Merkezi caddeleri dönüşüm ve inşaat vurdu

Perakende piyasasının iki büyük merkezi İstiklal ve Bağdat Caddeleri'nde kiralar inşaat çalışmaları ve kentsel dönüşümün baskısı ile dip noktaya ulaştı. Dükkan sahipleri Türk Lirası kiraya ya da ciddi indirimlere razı olmaya başladı

Merkezi caddeleri dönüşüm ve inşaat vurdu

İstanbul'da perakende ticaretin iki büyük merkezi İstiklal Caddesi ve Bağdat Caddesi'nde kiralar neredeyse dibe vurdu. Boşluk oranlarının giderek büyüdüğü bu merkezlerde mülk sahiplerinin kiralarda Türk Lirasına  ya da ciddi indirimlere razı olduğu belirtiliyor. Uzmanlar uluslararası markaların çıkışı ile birlikte çehresi değişen İstiklal Caddesi'ndeki düşüşün altında alt yapı çalışmalarının, Bağdat Caddesi'nde ise bölgeyi neredeyse bütünüyle ele geçiren kentsel dönüşüm faaliyetlerinin etkisi olduğunu belirtiyor.

Bağdat Caddesi'nde dönüşüm, İstiklal'de altyapı çalışmaları

İstiklal Caddesi ve Bağdat Caddesi'nde yaşanan sorunların altında altyapı inşaat çalışmaları ve kentsel dönüşüm gibi iki önemli sosyal öğenin bulunduğunu söyleyen  Cushman&Wakefield Türkiye Yönetici Ortağı Toğrul Gönden, yalnızca caddelerde değil, alışveriş merkezlerinde de kiraların düşme eğilimi taşıdığını dile getirdi. Toğrul Gönden, düşüşün metrekare başına 280 dolardan 210 dolar seviyesine doğru gerçekleştiğini ve bu eğilimin yüzde 25-30'lar seviyesine ulaştığını da belirterek: "İstiklal'de kira ortalaması 70 doların altında. Yerleri kazılmış, tramvayı çalışmayan, turist sayısı düşen bir merkezden bahsediyoruz." ifadelerini kullandı. Cumhuriyet'e açıklamalarda bulunan Gönden, İstiklal'deki bu olumsuz tablodan yaya trafiğinin negatif yönde etkilendiğini, benzer bir etkinin Bağdat Caddesi'nde de yaşandığını belirterek: "Bağdat Caddesi'nde kentsel dönüşümün yoğun bir etkisinden bahsedebiliriz. 5 binadan biri yıkık. Mağazalarda müşteri yok. İnsanlar bu durumdan hoşlanmıyor..." dedi.

Kiralarda TL'ye dönüş ve kur indirimi baskısı

Göndern, yaşanan durumdan çok sayıda bölgenin etkilendiğine  ve Abdi İpekçi, Teşvikiye Caddesi gibi kritik lokasyonlarda dahi boş mağazaların bulunduğuna dikkat çekerek "Çok önemli bir sıkıntı bu. Mülk sahipleri kur indirimi ya da TL ile kiraya döndü. Bu önlemleri almayan mülk sahibi neredeyse kalmadı. Bunu da yapmak zorundalar. Çünkü aksi halde mağazalar boş kalacak..." şeklinde konuştu. İstiklal Caddesi'nde mağaza kiralama süresinin uzadığını, buna karşın farklı caddelerin ortaya çıktığını belirten Gönden: "Sektörde ciro beklentisi düşmüş olabilir. Ancak kiralar da düşüyor. Kiralar daha yüksek  oranda düştü ise mağazayı daha karlı bir hale getirebilirsiniz..." ifadelerini kullandı.

Bağdat Caddesi 2018'de hazır, İstiklal belirsiz

Toğrul Gönden, Bağdat Caddesi'ndeki yenilenme çalışmalarının gelecek 5 yıl içinde kademeli olarak tamamlanacağını, ancak önümüzdeki sene büyük oranda tamamlanma gerçekleşeceği için iyiye gideceğinin tahmin edildiğini belirterek: "Bağdat Caddesi'nde 2018 yılında yeni mağazalar olacak. Bu durumda da bölgenin yeniden ivme kazanmasını bekleyebiliriz. Ancak İstiklal için aynı şeyi söylemek zor. Bölge turizme çok bağlı. Terör eylemlerine ise çok duyarlılık gösteriyor..." dedi. Bölgede yol çalışmalarının bir an önce tamamlanmasının önemine de işaret eden Gönden: "İki risk var, güvenlik ve döviz kuru. Buna karşın pazar payı kazanmak için de çok ideal bir dönemdeyiz. Bir çok perakendeci Türkiye'den çıktı. Doygunluğa ulaştıklarını düşünüyorlardı...' şeklinde konuştu. 


Yazar: emlakwebtv
Yorum

Benzer Haberler

Bakan Kurum'dan Ordu açıklaması:Önlemler faciayı engelledi

Bakan Kurum'dan Ordu açıklaması:Önlemler faciayı engelledi

Malatya'da depremden sonra toplu yıkım kararı

Malatya'da depremden sonra toplu yıkım kararı

Murat Kurum: Sarıyer'de mülkiyet sorunları çözülecek

Murat Kurum: Sarıyer'de mülkiyet sorunları çözülecek

Binanızın sağlamlığını ölçmede kullanabileceğiniz 7 kriter

Binanızın sağlamlığını ölçmede kullanabileceğiniz 7 kriter

İstanbul’un Kalbinde, İki Yakanın Buluşma Noktasında Benesta Acıbadem hızla yükselmeye devam ediyor

İstanbul’un Kalbinde, İki Yakanın Buluşma Noktasında Benesta Acıbadem hızla yükselmeye devam ediyor

Yapı ve Yapı Kempinski Residences Balmumcu projesinin inşaatına başladı

Yapı ve Yapı Kempinski Residences Balmumcu projesinin inşaatına başladı

Dekar Yapı 15.Yıl

Dekar Yapı 15.Yıl

İstanbul Boğazı’nda değeri 5 kat artan bir eve sahip olmak için Nef Reserve Kandilli’de son fırsat

İstanbul Boğazı’nda değeri 5 kat artan bir eve sahip olmak için Nef Reserve Kandilli’de son fırsat

Tahincioğlu Gayrimenkul, Göcek’in ilk Markalı Lüks Konut Projesine İmza Attı

Tahincioğlu Gayrimenkul, Göcek’in ilk Markalı Lüks Konut Projesine İmza Attı

Yapı ve Yapı’nın merkez ofisi Mimarlık Yıllığı’na girdi

Yapı ve Yapı’nın merkez ofisi Mimarlık Yıllığı’na girdi

Köprü açılışı yaklaşıyor, Çanakkale'de konut fiyatları yüzde 30-50 artıyor

Köprü açılışı yaklaşıyor, Çanakkale'de konut fiyatları yüzde 30-50 artıyor

DYO işbirliği ile gerçekleşen AURA Crea: “İzmir: Tarihin Renkleri” yarışmasının kazananları belli oldu

DYO işbirliği ile gerçekleşen AURA Crea: “İzmir: Tarihin Renkleri” yarışmasının kazananları belli oldu

Londra’nın yüksek döviz kira getirisi sunacak projesi ‘White City Living’ Türkiyeli yatırımcıya tanıtıldı

Londra’nın yüksek döviz kira getirisi sunacak projesi ‘White City Living’ Türkiyeli yatırımcıya tanıtıldı

2021’i satış rekoruyla kapatan Tahincioğlu, bu yıl toplam 4 yeni proje hayata geçirecek

2021’i satış rekoruyla kapatan Tahincioğlu, bu yıl toplam 4 yeni proje hayata geçirecek

Borsa İstanbul'da gong Dap Gayrimenkul için çaldı

Borsa İstanbul'da gong Dap Gayrimenkul için çaldı

“Anadolu Yakası’nın merkezi Avrupa Yakası’na an meselesi” Benesta Acıbadem’de ön satışlar başladı

“Anadolu Yakası’nın merkezi Avrupa Yakası’na an meselesi” Benesta Acıbadem’de ön satışlar başladı

Vedat Arslan: “Ekonomik güven konut üzerinden sağlanmaya devam ediyor”

Vedat Arslan: “Ekonomik güven konut üzerinden sağlanmaya devam ediyor”

Tema İstanbul 2’de birinci etapta satışa çıkan konutların yarısı 2 ayda satıldı

Tema İstanbul 2’de birinci etapta satışa çıkan konutların yarısı 2 ayda satıldı

2022 Ocak ayında 88.306 adet konut satıldı

2022 Ocak ayında 88.306 adet konut satıldı

DAP Gayrimenkul Geliştirme halka arzına 2.5 kat talep geldi

DAP Gayrimenkul Geliştirme halka arzına 2.5 kat talep geldi

RAMS Türkiye’nin Quattro İstanbul projesi satışa çıkıyor

RAMS Türkiye’nin Quattro İstanbul projesi satışa çıkıyor

DAP Gayrimenkul Geliştirme halka açılıyor

DAP Gayrimenkul Geliştirme halka açılıyor

Tiny House (Küçük Evler) İstanbul Fuar Merkezi’nde

Tiny House (Küçük Evler) İstanbul Fuar Merkezi’nde

Akfen GYO 2021’de öz kaynaklarını 6 kat artırdı 2.1 milyar TL kara ulaştı

Akfen GYO 2021’de öz kaynaklarını 6 kat artırdı 2.1 milyar TL kara ulaştı

Türkiye genelinde dövizden daha fazla artan konut fiyatları son 1 yılda yüzde 63 artış kaydetti

Türkiye genelinde dövizden daha fazla artan konut fiyatları son 1 yılda yüzde 63 artış kaydetti

EN ÇOK OKUNANLAR