Merkezi caddeleri dönüşüm ve inşaat vurdu

Perakende piyasasının iki büyük merkezi İstiklal ve Bağdat Caddeleri'nde kiralar inşaat çalışmaları ve kentsel dönüşümün baskısı ile dip noktaya ulaştı. Dükkan sahipleri Türk Lirası kiraya ya da ciddi indirimlere razı olmaya başladı

Merkezi caddeleri dönüşüm ve inşaat vurdu

İstanbul'da perakende ticaretin iki büyük merkezi İstiklal Caddesi ve Bağdat Caddesi'nde kiralar neredeyse dibe vurdu. Boşluk oranlarının giderek büyüdüğü bu merkezlerde mülk sahiplerinin kiralarda Türk Lirasına  ya da ciddi indirimlere razı olduğu belirtiliyor. Uzmanlar uluslararası markaların çıkışı ile birlikte çehresi değişen İstiklal Caddesi'ndeki düşüşün altında alt yapı çalışmalarının, Bağdat Caddesi'nde ise bölgeyi neredeyse bütünüyle ele geçiren kentsel dönüşüm faaliyetlerinin etkisi olduğunu belirtiyor.

Bağdat Caddesi'nde dönüşüm, İstiklal'de altyapı çalışmaları

İstiklal Caddesi ve Bağdat Caddesi'nde yaşanan sorunların altında altyapı inşaat çalışmaları ve kentsel dönüşüm gibi iki önemli sosyal öğenin bulunduğunu söyleyen  Cushman&Wakefield Türkiye Yönetici Ortağı Toğrul Gönden, yalnızca caddelerde değil, alışveriş merkezlerinde de kiraların düşme eğilimi taşıdığını dile getirdi. Toğrul Gönden, düşüşün metrekare başına 280 dolardan 210 dolar seviyesine doğru gerçekleştiğini ve bu eğilimin yüzde 25-30'lar seviyesine ulaştığını da belirterek: "İstiklal'de kira ortalaması 70 doların altında. Yerleri kazılmış, tramvayı çalışmayan, turist sayısı düşen bir merkezden bahsediyoruz." ifadelerini kullandı. Cumhuriyet'e açıklamalarda bulunan Gönden, İstiklal'deki bu olumsuz tablodan yaya trafiğinin negatif yönde etkilendiğini, benzer bir etkinin Bağdat Caddesi'nde de yaşandığını belirterek: "Bağdat Caddesi'nde kentsel dönüşümün yoğun bir etkisinden bahsedebiliriz. 5 binadan biri yıkık. Mağazalarda müşteri yok. İnsanlar bu durumdan hoşlanmıyor..." dedi.

Kiralarda TL'ye dönüş ve kur indirimi baskısı

Göndern, yaşanan durumdan çok sayıda bölgenin etkilendiğine  ve Abdi İpekçi, Teşvikiye Caddesi gibi kritik lokasyonlarda dahi boş mağazaların bulunduğuna dikkat çekerek "Çok önemli bir sıkıntı bu. Mülk sahipleri kur indirimi ya da TL ile kiraya döndü. Bu önlemleri almayan mülk sahibi neredeyse kalmadı. Bunu da yapmak zorundalar. Çünkü aksi halde mağazalar boş kalacak..." şeklinde konuştu. İstiklal Caddesi'nde mağaza kiralama süresinin uzadığını, buna karşın farklı caddelerin ortaya çıktığını belirten Gönden: "Sektörde ciro beklentisi düşmüş olabilir. Ancak kiralar da düşüyor. Kiralar daha yüksek  oranda düştü ise mağazayı daha karlı bir hale getirebilirsiniz..." ifadelerini kullandı.

Bağdat Caddesi 2018'de hazır, İstiklal belirsiz

Toğrul Gönden, Bağdat Caddesi'ndeki yenilenme çalışmalarının gelecek 5 yıl içinde kademeli olarak tamamlanacağını, ancak önümüzdeki sene büyük oranda tamamlanma gerçekleşeceği için iyiye gideceğinin tahmin edildiğini belirterek: "Bağdat Caddesi'nde 2018 yılında yeni mağazalar olacak. Bu durumda da bölgenin yeniden ivme kazanmasını bekleyebiliriz. Ancak İstiklal için aynı şeyi söylemek zor. Bölge turizme çok bağlı. Terör eylemlerine ise çok duyarlılık gösteriyor..." dedi. Bölgede yol çalışmalarının bir an önce tamamlanmasının önemine de işaret eden Gönden: "İki risk var, güvenlik ve döviz kuru. Buna karşın pazar payı kazanmak için de çok ideal bir dönemdeyiz. Bir çok perakendeci Türkiye'den çıktı. Doygunluğa ulaştıklarını düşünüyorlardı...' şeklinde konuştu. 


Benzer Haberler

Yılda en az 300 bin konut dönüşümü

Yılda en az 300 bin konut dönüşümü

Maltepe'de tapu için geri sayım

Maltepe'de tapu için geri sayım

Ayder dönüşümü Nisan'da başlıyor

Ayder dönüşümü Nisan'da başlıyor

En zor dönüşüm projesinde temeller atıldı

En zor dönüşüm projesinde temeller atıldı

2018'de müteahhitlerin en büyük pazarları: Rusya, Arabistan, Katar

2018'de müteahhitlerin en büyük pazarları: Rusya, Arabistan, Katar

Gayrimenkul Nedir?

Gayrimenkul Nedir?

Konkordatodan dönüş başladı

Konkordatodan dönüş başladı

Bakan Kurum: Emlak Bankası çok yakında açılıyor

Bakan Kurum: Emlak Bankası çok yakında açılıyor

Marmaray seferlerine kısa süreli değişiklik

Marmaray seferlerine kısa süreli değişiklik

Cemil Candaş cinayeti davasında karar çıktı

Cemil Candaş cinayeti davasında karar çıktı

Kira artışlarında yeni kriter: TÜFE

Kira artışlarında yeni kriter: TÜFE

5 yılda çevre korumaya 133.4 milyar harcandı

5 yılda çevre korumaya 133.4 milyar harcandı

Kadınlar 2018'de en çok hangi kentten ev satın aldı?

Kadınlar 2018'de en çok hangi kentten ev satın aldı?

Çanakkale Köprüsü son durum: Açılış hedefi bir yıl önceye kaydı

Çanakkale Köprüsü son durum: Açılış hedefi bir yıl önceye kaydı

İnşaat sektörü 2018'de dip noktayı gördü

İnşaat sektörü 2018'de dip noktayı gördü

Antalya 'dan İzmir'e Yüksek Hızlı Tren

Antalya 'dan İzmir'e Yüksek Hızlı Tren

Ulaştırma Bakanı'ndan Havalimanı inşaatında ölen işçilerle ilgili açıklama

Ulaştırma Bakanı'ndan Havalimanı inşaatında ölen işçilerle ilgili açıklama

Mimarlardan Ankapark uyarısı: 'Zemin tema park  için uygun değil...'

Mimarlardan Ankapark uyarısı: 'Zemin tema park için uygun değil...'

İmrahor Millet Bahçesi ihalesi 18 Şubat'ta

İmrahor Millet Bahçesi ihalesi 18 Şubat'ta

İller Bankası'na yetki veren teklif TBMM'den geçti

İller Bankası'na yetki veren teklif TBMM'den geçti

Torba Yasa'dan ihaleler ve yüklenici firmalara ilişkin önemli düzenleme

Torba Yasa'dan ihaleler ve yüklenici firmalara ilişkin önemli düzenleme

Lüks sitede yıkım tartışması bitti

Lüks sitede yıkım tartışması bitti

Dünyanın En Güvenli Şehirleri listesine Türkiye'den 5 kent

Dünyanın En Güvenli Şehirleri listesine Türkiye'den 5 kent

Ankapark'a giriş ücreti ne kadar?

Ankapark'a giriş ücreti ne kadar?

EN ÇOK OKUNANLAR