Konut fiyat artışında Kanal faktörü

İstanbul'da konutun metrekare fiyatı son bir yılda yüzde 9 oranında yükseldi. Mega kentte son bir aylık artış ise yüzde 3 düzeyinde gerçekleşti. Metrekare fiyatları 2017 Ocak ayında 4 bin 491 TL seviyesinden Ocak 2018'e dek geçen bir senelik zaman zarfı içinde 4 bin 892 TL seviyesine ulaştı. Yine son bir ayda kiralık konut fiyatlarındaki artış ise yüzde 2 olarak ölçüldü. 

İstanbul'da konut fiyatlarının en çok yükseldiği ilçeler

İstanbul'da son bir aylık periyotta konut fiyatlarının en çok yükseldiği ilçe Beyoğlu oldu. Hürriyet Emlak verilerine göre Ocak  2018 döneminde İstanbul genelinde konut fiyatları yüzde 3 oranında artış gösterirken Kanal İstanbul'un etkisinin altındaki Arnavutköy ve Küçükçekmece'de de fiyatların yükseldiği görüldü. Son bir aylık dönemde konut metrekare fiyatlarının en çok yaşandığı ilçe olan Beyoğlu'ndaki artış yüzde 7.8 ile Türkiye genelinde son bir senede kat edilen mesafenin üzerine çıktı. Yine Adalar'daki artış son bir ayda yüzde 4.9 ve Şile'deki artış ise yüzde 4.6 olarak ölçüldü. 

Kanal İstanbul'un etkisi

Diğer taraftan geçtiğimiz ay kesin güzergahı açıklanan Kanal İstanbul projesinin de kimi ilçeler üzerindeki etkisini sürdürdüğü görüldü. Bu etki özellikle Küçükçekmece ve Arnavutköy gibi ilçelerde hissedilmeye başlandı. Ocak 2018 döneminde Küçükçekmece'de metrekare fiyatları 3 bin 765 TL seviyesinden 3 bin 773 TL düzeyine çıktı. Yine Arnavutköy'de de bir ay önce 2 bin 316 TL/metrekare olan fiyatlar 2 bin 407 TL/metrekareye ulaştı. Arnavutköy ilçesindeki arazi fiyatları ise bir ay içinde 361 TL/metrekareden 372TL/metrekare ortalamasına çıktı. 

Fiyatlar en çok hangi ilçelerde düştü

Diğer taraftan konut fiyatlarının en çok düştüğü ilçeler sıralamasında ise ilk sırada Sultanbeyli yer aldı. Sultanbeyli'de kayıp son bir ayda yüzde 7.4 düzeyinde gerçekleşirken, Avcılar ve Başakşehir gibi Kanal İstanbul güzergahına yakın ilçelerdeki düşüş de dikkat çekti. Avcılar'da konut fiyatları son bir ayda yüzde 4.2, Başakşehir'de ise yüzde 3.3 oranında düşüş yaşandı. Konuta yapılan yatırımın en hızlı geri dönüş süresinin hesaplantığı amortisman süreleri itibarıyla da Esenyurt 15 yıl ile ilk sırada yer aldı. Gaziosmanpaşa  16 yıl ile ikinci,  Sancaktepe ise 17 yıl ile üçüncü sırada yer aldı.