Özellikle son dönemde gündeme gelmeye başlayan konut stok baskısının fiyatları düşüşe zorladığı yönündeki haberler, gayrimenkul sektöründe faaliyetlerini sürdüren firmalarca gerçekleştirilen araştırmalarda da kendine yer bulmaya devam ediyor. Son olarak TSKB Gayrimenkul Değerleme tarafından hazırlanan "Bir Bakışta Markalı Konut Piyasası" isimli rapor, başta Kadıköy-Fikirtepe olmak üzere Anadolu ve Avrupa Yakası'nın önemli bölgelerinde markalı konut fiyatlarının düşüş yaşamaya başladığını gösteriyor.
Hangi ilçelerde markalı konut fiyatları geriliyor?
Özellikle son 5 yılda İstanbul'un markalı konut piyasasının en hareketli semtleri, konut stok baskısını iyiden iyiye hissetmeye başladı. Konut fiyatlarındaki düşüş şeklinde kendini belli eden konut stoku, özellikle kentsel dönüşümün yoğun biçimde sürdürüldüğü semtlerde dikkat çekici boyutlara ulaştı. TSKB Gayrimenkul tarafından hazırlanan bir rapor, artan konut stokunun fiyatlar üzerinde gerilemeye yol açacak düzeye eriştiğini gösteriyor. Bir Bakışta Markalı Konut Piyasası isimli rapor, başta Kadıköy-Fikirtepe olmak üzere markalı konut fiyatlarının ciddi bir düşüş yaşadığını gösteriyor.
İstanbul genelinde artış sürüyor ama…
Yayınlanan rapor İstanbul bazında markalı konut fiyatlarının artışını sürdürdüğüne işaret ediyor. Buna karşın bu artış İstanbul genelinde yılda yüzde 4.5'lik bir seviyede durmuş durumda. Yine rapora göre bu oran Avrupa Yakası'nda yüzde 4.7 seviyesine ancak ulaşırken, Anadolu Yakası'nda ise 4.2 düzeyinde seyrediyor. Son bir yıllık periyot içinde konut fiyatlarının en çok düştüğü semt yüzde 4.8 ile İstinye-Tarabya oldu. Bu artış oranına karşın İstanbul markalı konut sektörünün en değerli ilçeleri olarak gösterilen, Kadıköy, Zeytinburnu, Kartal ve Maltepe gibi semtlerde ise son altı ayda yaşanan düşüş dikkat çekiyor. Yapılan ölçümler en büyük düşüşün Yüzde 3.8 ile Kadıköy – Fikirtepe'de yaşandığını gösterirken Kartal-Maltepe, KAdıköy-Göztepe, İstinye-Tarabya, Seyrantepe-Maslak ve Ataköy-Zeytinburnu aksında bulunan projelerin fiyatlarında da gerileme yaşandığı görülüyor. Semtler bazında konut fiyatlarındaki kayıp şu şekilde ölçüldü:
– Son 6 ayda: Fikirtepe'de kayıp yüzde 3.8
– Son 6 ayda: Kartal-Maltepe hattındaki kıyap yüzde 2.7
– Son 6 ayda İstinye-Tarabya hattındaki düşüş yüzde 2.5
– Son 6 ayda Bağdat Caddesi-Kadıköy-Göztepe hattındaki kayıp yüzde 2.1
Yine aynı dönemde Beykoz'da markalı konut fiyatları yüzde 1.9, Seyrantepe Maslak hattı yüzde 1.4 ve Ataköy Zeytinburnu sahil aksı ise yüzde 0.5 oranında değer yitirdi.
Fiyatlardaki düşüşün nedeni?
Bu bölgelerdeki markalı konut fiyatlarında yaşanan gerilemenin ana nedeni ise gayrimenkul sektörünü sarsmaya devam eden köklü sorunlar olarak gösteriliyor. Başta konut kredisi faizlerindeki yükselişin konut talebini sınırlayan etkisi, yatırımın geri dönüş süresindeki uzama ve kontrolsüz konut üretimi sonrasında başlayan stok süreçleri fiyatlardaki gerilemenin ana sebebi olarak gözüküyor.
Hangi ilçelerde fiyat artışı en iyi düzeyde
Konut fiyatlarının son 6 aylık periyotta en yüksek düzeyde artış kaydetiği bölgelerin başında ise Mahmutbey-GOP TEM aksı bulunuyor. Son 6 aydı bu bölgede yüzde 5.4 oranında artış kaydedildi. Yıllık bazda ise en dikkat çekici artış, yüzde 9.8 oranındaki artışla Sancaktepe-Sultanbeyli-Samandıra bölgesi olarak şekillendi.
