Mimari projelerin elektronik ortama taşınma süreci başladı. Kat irtifakı ve kat mülkiyeti işlemlerine esas olan mimari projeler bundan böyle yetkili kurumlar ve belediyeler tarafından taranarak, tapu müdürlüklerine gönderilecek.
Mimari projeler elektronik ortama taşınacak
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü Tapu Dairesi Başkanlığı tarafından yayınlanan 24.8.2017 tarih ve 1777 sayılı genelge kapsamında kat irtifakı ve kat mülkiyeti işlemlerine esas olan mimari projelerin belediye ve yetkili kurumlar tarafından taranarak tapu müdürlüklerine gönderilme işlemlerine başlanacak. Altın Emlak Genel Müdürü Mustafa Hakan Özelmacıklı, bu kapsamda belediye ve yetkili kurumların 31 Aralık 2017 tarihine kadar ilgili projeleri, mimariproje.tkgm.gov.tr adresi üzerinden göndereceklerini söyledi. Projelerin elektronik ortamda saklanmasının işlemleri kolaylaştıracağını vurgulayan Özelmacıklı: "İmar planına göre hazırlanan, bodrum katlar dahil olmak üzere bütün kat plânlarını ve inşaat alanlarını gösteren, kat irtifakına ve kat mülkiyetine geçişte bağımsız bölüm yerlerini ve paylaşım tablosunu içeren projelere mimari proje denir Projelerin, belediyeden tapuya gönderilmesine gerek kalmayacak, özel sektör temsilcileri olarak bizler de, alıcı ve satıcıyı daha doğru bilgilendirebileceğiz” ifadelerini kullandı.
Tüm ayrıntılar yer alacak
Mimari Projelerin gayrimenkul alım satımı sürecinde büyük önem taşıdığını ve bir bağımsız bölümün gerçekte kaç metrekare olduğunu ve gerçek daire bilgisinin tapu senedine bakarak anlaşılamayacağını söyleyen Özelmacıklı, yapının kaç yaşında olduğunun dahi tapu senedi bilgisinde yer almadığını belirtti. Özelmacıklı: "Mimari proje ile gerçek alanlar, taşınmazın nerede ve hangi cephede olduğu ve bina yaşı öğrenilebilir. Ekspertiz işlemleri sırasında bu durum yerindeki durum ile kıyaslanır ve değerleme raporu buna göre hazırlanır. Profesyonel emlakçılar da bu şekilde işlem yaparlar” diye konuştu." şeklinde konuştu.
Mimari proje dışındaki özellikler de tapuya bildirilmeli
Özelmacıklı, sistemin genişletilerek mimari proje dışında kalan özelliklerinin de tapuya bildirilmesinin büyük önem taşıdığını ve şu anda bir yapıda kaçak durum ya da yıkım kararından tapu dairesinin habersiz olduğunu belirterek: "Eğer konut arsa tapulu veya nakit olarak alınacak ise belediye imar arşivindeki dosyasının incelemesi gerekiyor. Ancak o zaman tespiti mümkün olabiliyor…" değerlendirmesini yaptı.
Kişi kaç metrekare ev aldığını bilecek
Sistem ile kiralanan ve satılan gayrimenkullerde daire planının ek olarak ilgilisine verilebileceğini ve bu sayede kişinin gerçekte kaç metrekare bir taşınmaz aldığını bileceğini de söyleyen Özelmacıklı: "Ortak alanlar satılamayacak veya kiraya verilemeyecek. Artık ev alan kişi sistem entegrasyonu ile isteği kişiye daire planını gönderebilir, ölçü alma dönemi bile artık son bulur. Lakin sistem sadece resim tarama şeklinde değil, ölçü alınabilir, katları ayrı gösterebilir, yapıyı uydu üzerinde 3 boyutlu gösterebilir olmalıdır” şeklinde konuştu.
