Merkezi caddeleri dönüşüm ve inşaat vurdu

Perakende piyasasının iki büyük merkezi İstiklal ve Bağdat Caddeleri'nde kiralar inşaat çalışmaları ve kentsel dönüşümün baskısı ile dip noktaya ulaştı. Dükkan sahipleri Türk Lirası kiraya ya da ciddi indirimlere razı olmaya başladı

Merkezi caddeleri dönüşüm ve inşaat vurdu

İstanbul'da perakende ticaretin iki büyük merkezi İstiklal Caddesi ve Bağdat Caddesi'nde kiralar neredeyse dibe vurdu. Boşluk oranlarının giderek büyüdüğü bu merkezlerde mülk sahiplerinin kiralarda Türk Lirasına  ya da ciddi indirimlere razı olduğu belirtiliyor. Uzmanlar uluslararası markaların çıkışı ile birlikte çehresi değişen İstiklal Caddesi'ndeki düşüşün altında alt yapı çalışmalarının, Bağdat Caddesi'nde ise bölgeyi neredeyse bütünüyle ele geçiren kentsel dönüşüm faaliyetlerinin etkisi olduğunu belirtiyor.

Bağdat Caddesi'nde dönüşüm, İstiklal'de altyapı çalışmaları

İstiklal Caddesi ve Bağdat Caddesi'nde yaşanan sorunların altında altyapı inşaat çalışmaları ve kentsel dönüşüm gibi iki önemli sosyal öğenin bulunduğunu söyleyen  Cushman&Wakefield Türkiye Yönetici Ortağı Toğrul Gönden, yalnızca caddelerde değil, alışveriş merkezlerinde de kiraların düşme eğilimi taşıdığını dile getirdi. Toğrul Gönden, düşüşün metrekare başına 280 dolardan 210 dolar seviyesine doğru gerçekleştiğini ve bu eğilimin yüzde 25-30'lar seviyesine ulaştığını da belirterek: "İstiklal'de kira ortalaması 70 doların altında. Yerleri kazılmış, tramvayı çalışmayan, turist sayısı düşen bir merkezden bahsediyoruz." ifadelerini kullandı. Cumhuriyet'e açıklamalarda bulunan Gönden, İstiklal'deki bu olumsuz tablodan yaya trafiğinin negatif yönde etkilendiğini, benzer bir etkinin Bağdat Caddesi'nde de yaşandığını belirterek: "Bağdat Caddesi'nde kentsel dönüşümün yoğun bir etkisinden bahsedebiliriz. 5 binadan biri yıkık. Mağazalarda müşteri yok. İnsanlar bu durumdan hoşlanmıyor..." dedi.

Kiralarda TL'ye dönüş ve kur indirimi baskısı

Göndern, yaşanan durumdan çok sayıda bölgenin etkilendiğine  ve Abdi İpekçi, Teşvikiye Caddesi gibi kritik lokasyonlarda dahi boş mağazaların bulunduğuna dikkat çekerek "Çok önemli bir sıkıntı bu. Mülk sahipleri kur indirimi ya da TL ile kiraya döndü. Bu önlemleri almayan mülk sahibi neredeyse kalmadı. Bunu da yapmak zorundalar. Çünkü aksi halde mağazalar boş kalacak..." şeklinde konuştu. İstiklal Caddesi'nde mağaza kiralama süresinin uzadığını, buna karşın farklı caddelerin ortaya çıktığını belirten Gönden: "Sektörde ciro beklentisi düşmüş olabilir. Ancak kiralar da düşüyor. Kiralar daha yüksek  oranda düştü ise mağazayı daha karlı bir hale getirebilirsiniz..." ifadelerini kullandı.

Bağdat Caddesi 2018'de hazır, İstiklal belirsiz

Toğrul Gönden, Bağdat Caddesi'ndeki yenilenme çalışmalarının gelecek 5 yıl içinde kademeli olarak tamamlanacağını, ancak önümüzdeki sene büyük oranda tamamlanma gerçekleşeceği için iyiye gideceğinin tahmin edildiğini belirterek: "Bağdat Caddesi'nde 2018 yılında yeni mağazalar olacak. Bu durumda da bölgenin yeniden ivme kazanmasını bekleyebiliriz. Ancak İstiklal için aynı şeyi söylemek zor. Bölge turizme çok bağlı. Terör eylemlerine ise çok duyarlılık gösteriyor..." dedi. Bölgede yol çalışmalarının bir an önce tamamlanmasının önemine de işaret eden Gönden: "İki risk var, güvenlik ve döviz kuru. Buna karşın pazar payı kazanmak için de çok ideal bir dönemdeyiz. Bir çok perakendeci Türkiye'den çıktı. Doygunluğa ulaştıklarını düşünüyorlardı...' şeklinde konuştu. 


Yazar: emlakwebtv
Yorum

Benzer Haberler

Bakan Kurum'dan Ordu açıklaması:Önlemler faciayı engelledi

Bakan Kurum'dan Ordu açıklaması:Önlemler faciayı engelledi

Malatya'da depremden sonra toplu yıkım kararı

Malatya'da depremden sonra toplu yıkım kararı

Murat Kurum: Sarıyer'de mülkiyet sorunları çözülecek

Murat Kurum: Sarıyer'de mülkiyet sorunları çözülecek

Binanızın sağlamlığını ölçmede kullanabileceğiniz 7 kriter

Binanızın sağlamlığını ölçmede kullanabileceğiniz 7 kriter

Montenegro’da Ev Almak İsteyenlere Simülasyon VR Deneyimi

Montenegro’da Ev Almak İsteyenlere Simülasyon VR Deneyimi

Tahincioğlu’ndan gayrimenkul sektöründe bir ilk: Multi Evler

Tahincioğlu’ndan gayrimenkul sektöründe bir ilk: Multi Evler

Ormanköy’ün açık hava çarşı mağazaları için ön talep başladı

Ormanköy’ün açık hava çarşı mağazaları için ön talep başladı

DAP Yapı’dan ‘Hababam’ sıcaklığı’nda Validebağ Konakları

DAP Yapı’dan ‘Hababam’ sıcaklığı’nda Validebağ Konakları

Validebağ Konakları'nda tarihi fırsat sürüyor

Validebağ Konakları'nda tarihi fırsat sürüyor

Validebağ Konakları’nda yeni konaklar satışa çıktı

Validebağ Konakları’nda yeni konaklar satışa çıktı

Esta'dan Rusya’da bu defa ‘anlamlı’ bir ilk

Esta'dan Rusya’da bu defa ‘anlamlı’ bir ilk

Nevbahar Üsküdar’da  büyük teslim kampanyası!

Nevbahar Üsküdar’da büyük teslim kampanyası!

Teknik Yapı, yüzde 0.64 vade farkını değiştirmedi

Teknik Yapı, yüzde 0.64 vade farkını değiştirmedi

Avrupa Konutları Atakent 4’te 2. Etap satışa çıktı “Atakent 4 B”

Avrupa Konutları Atakent 4’te 2. Etap satışa çıktı “Atakent 4 B”

Konut yatırımının avantajlı ülkesi Karadağ’a yatırıma çağırıyor

Konut yatırımının avantajlı ülkesi Karadağ’a yatırıma çağırıyor

Konutta yeni normal: Sağlıklı Ev!

Konutta yeni normal: Sağlıklı Ev!

Silverline pandemi sürecinde konut sektöründe atağa geçti

Silverline pandemi sürecinde konut sektöründe atağa geçti

Zin D Diamond fiyatları

Zin D Diamond fiyatları

425 bin liraya Karadağ’da 2 yıl kira garantili ev ve oturum fırsatı

425 bin liraya Karadağ’da 2 yıl kira garantili ev ve oturum fırsatı

Kentsel dönüşümde kira yardımı 36 aydan 48 aya çıkıyor

Kentsel dönüşümde kira yardımı 36 aydan 48 aya çıkıyor

Gayrimenkulde bireysel ve kurumsal yatırımcıların yeni gözdesi: KKTC

Gayrimenkulde bireysel ve kurumsal yatırımcıların yeni gözdesi: KKTC

Silverline’dan ‘100. Yılda 100 Umut’ projesi: Darüşşafakalı 100 çocuğa eğitim desteği

Silverline’dan ‘100. Yılda 100 Umut’ projesi: Darüşşafakalı 100 çocuğa eğitim desteği

‘Koronavirüs salgınıyla yaşam ve çalışma alanı tercihlerimiz değişiyor’

‘Koronavirüs salgınıyla yaşam ve çalışma alanı tercihlerimiz değişiyor’

Ant Yapı’nın ‘iyi yaşam evleri’ Antwell kapılarını açıyor

Ant Yapı’nın ‘iyi yaşam evleri’ Antwell kapılarını açıyor

289 bin liraya Karadağ’da 2 yıl kira garantili  ev ve oturum fırsatı

289 bin liraya Karadağ’da 2 yıl kira garantili ev ve oturum fırsatı

EN ÇOK OKUNANLAR