Bir taşınmaz üzerinde sahibinin değil de bir başka kişinin veya kişilerin yapısının bulunması durumuna muhdesat denir.
Muhdesat nedir?
Taşınmazda imar aşamasından sonra ortaya çıkan bölümlenmiş toprak parçasında söz konusu taşınmazın önceki hissedarlarının ağacının ya da başka bir yapısının olması mümkündür. Bu durumda önceki hissedarlara muhdesat adı verilir ve bu kişiler söz konusu yapılar üzerinde hukuk önünde hak sahibi sayılır. Muhdesat tespiti için ise muhdesat aidiyet davası açılır.
Muhdesat aidiyet davası
Muhdesat aidiyetinin tespiti davası, muhdesatın üzerinde bulunduğu taşınmazda paydaş olan tüm tapu maliklerine karşı açılan bir davadır. Muhdesatın aidiyetinin tespiti davası ile davacı, muhdesatın kendisi tarafından meydana getirildiğini veya kendine ait olduğunu mahkeme kararı ile tespit eder. Söz konusu davaya bakmaya görevli mahkeme ise Asliye Hukuk Mahkemesi'dir.
Muhdesat nasıl kaldırılır?
Söz konusu taşınmaz üzerinde o taşınmazın malikinden başkasına veya paydaşlarından birine ait muhdesat varsa malın sahibi, cinsi, ihdas tarihi ve iktisap sebebi belirtilerek tutanağın ve kütüğün beyanlar hanesinde gösterilir. Muhdesat sahibi tapu dairesinden tescil belgesi ile kendi hakkını terkin ettirebilir.
