yaşanmış oldu. Dava adedi ve yoğunluğundaki artışı değerlendiren uzmanlar ise kirayı güvence altına alan sigortanın varlığı ile dava oranlarında azalma yaşanacağına dikkat çekiyor.
Kira gelirlerini karşılayan sigorta
Ev sahiplerini sonuca bağlanması yıllar süren dava süreçleri boyunca maddi kayıplardan koruyan "kira sigortası" geçtiğimiz günlerde uygulanmaya başlandı. Kiracı ile yaşanan uyuşmazlıklar nedeniyle yargı sürecindeki masraflar ve kira gelirlerinin karşılanmasını garanti altına alan Trink Kira Sigortası Ray Sigorta ile Kuzey Sigorta İş Birliği ile hayata geçirildi.
Ekonomik istikrarsızlık düzenli gelir olanağını tehdit ediyor
Türkiye İstatistik Kurumu tarafından yayımlanan "Gelir ve Yaşam Koşulları Araştırması" sonuçlarının 2015 yılı genelinde yaptığı "konutların mülkiyet durumları incelemesi sonucunda" bireylerin yüzde 60.4'lük oranının kendine ait konutta, yüzde 23'lük oranın ise kiracı olarak yaşamını sürdürdüğünü ortaya koyduğuna değinen Avukat Ebru Şahin, ekonomik istikrarsızlık nedeniyle kiracı ev sahibi çekişmelerinin yıldan yıla yükseldiğini söyledi. Şahin, bu durumun özellikle kira bedellerinin ödenmemesi şeklindeki hukuksal nedene dayanarak açılan icar takip dosyaları ve kiracının tahliyesine uzanan dava adetlerinin yıldan yıla yükseldiğini belirterek
"Adalet Bakanlığı'nın yayınladığı, 2015 yılı Adli İstatistik verilerine bakıldığında, ev sahipleri tarafından, kiracının tahliyesi için 2014 yılında, 35.131 dava açılmış, 2015 yılında ise aynı konuda 37.774 dava açılmış ve daha önceki yıllara göre 7.5 oranında artış göstermiştir. Kira alacaklarının ödenmemesi, ya da taşınmazın aidat, elektrik, su gibi fatura borçlarının ödenmemesi bir zarar kalemi olarak karşısına çıkmaktadır." ifadelerini kullandı.
Dava sürerken ev sahibini kim koruyacak?
Yargılamalardaki uzun dönemler, malkemece tahliye kararı alınmadığı için kiracının kira ödemeden oturmaya devam etmesi ve benzer şekilde fatura ve aidat borçlarının süreç içinde devamı gibi unsurların ev sahibini zor durumda bırakmayı sürdürdüğünü de hatırlatan Şahin tahliye kararı alınsa dahi, tüm tahliye masraflarının ev sahibi tarafından karşılanması ve yine uzun süren bir tahliye süreciyle baş başa kalınması gibi durumların ev sahibini zor durumda bırakmaya devam ettiğini belirtti.
Şahin bu gibi durumlarda sigortanın önemine dikkat çekerek "Bu konuda özellikle kira bedelinin ve fatura, aidat gibi yan giderlerin ödememesi halinde, ev sahipleri tarafından buna yönelik bir sigorta poliçesi hazırlatılması, ev sahiplerinin maddi ve zamansal kayıplarını ciddi oranda azaltacağı gibi, bu konuda açılacak dava oranını da düşürecektir." şeklinde konuştu.
